Ruime hoekwoning met zonnige tuin en garage in Uithoorn

Gelegen in de wijk Thamerdal in Uithoorn, biedt deze hoekwoning aan de Dreeslaan 44 een combinatie van ruimte, natuurlijk licht en praktische voorzieningen. De woning presenteert zich als een goed onderhouden gezinswoning met energielabel B, bereikt door uitgebreide isolatiemaatregelen waaronder dubbel glas, vloerisolatie, spouwmuurisolatie en dakisolatie, aangevuld met tien zonnepanelen.

De indeling op de begane grond begint met een voortuin die een zithoek bevat, wat zorgt voor een buitenruimte aan de voorkant van de woning. De entree leidt naar een hal die toegang geeft tot een toiletruimte met een klein wastafeltje, de trap naar de bovenverdiepingen, een trapkast waar zich de toegang tot de kelder bevindt, en een doorgang naar de woonruimtes.

De keuken is aan de achterzijde van de begane grond gesitueerd en wordt omschreven als netjes, voorzien van diverse inbouwapparatuur. De specifieke soorten apparaten worden niet gedetailleerd in de beschrijving, maar de aanwezigheid van inbouwapparatuur suggereert een functionele kookruimte.

De woonkamer wordt gekenmerkt als ruim en helder, met grote raampartijen die zorgen voor een aanzienlijke instroom van daglicht. Een gashaard van natuursteen dient als blikvanger in de kamer. Een schuifpui biedt directe toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een vloeiende overgang tussen binnen- en buitenleven.

De achtertuin wordt omschreven als breed en diep, met afmetingen van ongeveer 8,86 meter breedte en 9,13 meter diepte, wat resulteert in een oppervlakte van 81 vierkante meter. De tuin is gelegen op het noordoosten, wat betekent dat deze 's ochtends en vroege middag zon ontvangt. De buitenruimte omvat een separate houten berging en biedt toegang tot de garage.

De garage is een opmerkelijk kenmerk van deze woning, met een oppervlakte van ongeveer 25 vierkante meter. Het is gebouwd als een aangebouwde stenen garage en is uitgerust met elektriciteit, stromend water en verwarming. De garage heeft aan de voorzijde twee dubbele deuren, wat voertuigtoegang mogelijk maakt. Deze extra ruimte biedt mogelijkheden voorbij parkeren, zoals gebruik als werkplaats of hobbyruimte.

Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer wordt omschreven als zeer ruim, ontstaan door het samenvoegen van twee oorspronkelijke kamers. In de beschrijving wordt opgemerkt dat deze slaapkamer desgewenst teruggebracht kan worden tot de oorspronkelijke configuratie als twee aparte kamers. De tweede slaapkamer op deze verdieping wordt momenteel gebruikt als kantoor, maar kan ook dienstdoen als slaapkamer.

De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de eerste verdieping en omvat een tweede toilet, een wastafel en een douche. De aanwezigheid van een toilet op deze verdieping voegt gemak toe aan het dagelijks leven.

Op de tweede verdieping bevindt zich de overige woonruimte. Het overloopgebied bevat de aansluiting voor een wasmachine en droger, de cv-ketelinstallatie en toegang tot twee bergingen. De derde slaapkamer op deze verdieping wordt omschreven als ruim en beschikt over een dakraam aan de achterzijde en een inbouwkast. In de beschrijving wordt de mogelijkheid genoemd om aan de voorzijde een extra dakkapel te plaatsen om nog meer ruimte op deze verdieping te creëren. Met deze potentiële aanpassing zou een vierde slaapkamer gerealiseerd kunnen worden, wat het totaal op vier slaapkamers brengt, zoals vermeld in de woningkenmerken.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van 117 vierkante meter, met een extra 25 vierkante meter binnenruimte in de garage. Het perceel meet 236 vierkante meter en het gebouw heeft een inhoud van 468 kubieke meter. Het huis is gebouwd in 1960 en heeft een zadeldak bedekt met dakpannen.

De wijk Thamerdal, waar de woning is gelegen, biedt een woonomgeving met een groene omgeving. Het huis zelf profiteert van een vrij uitzicht aan de voorzijde, gesitueerd aan een rustige weg binnen de woonwijk.

Qua locatievoorzieningen bevindt de woning zich op loopafstand van kinderopvangfaciliteiten en een basisschool. De bredere omgeving bevat meerdere scholen voor zowel primair als voortgezet onderwijs, sportverenigingen en een busstation. Winkelfaciliteiten zijn beschikbaar in de nabijgelegen winkelcentra Amstelplein en Zijdelwaardplein.

Ook het oude dorpscentrum van Uithoorn is goed bereikbaar en biedt een selectie van winkels en horecagelegenheden langs de Amstel. Dit historische centrum biedt een contrast met de nieuwere woonwijken en voegt karakter toe aan de lokale omgeving.

Verkeersverbindingen zijn een belangrijk aspect van deze locatie. De woning heeft goede toegang tot grote wegen die leiden naar grotere steden. Daarnaast zorgt de nieuwe tramverbinding vanuit het oude dorpscentrum voor een directe route naar Amstelveen en Amsterdam, wat de openbaarvervoersopties voor forenzen verbetert.

De centrale verwarming bestaat uit een Tzerra Plus M39c CW5 combiketel uit 2017, die in eigendom is en niet gehuurd. Dit is een relatief moderne ketel die betrouwbare verwarming en warm water moet leveren.

De woning wordt aangeboden met de koper die verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten. De vraagprijs komt neer op ongeveer 5.342 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

De keuze van de notaris wordt aan de koper overgelaten, met de voorwaarde dat de koopovereenkomst door de notaris wordt opgemaakt volgens het model Ring Amsterdam, wat een standaardcontract is dat wordt gebruikt in de regio Amsterdam op de vastgoedmarkt.

De woning beschikt over een eigen website waar potentiële kopers aanvullende informatie of visueel materiaal over het huis kunnen vinden.

Wat betreft energieprestaties kan het huidige energielabel B potentieel worden opgewaardeerd naar een A-label door de installatie van een hybride of volledig warmtepompsysteem. Deze mogelijkheid geeft aan dat de woning een solide basis heeft voor verdere energiebesparende verbeteringen, naast de reeds aanzienlijke isolatie en de installatie van zonnepanelen.

De aanwezigheid van buitenzonwering, een rookkanaal voor de open haard en een glasvezelaansluiting behoren tot de extra kenmerken die in de specificaties worden vermeld. Ook een tv-kabelaansluiting is aanwezig.

Parkeren is zowel op het perceel zelf mogelijk, met de garage en waarschijnlijk de oprit of het voortuingedeelte, als via openbaar parkeren in de omliggende straten.

De woning lijkt een uitgebalanceerde combinatie te bieden van oorspronkelijk karakter uit de bouw in 1960 en moderne verbeteringen op het gebied van isolatie en energiezuinigheid. De flexibele slaapkamerindeling op de eerste verdieping stelt kopers in staat de ruimte aan te passen aan hun specifieke wensen, of ze nu de voorkeur geven aan één grote masterslaapkamer of twee aparte kamers.

De tweede verdieping biedt mogelijkheden voor aanpassing, met de optie om een dakkapel aan de voorzijde toe te voegen, wat de bruikbare ruimte zou vergroten en potentieel ruimte zou bieden voor een vierde slaapkamer. Deze flexibiliteit maakt de woning geschikt voor verschillende huishoudensamenstellingen en toekomstige behoeften.

De garage voegt aanzienlijke waarde toe, in het bijzonder in een woonwijk waar parkeren soms een uitdaging kan zijn. Het feit dat deze is voorzien van verwarming, water en elektriciteit breidt de potentiële toepassingen uit voorbij eenvoudige voertuigopslag.

Al met al presenteert deze hoekwoning in Uithoorn zich als een praktische gezinswoning op een locatie die woonrust combineert met een goede toegang tot stedelijke voorzieningen en transportnetwerken.