Licht hoekappartement met panoramisch rivierzicht in De Esch

Dit goed onderhouden driekamer hoekappartement is gelegen op de elfde verdieping van het wooncomplex genaamd Tympanon, gesitueerd in de groene en rustige wijk De Esch in Rotterdam. De woning biedt een lichte en ruime leefomgeving met als opvallend kenmerk het spectaculaire panoramische uitzicht over de Nieuwe Maas en de Rotterdamse skyline.

De entree op de begane grond is beveiligd met een intercomsysteem voorzien van een video-installatie en brievenbussen. Het gebouw biedt toegang tot twee liften en de bergingen in de kelder. Bij aankomst op de elfde verdieping opent het appartement zich naar een ruime hal die de elektrische meterkast en een modern ingericht toiletvertrek bevat, voorzien van een wandcloset en een fonteintje.

De moderne badkamer is volledig betegeld en omvat een grote inloopdouche, een tweede toilet, een bidet en een aantrekkelijk wastafelmeubel met spiegel en geïntegreerde verlichting. Een groot raam in de badkamer zorgt voor aanzienlijk daglicht en biedt een prachtig uitzicht over de stad Rotterdam.

De eerste slaapkamer meet ongeveer 4.32 bij 3.00 meter. Dit is een zeer aangename en lichte kamer met twee grote ramen die open kunnen, met een uitzicht dat ver voorbij de Van Brienenoordbrug reikt. De tweede slaapkamer meet ongeveer 2.39 bij 4.40 meter en is eveneens licht, met directe toegang tot het op het zuiden gelegen terras.

De ruime woonkamer beschikt over een open keuken en meet ongeveer 9.64 bij 4.26 tot 2.61 meter. Deze ruimte wordt gekenmerkt door een opmerkelijke hoeveelheid daglicht die door de grote raampartijen naar binnen valt. De luxueus ingerichte keuken is ontworpen in een Oud-Hollandse stijl, opgezet in een U-vorm met een mooi composiet aanrechtblad. De keuken bevat een speelse bar waar men comfortabel kan zitten tijdens het koken. De keukenapparatuur bestaat uit een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een spoelbak met afvalvermaler, een keramische kookplaat, een afzuigkap en een oven. Vanuit de keuken is er toegang tot een bijkeuken, die ideaal is voor opslag, het bewaren van voorraden en het huisvesten van de wasmachineaansluiting. Het gehele appartement is voorzien van een mooie houten parketvloer.

Het op het zuiden gelegen terras meet 9 vierkante meter en biedt een zonnige buitenruimte. Daarnaast is er een externe berging gelegen in de kelder van het gebouw, met een oppervlakte van 3 vierkante meter.

Het wooncomplex Tympanon is goed onderhouden en beschikt over een eigen parkeergebied. Parkeren rondom het complex is ruimtelijk, waarbij gebruik wordt gemaakt van een parkeervergunningenstelsel dat ongeveer 11 euro per maand kost, samen met bezoekersvergunningen. Er zijn ook vier laadpalen voor elektrische voertuigen direct bij het complex beschikbaar, met meer in de directe omgeving.

De wijk De Esch biedt bewoners een combinatie van rust, ruimte en natuur met een uitstekende bereikbaarheid van de voorzieningen in het centrum van Rotterdam. De wijk ligt direct aan de Maas en is op loopafstand van verschillende faciliteiten, waaronder winkels, scholen, een natuurlijk zwembad, sportvelden en de Erasmus Universiteit. Een winkelcentrum met een supermarkt, apotheek en restaurants is in de buurt gelegen. De tram naar het centrum duurt ongeveer tien minuten en de halte is slechts een paar minuten lopen van het appartement. Het centrum is ook zeer goed bereikbaar per fiets en per auto, met belangrijke doorgaande wegen direct aan de rand van de wijk.

Het appartement is volledig voorzien van dubbel glas. Verwarming en warm water worden duurzaam geleverd door stadsverwarming, wat betekent dat er geen gasaansluiting is. De woning beschikt over een Energielabel A, wat wijst op een hoge energie-efficiëntie. Het gebouw heeft een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De vereniging houdt jaarlijkse vergaderingen, heft een periodieke bijdrage, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan (MJOP) en heeft gebouwenverzekering geregeld. De maandelijkse VvE-bijdrage is ongeveer 156 euro, wat inclusief reserveringen voor groot onderhoud en de brand-, glas- en opstalverzekering is.

De erfpacht is volledig afgekocht tot 1 juli 2089. De woning heeft een woonoppervlak van ongeveer 88 vierkante meter en een inhoud van ongeveer 273 kubieke meter. Het gebouw is rond 1991 gebouwd en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 425.000 euro, kosten koper. De genoemde prijs per vierkante meter is 4.830 euro. De overdracht van de woning is overeen te komen, maar een snelle overdracht is mogelijk. Het interieur van het appartement is met zorg ingericht en indien gewenst kan het appartement volledig gemeubileerd en gestoffeerd worden aangeboden, waardoor een nieuwe eigenaar letterlijk alleen zijn koffers hoeft in te pakken om te verhuizen.