Volledig Gerenoveerde Maisonette met Terras in de Tuinstadwijk

Dit volledig gerenoveerde en luxueus afgewerkte appartement is gelegen aan de Drie Octoberstraat 17-A in de wijk Tuinstadwijk in Leiden. De woning is een maisonette, wat betekent dat deze zich over twee verdiepingen uitstrekt, specifiek de eerste en tweede verdieping van het gebouw. Met een totale woonoppervlakte van 98 vierkante meter en een aanvullende 11 vierkante meter buitenruimte in de vorm van een balkon of terras, biedt deze woning comfortabele woonkwartieren in een goed onderhouden setting.

Het gebouw zelf dateert uit 1915 en bevindt zich in een beschermd stadsgezicht. Ondanks de historische oorsprong is het appartement volledig gemoderniseerd om te voldoen aan de huidige wooneisen. Het renovatiewerk heeft geresulteerd in een energielabel A, wat opmerkelijk is voor een gebouw van deze leeftijd. Dit hoge energierendement is bereikt door uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, hoogrendementsglas (HR-glas), spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasketel (combinatieketel) die in 2025 is geïnstalleerd en eigendom is van de woning.

Bij het betreden van het appartement presenteert het interieur zich overal als strak en chic. De woonkamer wordt omschreven als ruim en helder, ontworpen met een open indeling die zorgt voor een vrije doorstroming van natuurlijk licht via grote raampartijen. Dit centrale woongebied dient als het hoofdhart van de woning en biedt ruim voldoende ruimte voor zowel ontspanning als amusement.

De keuken is aan de voorzijde van de woning gepositioneerd in een karakteristieke erker. Dit architectonische kenmerk voegt niet alleen extra bruikbare ruimte toe aan de keuken, maar creëert ook een sfeervolle atmosfeer met overvloedig daglicht. De keuken zelf is geheel nieuw, afgewerkt met een strakke moderne uitstraling en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur voor het gemakkelijk bereiden van maaltijden.

Het appartement telt in totaal vijf kamers, waarvan vier zijn bestemd als slaapkamer. Deze kamers zijn goed geproportioneerd en bieden flexibiliteit in hun gebruik, of het nu gaat om slaapkamers, thuiskantoren of een combinatie van functies die aansluiten bij de behoeften van de bewoners. De badkamer is nieuw aangebracht en voorziet van modern sanitair, waaronder een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet dat eveneens volledig is vernieuwd als onderdeel van de renovatie.

Een opvallend kenmerk van deze woning is de ruime buitenruimte. Het balkon wordt omschreven als een volwaardig buitenterras, wat een prettig gebied biedt voor ontspanning en buitenplezier bij goed weer.

De Tuinstadwijk-buurt waar dit appartement is gelegen, wordt beschreven als zeer gewild en groen. Het gebied wordt gekenmerkt door brede stoepen, overvloedig groen en diverse speelvoorzieningen, wat het bijzonder geschikt maakt voor gezinnen met kinderen. Recreatiemogelijkheden in de buurt omvatten Polderpark Cronesteyn en het speelplein in het Zuiderkwartier. Ondanks het vredige woonkarakter biedt de locatie een uitstekende bereikbaarheid tot stedelijke voorzieningen. Het centrum van Leiden, met zijn winkels, restaurants en culturele attracties, is in de nabijheid. Openbaarvervoersverbindingen zijn ruim voorhanden en station Leiden Centraal, station Leiden Lammenschans en het Leids Universitair Medisch Centrum (LUMC) zijn allemaal op korte fietsafstand bereikbaar.

Voor wie met de auto reist, zijn de belangrijkste snelwegen richting Den Haag, Utrecht, Amsterdam en luchthaven Schiphol eenvoudig bereikbaar vanaf deze locatie. Parkeren in de buurt is geregeld via een betaald parkeersysteem en een parkeervergunningenstelsel.

De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE) die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse VvE-bijdrage is vastgesteld op 110,19 euro. Volgens de beschikbare informatie beschikt de vereniging over een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering. Er wordt echter opgemerkt dat er geen reservefonds is en dat er geen jaarvergaderingen worden gehouden, waar potentiële kopers mogelijk nader naar willen informeren.

De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 619.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.316 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden onder de voorwaarden "kosten koper" (kk), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de standaard transactiekosten zoals de overdrachtsbelasting en notariskosten. De opleveringsvoorwaarden worden omschreven als bespreekbaar, wat duidt op enige flexibiliteit wat betreft de verhuisdatum.

Het totale volume van het appartement bedraagt 368 kubieke meter. De woning beschikt over mechanische ventilatie voor de luchtcirculatie en is voorzien van kabelaansluitingen voor televisie. Het dak is een plat dak dat is bedekt met bitumineuze dakbedekking.

Dit appartement vertegenwoordigt een combinatie van historisch architectonisch karakter en eigentijds wooncomfort. De volledige renovatie zorgt ervoor dat de nieuwe eigenaar direct kan intrekken zonder nog werkzaamheden te hoeven verrichten, aangezien de woning als direct bewoonbaar wordt omschreven. De oog voor detail in de afwerking, de praktische indeling met vier slaapkamers en de gewilde locatie in een van de populaire woonwijken van Leiden maken dit tot een opmerkelijke woning voor diegenen die op zoek zijn naar modern appartementenleven in een goed bereikbare en gezinsvriendelijke buurt.