Karaktervolle Gerenoveerde Tussenwoning in Sfeervol Princenhage met Stadstuin

Deze tussenwoning, gelegen aan de Dreef 14 in de gewilde wijk Princenhage te Breda, werd oorspronkelijk gebouwd in 1901 en sindsdien grotendeels gemoderniseerd met behoud van zijn karakteristieke charme. De woning biedt een woonoppervlak van 92 vierkante meter op een perceel van 94 vierkante meter, wat zorgt voor een comfortabel thuis met een praktische indeling die geschikt is voor diverse woonsituaties.

De begane grond van de woning beschikt over een entree die toegang geeft tot de woonkamer, de meterkast die in 2021 is vernieuwd, en de trap naar de eerste verdieping. De entreevloer is afgewerkt met sfeervolle tegels en de muren zijn versierd met lambrisering en glad stucwerk, wat een warme sfeer creëert bij aankomst.

De woonkamer is ruimtelijk en uitnodigend, gekenmerkt door diverse decoratieve elementen die een goed onderhouden en samenhangend interieur creëren. Vooraan in de woning profiteert het zithoekgedeelte van grote vaste ramen die zorgen voor een prettige natuurlijke lichtinval gedurende de dag. Het achtergedeelte van de woonkamer dient als eethoek, voorzien van Franse deuren die direct naar de tuin openen en een naadloze verbinding bieden met de halfopen keuken in de aanbouw. Een deur aan de zijkant van de woonkamer leidt naar een kleine hal met aan de linkerkant een modern toilet met wastafel, gerenoveerd in 2023, en aan de rechterkant een praktische berging. Daarnaast biedt een kast onder de trap extra bergruimte. De woonkamer is afgewerkt met een eikenhouten vloer, terwijl de muren een combinatie van zichtbaar metselwerk en gladde wandbekleding vormen voor een aantrekkelijk visueel effect.

De keuken, in 2022 vernieuwd, is praktisch in een L-vorm opgesteld en gepositioneerd in de aanbouw aan de achterzijde van de woning. Een volledig raampartij langs één zijde van de keuken creëert een open en heldere sfeer. De keuken is uitgerust met een uitgebreide set inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, een wijnklimaatkast, een combimagnetron, een ruime inductiekookplaat, een afzuigkap, een spoelbak met Quooker kokendwaterkraan en een vaatwasser. Ruime kastruimte zorgt ervoor dat keukenspullen netjes kunnen worden opgeborgen.

De eerste verdieping is bereikbaar via de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en een luik naar de bergzolder. De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en ruim bemeten, voorzien van grote ramen die recentelijk zijn vervangen door plastic kozijnen met drievoudige beglazing en buitenzonwering. Deze slaapkamer heeft een laminaatvloer. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en biedt eveneens ruimte, met een Velux dakraam dat zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. De derde slaapkamer, eveneens aan de voorzijde gelegen, beschikt over een Velux dakraam en een praktische inbouwkast. Beide voorste slaapkamers hebben een laminaatvloer.

De volledig betegelde badkamer is in 2023 compleet gerenoveerd en omvat een ruime inloopdouche, een toilet, een dubbele wastafel en een slimme spiegel. De moderne armaturen en afwerkingen creëren een eigentijdse en functionele ruimte.

Een bergzolder is bereikbaar via een vouwtrap en strekt zich uit over de volle breedte van de woning, wat aanzienlijke opbergruimte biedt. Deze ruimte herbergt tevens de Intergas CV-ketel, die in 2011 is geïnstalleerd en gasgestookt is.

De buitenruimte bestaat uit een gezellig stadstuin van circa 15 vierkante meter, met een diepte van 5,94 meter en een breedte van 2,50 meter. De tuin is op het zuidwesten georiënteerd, wat zorgt voor optimaal genieten van zonlicht gedurende de middag en avond. De achterzijde van de tuin biedt een vrij uitzicht, wat het gevoel van ruimte versterkt. De tuin is voornamelijk bestraat en ontworpen voor onderhoudsarm gebruik, met toch mogelijkheden voor beplanting, waaronder een kleine perenboom en een wingerdplant. Een achterom biedt handige toegang tot de tuin zonder door het huis te gaan.

Een aangebouwde stenen bijgebouw is bereikbaar vanuit de tuin en functioneert als wasruimte. Deze ruimte is geïsoleerd en verwarmd, met aansluitingen voor een wasmachine, wat een praktische toevoeging aan de woning is.

Op het gebied van energiezuinigheid beschikt de woning over energielabel C. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie en deels dubbelglas, waarbij sommige ramen zijn opgewaardeerd naar drievoudig glas zoals eerder vermeld. Acht zonnepanelen werden in 2021 geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. De woning beschikt tevens over gedeeltelijke vloerverwarming naast het CV-systeem.

De ligging in Princenhage is een van de opvallende aspecten van deze woning. Princenhage staat bekend om het authentieke dorpskarakter binnen de stad Breda, wat zorgt voor een prettige sfeer met een levendig plein met diverse voorzieningen en eetgelegenheden op loopafstand. De straat zelf wordt gekenmerkt door een sfeervol en gevarieerd straatbeeld met unieke woningen. Het centrum van Breda en de grote wegverbindingen zijn vanuit deze locatie eenvoudig en snel bereikbaar.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 479.000 euro, kosten voor rekening van de koper. De vraagprijs per vierkante meter bedraagt 5.207 euro. De woning is beschikbaar voor oplevering in overleg. De kadastergegevens tonen twee percelen met volledig eigendom, één met een oppervlakte van 82 vierkante meter en één van 12 vierkante meter.

Deze woning combineert historisch karakter met moderne voorzieningen, wat zorgt voor een comfortabele leefomgeving op een gewilde locatie. De recente renovaties aan de keuken, badkamer en het toilet, samen met de toevoeging van zonnepanelen en verbeterde isolatie, maken dit tot een goed gemoderniseerde woning die direct bewoonbaar is en toch de aantrekkingskracht van een periodiek pand behoudt.