Vrijstaand waterwoning met garage en eigen steiger

Gelegen aan de Droge Wijmersweg in Wervershoof, bevindt dit vrijstaande pand zich in bungalowpark De Vlietlanden. Het pand biedt permanente bewoning, wat een belangrijk onderscheid is voor panden in parkachtige omgevingen. De vraagprijs is vastgesteld op 485.000 euro, met koperskosten van toepassing.

De woning is gebouwd in 1995 en heeft een totale woonoppervlakte van 113 vierkante meter. Het perceel meet 548 vierkante meter, wat zorgt voor voldoende buitenruimte. Het volume van het pand is ongeveer 478 kubieke meter. Het pand heeft een energielabel C, wat wijst op een matig niveau van energiezuinigheid. Het gehele pand is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan de energieprestaties.

De indeling van de begane grond is ontworpen om gelijkvloers wonen mogelijk te maken. Bij het betreden is er een hal met een toilet en een trap naar de eerste verdieping. De begane grond beschikt over een badkamer uitgerust met een bad, douche en wastafel. De woonkamer wordt gekenmerkt door een erker die uitzicht biedt op de tuin en het aangrenzende water. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en wordt omschreven als eenvoudig en functioneel, wat kopers de mogelijkheid biedt om eigen voorkeuren en aanpassingen te implementeren.

Ook op de begane grond bevindt zich een kantoorruimte, die voor verschillende doeleinden kan dienen, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Daarnaast is er een bijkeuken met aangewezen ruimte voor een wasmachine en droger. Deze praktische indeling ondersteunt het eerder genoemde concept van gelijkvloers wonen.

De eerste verdieping bevat twee grote slaapkamers, beide voorzien van ingebouwde kastruimte. Op deze verdieping is een tweede badkamer aanwezig, compleet met douche, bad, wastafel en toilet. Deze configuratie maakt de bovenverdieping geschikt voor gasten, familieleden, of als werkruimte of hobbyruimte.

Bij het pand is een aangebouwde stenen garage inbegrepen met een oppervlakte van ongeveer 18 vierkante meter. De garage beschikt over elektrische aansluitingen en biedt plaats aan één voertuig, evenals fietsen, een motorfiets of opslagartikelen. Aangrenzend aan de garage bevindt zich een overkapping eveneens van ongeveer 18 vierkante meter, wat gedekte buitenruimte biedt.

De tuin omringt het pand aan alle kanten, waardoor bewoners gedurende de dag zonnige of beschaduwde plekken kunnen vinden. De achtertuin meet specifiek 350 vierkante meter met afmetingen van 17,5 meter diep en 20 meter breed. De tuin is georiënteerd op het noordoosten.

Een belangrijk kenmerk van dit pand is de directe toegang tot vaarwater. Een eigen steiger bevindt zich aan de waterkant, wat dit pand bijzonder aantrekkelijk maakt voor watersport- en hengelliefhebbers. Vanaf deze locatie kunnen bewoners direct de omliggende waterwegen bevaren en via een nabijgelegen sluis het IJsselmeer bereiken.

De directe omgeving biedt diverse recreatieve voorzieningen. Een 18-holes golfbaan en een tennisbaan bevinden zich in de buurt. Het recreatiegebied De Vooroever, inclusief een strandpaviljoen, is in de nabijheid gelegen. De havenstad Medemblik bevindt zich eveneens in de buurt en biedt een scala aan winkels en restaurants voor dineren en winkelen.

Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel (cv-ketel) geïnstalleerd in 2012, die eigendom is van de huidige eigenaar. De ketel voorziet in zowel verwarming als warm water. Het pand wordt vermeld als toegankelijk voor oudere bewoners, in lijn met de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen op de begane grond.

Parkeren is mogelijk op het eigen terrein, naast openbare parkeermogelijkheden in de omgeving. Het pand omvat TV-kabelaansluitingen en dakraampen als vermelde voorzieningen.

In de listing worden parklasten genoemd als jaarlijkse kosten, al wordt het specifieke bedrag niet vermeld in de details. Geïnteresseerde kopers dienen hier naar te informeren bij het overwegen van het pand.

De locatie op een bungalowpark met permanente bewoningsrechten combineert de aspecten van gemeenschapsleven met de voordelen van een vrijstaand pand. De waterfrontpositie en directe water toegang onderscheiden dit pand van standaard woonaanbod. De combinatie van garage, overkapping, eigen steiger en omliggende tuin biedt meerdere buiten- en praktische voorzieningen.

Het pand biedt een eenvoudige indeling met functionele ruimtes. De keuken, hoewel omschreven als eenvoudig, biedt kopers de kans om deze naar eigen voorkeur aan te passen. De aanwezigheid van twee badkamers over twee niveaus voegt gemak en flexibiliteit toe aan de woonsituatie.

Voor degenen die geïnteresseerd zijn in op water gebaseerde recreatie, biedt de locatie directe toegang tot uitgebreidere watersystemen verbonden met het IJsselmeer. De nabijheid van Medemblik voegt stedelijke gemakken, waaronder winkel- en dinermogelijkheden, toe aan de meer landelijke en recreatieve omgeving van het pand zelf.