Ruime vrijstaande woning uit de jaren '20 met grote tuin en voormalig winkelruimte in Herkenbosch
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze vrijstaande woning is gelegen in het historische centrum van Herkenbosch, een dorp dat deel uitmaakt van de gemeente Roerdalen in het zuiden van Nederland. Het huis werd rond het jaar 1927 gebouwd, wat het de kenmerkende architectonische elementen geeft die typerend zijn voor woningen uit die periode. Met een totale woonoppervlakte van 190 vierkante meter en een aanvullende 162 vierkante meter aan binnensruimte die niet als woonoppervlakte is geclassificeerd, biedt dit perceel aanzienlijk veel ruimte voor diverse woonsituaties en doeleinden.
Het huis beslaat een perceel van 1090 vierkante meter. Dit royale perceel is bijzonder opvallend voor een woning in een dorpscentrum en omvat een aanzienlijk tuinoppervlak dat zich uitstrekt over meer dan 600 vierkante meter aan de achterzijde van het perceel. De tuin is gepositioneerd achter de garageconstructie en biedt een hoge mate van privacy dankzij de beschutte ligging. De buitenruimte beschikt over een terrasgedeelte evenals diverse bomen en beplantingen die bijdragen aan de aangename sfeer van de tuin.
De toegang tot het perceel wordt verzorgd via een oprit naast het huis. Deze oprit leidt naar een binnenplaats die kan worden afgesloten door een poort te sluiten. De binnenplaats biedt toegang tot zowel de garage als een apart berggebouw. De garage is bijzonder ruim, meet ongeveer 80 vierkante meter en is voorzien van twee afzonderlijke garagedeuren. Daarnaast heeft de garage deuren die verbinding geven met zowel de binnenplaats als de achtertuin. Deze ruimte kan eenvoudig tot drie voertuigen herbergen. Het berggebouw naast de garage bevat de cv-ketelinstallatie en beschikt over zowel elektriciteit- als wateraansluitingen.
De begane grond van de hoofdwoonfunctie beschikt over een overdekte entree die direct leidt naar wat voorheen een winkelruimte was. Dit gebied meet ongeveer 37 vierkante meter en biedt talloze mogelijkheden voor een toekomstige eigenaar. De ruimte kan worden geïntegreerd in de hoofdwoonruimte om een ruimere indeling op de begane grond te creëren. Alternatief kan het dienen als thuiskantoor, een atelier voor creatieve bezigheden, een praktijkruimte voor een beroep aan huis, of een van de vele andere doeleinden die zouden profiteren van een aparte ruimte met een eigen distinctief karakter. De oorspronkelijke commerciële functie van dit deel van het huis voegt een interessant historisch element toe aan het perceel.
Aangrenzend aan de voormalige winkelruimte bevindt zich een gezellige zitkamer van ongeveer 12 vierkante meter. Vanuit deze kamer is toegang te krijgen tot een kelder die zich uitstrekt onder een deel van de begane grond. De kelder meet ongeveer 20 vierkante meter en diende oorspronkelijk als provisiekelder, wat een veelvoorkomend kenmerk was in woningen uit deze periode.
De keuken op de begane grond meet ongeveer 12 vierkante meter en is voorzien van een keukenopstelling inclusief diverse apparaten. De wasaansluitingen bevinden zich eveneens in dit gebied. Een gang vanuit de keuken bevat het trappenhuis dat leidt naar de bovenverdieping en biedt ook toegang tot de achterwoonkamer.
De achterwoonkamer op de begane grond heeft een oppervlakte van ongeveer 21 vierkante meter en profiteert van goed natuurlijk licht. Deze kamer heeft een deur die direct uitkomt op de binnenplaats. Aan deze woonkamer is een bijkeuken verbonden van ongeveer 16 vierkante meter. Deze bijkeuken bevat een eenvoudige keukeneenheid en beschikt over openslaande deuren die eveneens uitkomen op het binnenplaatsgebied. Deze opstelling creëert een aangename verbinding tussen de binnenwoonruimtes en de buitenplaats.
De eerste verdieping van het perceel is bereikbaar via een vaste trap vanuit de hal op de begane grond. Deze verdieping bevat een overloop, drie slaapkamers en een badkamer. De overloop is voorzien van een wastafel en heeft een deur die toegang biedt tot het platte dak van de achteruitbouw. De drie slaapkamers zijn alle ruim bemeten en meten respectievelijk ongeveer 17, 15 en 12 vierkante meter. Elke slaapkamer beschikt over een inbouwkast voor opbergruimte. De badkamer op deze verdieping meet ongeveer 17 vierkante meter en is voorzien van een douche, een toilet en een wastafel.
Een vaste trap vanaf de eerste verdieping leidt naar de tweede verdieping, die bestaat uit een zolderruimte. Deze zolder meet ongeveer 41 vierkante meter en heeft een voldoende stahoogte over het grootste deel van het gebied. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om extra kamers te creëren mocht de nieuwe eigenaar behoefte hebben aan meer slaapkamerruimte, een studeerkamer of hobbyruimtes. De aanwezigheid van een vaste trap in plaats van een uittrekbare zoldertrap maakt deze verbouwing eenvoudiger.
Wat betreft de bouw- en technische specificaties, beschikt het perceel over een schuin dak bedekt met zowel bitumineus dakbedekkingsmateriaal als dakpannen. Het huis is deels gemoderniseerd met de installatie van dakisolatie en het merendeel van de kozijnen is vervangen door plastic kozijnen voorzien van isolerende beglazing. Op diverse ramen zijn rolluiken geïnstalleerd. Het perceel wordt verwarmd door middel van een cv-ketel en het warme water wordt geleverd door een elektrische boiler die wordt gehuurd in plaats van eigendom is.
Wat betreft energie-efficiëntie is aan het perceel een energielabel toegewezen. Er is een discrepantie in de aanbiedingsinformatie waarbij zowel energielabel E als energielabel F in verschillende secties worden vermeld. Geïnteresseerde kopers dienen het werkelijke energielabel te verifiëren bij de verkopend makelaar of door raadpleging van het officiële energielabelregister.
De kadastrale registratie toont aan dat het perceel bestaat uit twee afzonderlijke percelen, beide in vol eigendom. Het ene perceel meet 542 vierkante meter en het andere meet 548 vierkante meter, wat in totaal de 1090 vierkante meter bedraagt die in de perceelspecificaties worden vermeld.
Herkenbosch zelf is een dorp met ongeveer 4000 inwoners. Het is gesitueerd in een landelijke en groene omgeving langs de rivier de Roer en in de nabijheid van Nationaal Park De Meinweg, dat talloze wandel- en fietsroutes biedt. Het dorp beschikt over een uitgebreid aanbod aan dagelijkse voorzieningen waaronder een basisschool, een supermarkt, diverse winkels, een huisartsenpraktijk, een apotheek, tandartspraktijken, restaurants, cafés, een gemeenschapscentrum, diverse sportverenigingen en een golfbaan.
De stad Roermond ligt op ongeveer 10 kilometer afstand van Herkenbosch en biedt aanvullende faciliteiten waaronder het populaire Maasplassen recreatiegebied, uitgebreid winkelen in het historische stadscentrum en het Designer Outlet Center. Het perceel is ook gunstig gelegen voor reizen naar Maastricht, het Zuid-Limburgse heuvelland, Venlo, Eindhoven en grote Duitse steden zoals Düsseldorf, Keulen en Aken.