Ruime vrijstaande villa met praktijkruimte in gewild Dubbeldam
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze vrijstaande villa, gelegen in de gewilde wijk Dubbeldam in Dordrecht, werd oorspronkelijk in 1967 gebouwd als artsenwoning. Het pand staat op een royaal perceel van 1.117 vierkante meter en biedt ongeveer 308 vierkante meter woonoppervlakte. Een van de meest opvallende kenmerken van deze woning is de aangebouwde praktijkruimte van ongeveer 89 vierkante meter, die eveneens over een woonbestemming beschikt. Deze configuratie biedt opmerkelijke flexibiliteit voor diverse toepassingen, waaronder thuiswerken, zorg verlenen aan familieleden, of het creëren van dubbele bewoningsarrangementen.
Bij het betreden van de hoofdwoonwoning wordt men verwelkomd door een ruime centrale hal met een groot dakraam dat het gebied vult met natuurlijk licht. Deze centrale hal geeft toegang tot alle hoofdvertrekken van het huis. De woonkamer, georiënteerd op de tuin, beschikt over een open haard die een warme en uitnodigende sfeer creëert. De kamer profiteert van uitstekend natuurlijk licht gedurende de hele dag en biedt een aangenaam uitzicht op de omliggende tuin. Aangrenzend aan het woongedeelte bevindt zich een gesloten keuken, die verbonden is met een ruime bijkeuken. Deze indeling biedt aanzienlijk potentieel voor modernisering en aanpassing aan hedendaagse woonwensen van gezinnen.
De bovenverdieping is bereikbaar via een stijlvolle wenteltrap, die een architectonisch element aan het interieur toevoegt. Deze verdieping telt in totaal vijf slaapkamers, wat de woning bijzonder geschikt maakt voor grotere gezinnen of degenen die extra ruimte nodig hebben voor thuiskantoren of hobbyruimtes. De slaapkamerconfiguratie omvat één kleinere kamer van 8 vierkante meter, en drie goed geproportioneerde kamers van respectievelijk 13, 14 en 16 vierkante meter. Elk van deze drie kamers beschikt over een eigen wastafel en inbouwkastruimte, wat praktisch gemak biedt. De vijfde slaapkamer dient als master suite en meet een indrukwekkende 24 vierkante meter. Deze kamer geeft toegang tot een balkon en beschikt over een en-suite badkamer met toilet, dubbele wastafel en een groot bad. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer met toilet en douche, wat zorgt voor voldoende faciliteiten voor alle bewoners.
De voormalige praktijkruimte, met een oppervlakte van ongeveer 89 vierkante meter, vertegenwoordigt een van de veelzijdigste aspecten van deze woning. Cruciaal is dat deze ruimte beschikt over een volledige woonbestemming, wat de potentiële toepassingen aanzienlijk uitbreidt. Het gebied is via twee routes toegankelijk: intern via de hoofd centrale hal, en extern via een eigen voordeur. De huidige indeling omvat twee praktijkruimtes, een ontvangstgedeelte met een aangrenzend pantry of kitchenette, een wachtkamer en een apart toilet. Hoewel momenteel ingericht voor professioneel gebruik, kan deze ruimte worden gerenoveerd en omgevormd tot een comfortabel zelfstandig woonverblijf, wat het ideaal maakt voor meergeneratiewonen, verhuurdoeleinden, of het huisvesten van een thuisbedrijf.
De buitenruimtes completeren het interieuraanbod. Het perceel omvat een vrijstaande garage van ongeveer 34 vierkante meter, die is uitgerust met een elektrische deur, elektrische aansluitingen en stromend water. De ruime oprit biedt parkeerruimte voor meerdere voertuigen. De tuin omringt het gehele pand en creëert een private en groene omgeving. Het totale perceel beslaat 1.117 vierkante meter en bestaat uit drie afzonderlijke kadastrale percelen: Dubbeldam A-5193 beslaand 938 vierkante meter, Dubbeldam A-6710 beslaand 127 vierkante meter, en Dubbeldam A-7116 beslaand 52 vierkante meter. Alle drie de percelen zijn in volle eigendom.
Wat betreft de technische specificaties beschikt het pand over een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Het gebouw profiteert van dubbel glas en vloerisolatie, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid. Het huidige energielabel is E. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas HRE combiketel, die op gas werkt en in 2018 is geïnstalleerd. De ketel is eigendom van de huidige eigenaar. Aanvullende voorzieningen omvatten buitenzonwering, rolluiken, natuurlijke ventilatiesystemen, een rookkanaal en televisiekabelaansluitingen.
De ligging van deze woning in Dubbeldam biedt een gebalanceerde levensstijl die woonrust combineert met gemakkelijke toegang tot stedelijke voorzieningen. Dubbeldam is een charmante wijk met een duidelijk dorpskarakter, ondanks het feit dat het sinds 1966 deel uitmaakt van de stad Dordrecht. Het gebied kenmerkt zich door een mix van oudere en modernere woningen, met ruime groengebieden, historische boerderijen en schilderachtige straten. De woning is gesitueerd aan een rustige weg in een woonwijk, maar bevindt zich toch in de nabijheid van essentiële voorzieningen. Het winkelcentrum Damplein bevindt zich op loopafstand en diverse scholen zijn in de directe omgeving gevestigd.
Voor recreatieve doeleinden is de locatie bijzonder gunstig. Dubbeldam biedt talloze fiets- en wandelpaden, inclusief routes naar het natuurgebied Hollandse Biesbosch. Binnen de wijk zelf kunnen bewoners genieten van het Dubbelmondepark en Overkamppark aan de westkant, en de landgoederen Dordwijk en Dubbelsteyn die in het gebied zijn gesitueerd. De monumentale watertoren Buitenlust staat aan de oostkant en draagt bij aan de historische charme van de wijk.
Dordrecht zelf, als de oudste stad van de provincie Zuid-Holland, biedt een rijke culturele en historische omgeving. Het stadscentrum kenmerkt zich door prachtige monumentale gebouwen, smalle straatjes en schilderachtige grachten. Bewoners hebben toegang tot musea, historische locaties en een verscheidenheid aan winkels en restaurants. De stad is goed verbonden via weg, spoor en water, waardoor deze gemakkelijk bereikbaar is vanuit omliggende regio's.
Deze woning biedt een unieke kans voor kopers die op zoek zijn naar ruime woonaccommodatie met uitzonderlijke flexibiliteit. De combinatie van een royale gezinswoning met een aanvullende woonbestemming ruimte creëert mogelijkheden die zelden op de markt te vinden zijn. Of de behoefte nu uitgaat naar meergeneratiewonen, een thuisbedrijf, zorgarrangementen, of simpelweg overvloedige ruimte, deze villa in Dubbeldam verdient serieus overweging.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Second bathroom explicitly described as having a shower ('tweede badkamer met toilet en douche')
Bathtub
Master bathroom described with 'groot bad' (large bath), and features list includes 'ligbad'
Ensuite Bathroom
Master bedroom (24m²) explicitly stated to have its own bathroom with toilet, double sink and bathtub
Guest Toilet
Features list states '1 apart toilet' separate from the 2 bathrooms, plus the practice space has its own separate toilet
Shared Shower
The second bathroom contains the only shower and would be shared among household members not using the master ensuite
Shared Toilet
The second bathroom contains a toilet that would be shared among household members not using the master ensuite
His And Hers Sinks
Master bathroom explicitly described with 'dubbele wastafel' (double sink), and features list confirms 'dubbele wastafel'
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The description explicitly states that the master bedroom has a balcony.
Rear Garden
The description mentions a garden-oriented living room with a view of the garden, and the features list a garden all around the property.
Front Garden
The features specify 'Tuin rondom' (garden all around), which implies a front garden.
Side Garden
The features specify 'Tuin rondom' (garden all around), which implies side gardens.
Rooftop Terrace
The features list explicitly states 'Dakterras aanwezig' (Rooftop terrace present).
Guest House
The former practice space is internally accessible via the main hall and is part of the main structure, not a separate guest house building.
Waterfront
Although Dordrecht is near rivers, the property is located in a quiet residential neighborhood with a rural character, not directly on the water.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is a flat country with no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a quiet neighborhood with a rural character, and no city views are mentioned.
Remarkable Garden View
The living room is garden-oriented and explicitly described as having a beautiful view of the garden.
Remarkable Sea View
Dordrecht is an inland city, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
The property is in a residential area and not described as overlooking a harbour.
Remarkable Landmark View
While there is a monumental water tower in the general area, it is not mentioned as being visible from the property.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing
Central Heating
Listing explicitly states CV-ketel (boiler) for heating
Fireplace
Listing explicitly mentions an open fireplace in the living room
Underfloor Heating
Not mentioned, standard CV-ketel radiators assumed for this era
Walk In Closet
Built-in closets are mentioned, but no walk-in closet is specified
Home Office
Listing highlights the former practice space as ideal for working from home
Skylight
Listing explicitly mentions a large skylight in the central hall
Exposed Beams
No mention of exposed beams in the description
Bay Window
No mention of a bay window in the description
Private Indoor Pool
No mention of an indoor pool
Private Indoor Sauna
No mention of an indoor sauna
Built-In Wardrobes
Listing explicitly mentions fixed closets in three of the bedrooms
Ornamental Plasterwork
No mention of ornamental plasterwork
Interieurstijl
Scandinavian
1960s villa, no Scandinavian design elements mentioned
Modern
Built in 1967, described as a classic former doctor's house with a closed kitchen
Industrial
No industrial features or elements mentioned
Mediterranean
No Mediterranean features or elements mentioned
Classic
1967 former doctor's house with classic features like a spiral staircase and closed kitchen
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1967 as a doctor's house, it does not represent a traditional or historic architectural style.
Early 20th Century
The property was built in 1967, which is mid-to-late 20th century.
Post War Functional
Built in 1967 during the post-war era, but described as a spacious, bespoke villa rather than functional mass housing.
Modernist
Built in 1967 with a flat roof, suggesting some modernist influences, but primarily a standard residential villa.
Newly Build
Listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1967.
Keuken
Kitchen Island
The description explicitly states it is a 'dichte keuken' (closed kitchen), which typically does not include an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes a 'dichte keuken' (closed kitchen).
Pantry
The main kitchen has an adjacent 'bijkeuken' (utility room), not a dedicated pantry. A pantry is mentioned only in the separate practice space.
Build In Coffee Maker
Not mentioned, and highly unlikely given the 1967 build year and description implying the kitchen needs updating.
Boiling Water Tap
Not mentioned, and unlikely in an original 1967 kitchen.
Downdraft Extractor
Not mentioned and highly unlikely in a closed 1967 kitchen.
Shared Kitchen
The house and practice space are separate; the practice has its own reception area, not a shared main kitchen.
Design Kitchen
The 1967 kitchen is described as having 'possibilities' for modern life, suggesting it is original or outdated rather than a modern design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1967 and the kitchen description implies it is not recently updated.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing mentions 'ruime oprijlaan met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen' and lists parking on own property, public parking, and parking garage.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room) and 'externe bergruimte 34 m²' (external storage space).
Garage
The listing explicitly describes a 'vrijstaande, riante garage van circa 34 m²' (detached spacious garage of approximately 34 m²).
Automatic Garage Door
The garage features list includes 'Elektrische deur' (electric door).
Double Garage
The garage capacity is explicitly stated as '1 auto' (1 car).
Attic
The property has a flat roof ('plat dak') and is described with 2 living floors. No attic is mentioned in the description.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing, which is typical for this type of 1967 Dutch villa construction.
Covered Parking
The detached garage provides covered parking for vehicles.
Underground Parking
This is a detached villa with no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned anywhere in the listing.
Regels
Owners Association
The property is described as a detached villa (vrijstaande woning) on its own plots of land, which typically does not have an owners association (VvE) in the Netherlands.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) for all three plots.
Other Rules
The listing mentions standard NVM conditions and legal requirements for bidding, but no specific property rules, zoning restrictions beyond residential use, or unique covenants are mentioned.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a 2-story villa with a 'stijlvolle spiltrap' (stylish spiral staircase). No elevator is mentioned.
Private Entrance
The listing explicitly states the former practice space has 'een eigen voordeur' (its own front door/private entrance).
Gated Community
The property is a detached villa located in a residential area with a garden around it, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Listed as 'accessible for elderly' but also mentions a 'spiltrap' (spiral staircase) to reach the sleeping floor, which severely limits wheelchair accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Smart Home
The house was built in 1967 and there are no smart home features or systems mentioned in the description.
Ventilation System
The features list explicitly states 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), indicating there is no mechanical ventilation system.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Energiezuinigheid
Double Glazing
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'Dubbel glas en vloerisolatie'
Floor Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'Dubbel glas en vloerisolatie'
Heat Pump
Heating is specified as a gas-fired CV-ketel (Intergas HRE from 2018), no heat pump mentioned
Home Battery
No mention of any home battery storage system in the listing
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.