Vrijstaande woning met eigen aanlegsteiger in Wervershoof

Dit object biedt een unieke kans om een vrijstaande woning te verwerven, gelegen in de groene omgeving van bungalowpark De Vlietlanden in Wervershoof. De woning biedt een permanente woonervaring terwijl de sfeer van een vakantieverblijf behouden blijft. De locatie is bijzonder aantrekkelijk voor liefhebbers van watersport en buitenactiviteiten, gezien de directe ligging aan vaarwater. De gemeente Medemblik heeft permanente bewoning in dit park toegestaan sinds medio 2012, wat een belangrijk kenmerk is van deze aanbieding. Het perceel is gelegen aan de Droge Wijmersweg en biedt een hoog niveau van privacy en comfort.

Het huis is in 1994 gebouwd en staat op een eigen perceel van 434 vierkante meter. De constructie wordt omschreven als degelijk, met een zadeldak belegd met pannen. Rondom het huis zijn de ramen voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing, wat bijdraagt aan de isolatie en het onderhoud vereenvoudigt. De totale woonoppervlakte bedraagt 113 vierkante meter, wat voldoende ruimte biedt voor gezinsleven. Het volume van het huis bedraagt 485 kubieke meter. De indeling bestaat in totaal uit vier kamers, waaronder drie slaapkamers. De woning is verdeeld over twee woonlagen met een zolderverdieping.

Een van de meest opvallende buitenkenmerken is de hardhouten aanlegsteiger die zich over bijna de volledige breedte van het perceel uitstrekt, met een lengte van circa 14 meter. Deze steiger biedt directe toegang tot het water, wat ideaal is voor bootbezitters. Vanaf hier kan men varen naar het nabijgelegen IJsselmeer of de historische havenstad Medemblik. De buitenruimte wordt verder aangevuld door een tuin die het huis omringt, met verschillende zonnige en beschutte plekken. Voor buitenleven is er een veranda aan het huis bevestigd, perfect om buiten te zitten tijdens de warmere maanden.

Naast het hoofdverblijf omvat de woning diverse bijgebouwen die bijdragen aan de functionaliteit. Er is een aangebouwde stenen garage met ruimte voor één auto, voorzien van elektriciteit. Naast deze garage bevindt zich een carport, die extra parkeergelegenheid of overdekte ruimte biedt. Voor opslag is er een vrijstaande houten schuur die eveneens is voorzien van elektriciteit. De oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein.

De indeling van het interieur is ontworpen om verschillende woonsituaties te accommoderen. Op de begane grond bevindt zich een ruime woonkamer met een erker, wat het ruimtelijke en lichte gevoel versterkt. Ook op de begane grond is een slaapkamer en een badkamer gesitueerd, wat de woning toegankelijk maakt voor mensen die liever geen trap lopen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee nog ruimere slaapkamers en een tweede badkamer. In totaal zijn er twee badkamers en een apart toilet. De badkamers zijn goed voorzien van faciliteiten, waaronder een inloopdouche, twee wastafels, een bad, een toilet en een wastafelmeubel.

Energetische efficiëntie is een sterk punt van deze woning. De woning is bekroond met energielabel A plus, geldig tot oktober 2035. Dit beoordelingscijfer is behaald door een combinatie van volledige isolatie en moderne installaties. Het verwarmingssysteem bestaat uit een cv-ketel in combinatie met een warmtepompinstallatie. De warmtepomp is in juni 2024 geïnstalleerd en vertegenwoordigt een moderne upgrade van de verwarmingsinfrastructuur. De woning wekt ook zijn eigen elektriciteit op via twaalf zonnepanelen die in 2016 zijn geïnstalleerd en volledig in eigendom zijn. De warmwatervoorziening wordt verzorgd door de cv-ketel, een Remeha gasgestookte combiketel uit 2009.

De woning is gelegen in een rustige omgeving op het bungalowpark De Vlietlanden. De omgeving wordt gekenmerkt door groen en open water. Het park is centraal gelegen ten opzichte van de stad Medemblik en het IJsselmeer. Voor golfliefhebbers ligt de golfbaan De Vlietlanden direct naast het park, wat eenvoudige toegang tot de sport biedt. De locatie biedt een landelijke sfeer met vrij uitzicht, terwijl het nog steeds verbonden is met de voorzieningen van omliggende steden.

Vanuit juridisch en financieel oogpunt wordt de woning aangeboden voor een prijs van 450.000 euro kosten koper. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt 3.982 euro. De woning is op korte termijn beschikbaar voor bewoning. De eigendomsoverdracht vindt plaats in onderling overleg. De grond is in eigendom (volle eigendom) en maakt deel uit van de kadastrale sectie WERVERSHOOF R 502.

Er zijn specifieke financiële verplichtingen verbonden aan de parkwoning. De parkkosten voor het jaar 2025 bedragen 2.238,60 euro. Het is belangrijk op te merken dat permanente bewoning is toegestaan, evenals de vrijheid om de woning te verhuren, wat eigenaren flexibiliteit biedt. De woning is aangesloten op tv-kabel en beschikt over de standaard nutsvoorzieningen.

De aanbieding geeft aan dat geïnteresseerden de woning kunnen bezichtigen tijdens een open huis op zaterdag 28 maart tussen 11:00 en 15:00 uur. Voor dit tijdstip is geen afspraak nodig. De status van de woning staat te boek als beschikbaar. De combinatie van de eigen steiger, de energiezuinige installaties, de ruime indeling en de vergunning voor permanente bewoning maakt dit een uniek aanbod op de huizenmarkt in Wervershoof. De voorzieningen op de begane grond en de aanwezigheid van twee badkamers dragen bij aan de praktische bruikbaarheid van de woning. De recente updates aan het verwarmingssysteem met een warmtepomp zorgen ervoor dat de woning voldoet aan moderne normen op het gebied van comfort en duurzaamheid.