Ruime woning met geïntegreerde praktijkruimte in Neeritter
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Welkom op de Driessensstraat 31, een opmerkelijk veelzijdige woning gelegen in het hart van Neeritter. Deze aanzienlijke woning biedt een unieke combinatie van comfortabele woonruimte en een volledig uitgeruste praktijkruimte met een eigen ingang, wat het een ideale keuze maakt voor degenen die wooncomfort met professionele activiteiten willen combineren.
Gelegen op een royaal perceel van ongeveer 360 vierkante meter in het centrum van Neeritter, biedt deze woning een totale woonoppervlakte van 234 vierkante meter, verdeeld over twee hoofdverdiepingen, plus een handige kelder en zolder. Gebouwd in 1950, heeft het huis een traditioneel zadeldak bedekt met dakpannen en is door de jaren heen doordacht aangepast om tegemoet te komen aan zowel particuliere als professionele behoeften.
De begane grond begint met een entreehal die leidt naar de hoofdwoonkamer, die ongeveer 28,1 vierkante meter meet. Deze uitnodigende ruimte beschikt over een warm mozaïek parketvloer en een houtkachel, wat een gezellige sfeer creëert voor ontspannen avonden. De kamer biedt gemakkelijk plaats aan zowel een zithoek als een eetgedeelte.
Aansluitend op de woonkamer bevindt zich een lichte tuinkamer van ongeveer 23,3 vierkante meter, die een prachtige aanvulling op het huis vormt. Grote ramen en twee dakramen overstromen dit gebied met natuurlijk daglicht en bieden een prettig uitzicht op de tuin. Deze veelzijdige ruimte kan dienen als een tweede woonkamer, een speelkamer of een extra eetkamer. De tuinkamer herbergt ook de wasmachineaansluitingen en een volledig betegeld toilet, uitgerust met een hangtoilet en een kleine wastafel.
De keuken, met een oppervlakte van ongeveer 5,5 vierkante meter, is praktisch in L-vorm opgezet en is voorzien van de benodigde ingebouwde apparaten. Deze omvatten een koelkast, een vaatwasser, een afzuigkap, een keramische kookplaat en een combimagnetron. Via de keuken is er directe toegang tot het portaal dat leidt naar de praktijkruimte.
Een praktische kelder van ongeveer 5,7 vierkante meter is bereikbaar vanuit de woonkamer en biedt handige opbergruimte voor ingemaakte goederen, wijn, seizoensartikelen of andere bezittingen die het beste uit het zicht kunnen worden gehouden.
De eerste verdieping omvat drie slaapkamers en een gezinsbadkamer. De hoofdslaapkamer is bijzonder ruim met ongeveer 21,2 vierkante meter en is gecreëerd door twee voormalige kamers samen te voegen. Deze royale grootte biedt tal van inrichtingsmogelijkheden voor de nieuwe eigenaren. De twee extra slaapkamers meten respectievelijk ongeveer 11,0 en 8,4 vierkante meter, en beide beschikken over praktische ingebouwde muurkasten, ideaal voor kleding of extra opbergruimte.
De badkamer, van ongeveer 2,9 vierkante meter, is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een hangtoilet.
Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping, die ongeveer 20,4 vierkante meter aan ruimte biedt, geschikt voor opslag of gebruik als hobbykamer. Een extra separate berging van ongeveer 3,3 vierkante meter is eveneens beschikbaar op deze verdieping.
De achtertuin is zorgvuldig aangelegd om zowel privacy als onderhoudsgemak te bieden. Direct grenzend aan het huis bevindt zich een ruime overdekte ruimte van ongeveer 17,7 vierkante meter, waardoor men van vroeg in het jaar tot laat in het seizoen van het buitenleven kan genieten. De tuin zelf is goed proportioneel en meet ongeveer 15 meter in de diepte en 10 meter in de breedte, met een noordwestelijke oriëntatie en een achterom.
Aan het einde van de tuin staat een vrijstaande stenen garage van ongeveer 16,0 vierkante meter, bereikbaar via een kantelpoort aan de zijkant van de woning. Naast de garage bevindt zich een extra opbergruimte van ongeveer 11,9 vierkante meter, nuttig voor fietsen, gereedschap of algemene opslag. De garage beschikt ook over een bovenverdieping met meerdere kamers met een totaal van ongeveer 21,4 vierkante meter, bereikbaar via een externe trap. Deze bovenkamers bieden verder potentieel voor opslag of als hobbyruimte.
Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de geïntegreerde praktijkruimte met een eigen aparte ingang. Dit gebied heeft een gedeeltelijke maatschappelijke bestemming, wat een breed scala aan gebruiksmogelijkheden toestaat, waaronder een praktijk, salon, kantoor, studio of andere thuisgebonden professionele activiteiten. Eerder heeft de ruimte met succes gefunctioneerd als een schoenenzaak en een fysiotherapiepraktijk, wat de flexibiliteit aantoont.
De begane grond van het praktijkgedeelte omvat een kantoor of behandelkamer aan de voorzijde van ongeveer 13,7 vierkante meter, dat een eigen externe toegang heeft. Een volledig betegeld toilet met hangtoilet en wastafel bedient dit gebied. Daarachter bevindt zich een portaal van ongeveer 4,7 vierkante meter dat leidt naar een hobbykamer van ongeveer 17,8 vierkante meter, wat ook uitstekend dienst kan doen als een extra kantoor of behandelkamer. Een berging van ongeveer 6,4 vierkante meter huisvest de cv-ketel.
Op de eerste verdieping van de praktijkruimte bevindt zich een zeer groot kantoor of praktijkkamer van ongeveer 33,6 vierkante meter, compleet met extra kastenruimte en een eigen zolder. Opmerkelijk is dat deze kamer doorloopt naar de hoofdwoonwoning, wat waardevolle flexibiliteit biedt in hoe de ruimtes worden gebruikt. Deze configuratie maakt de woning geschikt voor een kapsalon, praktijk aan huis, kantoor of studio, en opent ook mogelijkheden voor dubbele bewoning of zorgarrangementen.
De woning profiteert van een Nefit Proline gasgestookte combiketel die in 2018 is geïnstalleerd en eigendom is in plaats van gehuurd. Het energielabel is geclassificeerd als D en de woning is voorzien van gedeeltelijk dubbelglas. Extra voorzieningen omvatten glasvezelaansluiting, natuurlijke ventilatie, shutters, een rookkanaal en tv-kabelaansluitingen.
Gelegen aan een rustige weg maar centraal gepositioneerd in Neeritter, geniet de woning van een handige toegang tot lokale voorzieningen, waaronder winkels, scholen en sportverenigingen, met een goede bereikbaarheid naar omliggende dorpen en steden. Parkeren is mogelijk op de nabijgelegen openbare weg.
Samenvattend biedt deze woning een zeldzame mogelijkheid om een aanzienlijk huis met een gevestigde professionele ruimte te verwerven, allemaal binnen één goed onderhouden pand in een aangename woonwijk.