Ruime uitgebouwde gezinswoning met moderne woonkamer in Reeshof

Deze tussenwoning is gelegen in de wijk Reeshof in Tilburg, een goed bewezen wijk die bekend staat om haar gezinsvriendelijke sfeer en uitgebreide voorzieningen. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1987 en sindsdien doordacht uitgebouwd aan de achterzijde om een royaal woonoppervlak te creëren dat aan de moderne woonwensen voldoet. De totale woonoppervlakte bedraagt circa 118 vierkante meter, terwijl het inhoudsvolume van de woning ongeveer 419 kubieke meter is. Het perceel beslaat 180 vierkante meter en biedt voldoende buitenruimte voor ontspanning en recreatie.

De locatie van deze woning biedt aanzienlijke praktische voordelen voor het dagelijks leven. De wijk Reeshof beschikt over meerdere speeltuinen en sportvoorzieningen die toegespitst zijn op gezinnen met kinderen van verschillende leeftijden. Voor de dagelijkse boodschappen worden twee nabijgelegen winkelbestemmingen goed bediend: het winkelcentrum Heyhoef en het Buurmalsenplein, beide op loop- of fietsafstand. Deze locaties bieden toegang tot supermarkten, speciaalzaken en andere essentiële diensten. De openbaarvervoersverbindingen zijn eveneens goed geregeld, met nabijgelegen doorgaande wegen en openbaarvervoersopties die zorgen voor een vlotte toegang tot het centrum van Tilburg, omliggende dorpen en de stad Breda in het westen.

De begane grond van de woning is bereikbaar via een eigen oprit aan de voorzijde die parkeerruimte biedt voor maximaal drie voertuigen. Bij het betreden via de voordeur worden bezoekers verwelkomd in een hal die is afgewerkt met een PVC-vloer die naadloos doorloopt in de hoofdwoonkamer. De hal bevat de meterkast met de stadsverwarmingsinstallatie, een trap naar de eerste verdieping met daaronder praktische bergruimte, en een toiletruimte die is afgewerkt met karakteristieke tegels, een wandcloset en een klein wastafeltje.

De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd in een U-vormige opstelling. Deze beschikt over een composiet werkblad dat een duurzame en aantrekkelijke voedselbereidingsruimte biedt. Een raam in de keuken biedt uitzicht op de oprit en de voorkant van de woning. De keuken is uitgebreid uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met vier pitten met geïntegreerd afzuigsysteem, een combi-stoomoven, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en ruime kastopslag. Een specifieke nis in de keuken biedt de mogelijkheid om een gezellig koffiehoekje te creëren voor informele momenten.

Vanuit de keuken is er een open zicht op het gecombineerde diner- en woongedeelte, dat aan de achterzijde van de woning aanzienlijk is uitgebouwd. Deze uitbreiding heeft gezorgd voor een opmerkelijk ruime ruimte die profiteert van een moderne afwerking. Het binnenkleurenschema maakt gebruik van rustige, door de natuur geïnspireerde tinten die bijdragen aan een serene sfeer. Natuurlijk licht stroomt rijkelijk binnen via de brede ramen aan de achterzijde, en een deur biedt directe toegang tot de tuin. De overgang tussen keuken en woonruimtes creëert een natuurlijke doorloop die past bij moderne gezinslevenspatronen.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal en beschikt over een laminaatvloer die doorloopt in alle slaapkamers. Deze verdieping bevat drie volwaardige slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde, waarbij de laatste de hoofdslaapkamer is. Alle slaapkamers zijn voorzien van royaal bemeten ramen die zijn voorzien van horren, waardoor aangenaam natuurlijk licht binnenvalt en insecten worden buitengehouden. De afmetingen van deze kamers zijn voldoende om diverse configuraties te accommoderen, waaronder de mogelijkheid om een thuiskantoorruimte te creëren indien gewenst.

De badkamer op deze verdieping is geheel betegeld in een subtiele stijl en omvat een toilet, een wastafel met een badmeubel, een bad met douchefunctie, mechanische ventilatie en een raam voor natuurlijk licht en frisse lucht. De aanwezigheid van een tweede toilet op deze verdieping voegt praktisch gemak toe voor een gezin.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap die leidt naar een overloop die dient als praktische wasruimte. Deze overloop beschikt over een Velux dakraam en een extra raam in de zijwand, wat zorgt voor goede natuurlijke verlichting. De aansluitingen voor wasapparatuur bevinden zich hier, samen met opbergmogelijkheden. Een deur vanaf de overloop geeft toegang tot de vierde slaapkamer, die als ruim wordt omschreven en twee Velux dakkramen plus ingebouwde kasten heeft. Deze kamer biedt flexibiliteit als extra slaapkamer, een groot thuiskantoor of een hobbyruimte.

De achtertuin is op het westen gelegen, wat betekent dat deze op verschillende momenten gedurende de middag en avond zon krijgt. Deze oriëntatie stelt bewoners in staat de zon te volgen en afhankelijk van het tijdstip van de dag verschillende zitmogelijkheden te kiezen. Het terras direct grenzend aan de woning is uitgerust met een zonnescherm voor schaduw wanneer dat nodig is. Achterin de tuin bevindt zich een overdekt terras dat een meer beschutte buitenruimte biedt. De tuin is met het oog op onderhoudsarm ontworpen en voorzien van bestrating en leilinden in plaats van uitgebreide beplante gebieden.

Achterin de tuin staat een stenen berging met een aangebouwde overkapping. Dit bijgebouw heeft een elektrische aansluiting en profiteert van een achterom, wat praktische waarde toevoegt voor de opslag van fietsen, tuingereedschap of andere spullen. De externe berging is gemeten op circa 6 vierkante meter.

De woning profiteert van volledige isolatie en is overal voorzien van dubbel glas en HR++ glas, wat bijdraagt aan de gunstige energieprestatie. Het stadsverwarmingsysteem voorziet in zowel ruimteverwarming als tapwater. De huidige eigenaren, een huishouden van vier personen, geven maandelijks ongeveer 140 euro uit aan stookkosten. Deze energiekenmerken hebben geresulteerd in een energielabel A, wat wijst op een goede energiezuinigheid voor een woning van deze leeftijd en dit type.

De woning wordt aangeboden tegen een vraagprijs van 435.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.686 euro per vierkante meter woonoppervlak. De notaris voor de transactie wordt benoemd door de verkopende partij, waarbij verdere details verkrijgbaar zijn via de makelaar. De woning is beschikbaar voor levering in de huidige staat, klaar voor nieuwe eigenaren om hun eigen herinneringen te maken in deze goed gepositioneerde gezinswoning.