Handig 3/4-kamerappartement met zonnig balkon in populaire Leyenburg

Het pand aan de Driebergenstraat 111 is gelegen in de wijk Leyenburg in Den Haag. Dit gebied staat bekend om zijn centrale ligging binnen de stad, wat bewoners gemakkelijke toegang biedt tot verschillende voorzieningen en attracties.

Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een in 1936 gebouwd pand, wat het eigendom een kenmerkende interbellum-uitstraling geeft.

Het gebouw beschikt over een open portiekentree met een trap die naar de eerste verdieping leidt. Bij het betreden van het appartement kom je in een ruime hal die de meterkast, een inbouwkast en een toilet bevat dat is voorzien van een douche. Deze opzet biedt een praktisch toegangspunt tot de woonruimtes.

De woonruimte heeft een interessante geschiedenis. Oorspronkelijk ontworpen als en-suite kamer, is de ruimte gemodificeerd om een royale en heldere woonkamer te creëren die de volle breedte aan de voorkant van het appartement beslaat. Deze aanpassing heeft geresulteerd in een open en luchtig gevoel, met ramen die uitzicht bieden over de Driebergenstraat. De woonkamer profiteert de hele dag door van natuurlijk licht dankzij de voorkant-gerichte positie.

Aan de achterzijde van het appartement is het tweede deel van de voormalige en-suite kamer behouden. Deze ruimte beschikt over de originele inbouwscheidingskasten, die dienen als een charmante herinnering aan het historische karakter van het gebouw. Franse deuren vanuit deze kamer leiden direct naar het balkon, wat een naadloze binnen-buitenverbinding creëert.

Naast de hoofdslaapkamer aan de achterzijde, is er een tweede, kleinere slaapkamer eveneens gelegen aan de achterkant van het appartement. Deze kamer biedt ook toegang tot het balkon, waardoor deze geschikt is als gastenkamer, kinderkamer of thuiskantoor.

De keuken is centraal gelegen in het appartement. Hoewel de keuken functioneel is, wordt deze omschreven als gedateerd en zou baat hebben bij modernisering. Net als de achterkamers heeft ook de keuken toegang tot het balkon, wat handig is voor buiten dineren of gewoon het genieten van frisse lucht tijdens het koken.

Het balkon is een opvallend kenmerk van dit appartement. Dankzij de gunstige oriëntatie ontvangt het zonlicht tot laat in de avond, wat het een aangename buitenruimte maakt tijdens warmere maanden. Op het balkon bevindt zich een inbouwkast die de centrale verwarmingsketel herbergt. De ketel is een Remeha Avanta combiketel uit 2014, die jaarlijks wordt onderhouden en zorgt voor zowel verwarming als warm water voor het appartement.

Het appartement heeft een woonoppervlak van 66 vierkante meter, met een extra 1 vierkante meter aan binnenopslag en 6 vierkante meter aan balkonruimte. Het totale volume van het appartement is 220 kubieke meter. Het pand beschikt over twee slaapkamers, wat het een 3- of 4-kamerappartement maakt, afhankelijk van hoe de ruimtes worden geteld.

Het gebouw dateert uit 1936 en is voorzien van dubbel glas in het grootste deel van het pand. De elektrische installatie bestaat uit 3 groepen met een aardlekschakelaar, wat relatief basisch is voor een modern appartement en mogelijk moet worden geüpgraded als onderdeel van eventuele renovatiewerkzaamheden.

Het pand heeft een energielabel D, wat wijst op een matige energiezuinigheid. Er is potentieel om dit label te verbeteren door extra isolatie, raamupgrades of andere energiebesparende maatregelen, vooral als het appartement toch al wordt gerenoveerd.

Een van de belangrijke voordelen van dit eigendom is dat het op eigen grond is gesitueerd. Dit betekent dat er geen erfpacht betaald hoeft te worden, wat op lange termijn aanzienlijke besparingen kan opleveren in vergelijking met panden op erfpachtgrond.

Het appartement maakt deel uit van een actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren. De eigenaar bezit een zesde aandeel in de VvE, wat suggereert dat dit een relatief klein gebouw is met slechts zes appartementseenheden. De maandelijkse VvE-bijdrage is 150 euro, wat de collectieve gebouwenverzekering omvat. De VvE heeft een meerjarenonderhoudsplan, wat een positief teken is voor de financiële gezondheid en planning van het onderhoud van het gebouw.

Het pand wordt aangeboden als renovatieproject. Het interieur vereist modernisering, hoewel enkele originele periode-details zijn bewaard gebleven, waaronder traditionele paneeldeuren. Deze architectonische elementen voegen karakter toe en kunnen worden opgenomen in een vernieuwd interieurontwerp.

De listing vermeldt dat het pand afkomstig is uit een huursituatie. Er geldt een zelfbewoningsclausule, wat doorgaans betekent dat de koper van plan moet zijn om zelf in het pand te wonen in plaats van het te verhuren. Daarnaast gelden ouderdoms- en materialenclausules, wat standaard is voor oudere panden en de verkoper beschermt tegen aansprakelijkheid voor problemen gerelateerd aan de leeftijd van het gebouw en zijn materialen.

De wijk Leyenburg biedt een scala aan voorzieningen. Winkelcentrum Leyenburg is in de buurt, met diverse winkels waaronder grote supermarkten zoals Albert Heijn en Jumbo, evenals drogisterijen zoals ETOS. Dit maakt dagelijks boodschappen doen gemakkelijk voor bewoners.

Voor recreatie en ontspanning ligt het Zuiderpark op ongeveer 10 minuten loopafstand van het pand. Dit grote stadspark biedt groene ruimte voor wandelen, fietsen, sporten en andere buitenactiviteiten.

De verbindingen met het openbaar vervoer zijn goed. Het openbaar vervoer biedt snelle toegang tot het centrum van Den Haag. Voor degenen die liever fietsen, zijn het strand en de zee in ongeveer 15 minuten per fiets bereikbaar, wat kustrecreatie gemakkelijk toegankelijk maakt.

Parkeren in de buurt wordt beheerd via een parkeervergunningenstelsel voor bewoners, waarbij vergunningen ongeveer 97 euro per jaar kosten. Dit is relatief betaalbaar in vergelijking met parkeerkosten in sommige andere delen van Den Haag.

De vraagprijs voor het pand is 250.000 euro (kosten koper), wat neerkomt op ongeveer 3.788 euro per vierkante meter woonoppervlak. De transactie wordt afgehandeld door projectnotaris Matzinger Eversdijk Notarissen.

De levering van het pand kan relatief snel worden geregeld, hoewel de listing vermeldt dat overdracht in overleg is, wat suggereert dat er enige flexibiliteit is in de verhuisdatum.

Voor potentiële kopers raadt de listing aan om een eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen om hun belangen te behartigen en advies te geven over de mogelijkheden van het pand. Dit is vooral relevant gezien het renovatiepotentieel van het appartement, aangezien een ervaren makelaar kan helpen bij het inschatten van de omvang en kosten van de nodige vernieuwingen.

Het appartement heeft een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal, wat typisch is voor dit type interbellum appartementenbouw. De aanwezigheid van een rookpijp wordt vermeld, hoewel het huidige verwarmingssysteem een moderne combiketel gebruikt in plaats van een open haard.

Al met al biedt dit appartement een kans voor kopers die bereid zijn om tijd en moeite te investeren in modernisering. De combinatie van originele periode-details, een zonnig balkon, centrale ligging en eigen grond maakt het een interessant voorstel voor degenen die op zoek zijn naar een pand met karakter en potentieel in Den Haag.