Ruime gezinswoning met moderne updates in Hatert
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze uitnodigende gezinswoning, gelegen aan de Drakensteinstraat 12 in de wijk Hatert in Nijmegen, biedt een comfortabele en praktische leefomgeving. Met een woonoppervlakte van 93 vierkante meter op een perceel van 146 vierkante meter, is de woning zeer geschikt voor gezinnen of mensen die op zoek zijn naar veel ruimte. De beschikking over vier slaapkamers, een tuin met een berging en een achteringang combineert comfort met functionaliteit. De doordachte en efficiënte indeling zorgt voor optimaal gebruik van de beschikbare woonruimte. Ook is de woning gunstig gelegen ten opzichte van belangrijke voorzieningen, waaronder ziekenhuizen, de universiteit en dagelijkse faciliteiten zoals winkels en het openbaar vervoer.
De begane grond begint met een entree, een hal met een garderobe, een toiletgroep en de trap. De hal geeft toegang tot de woonkamer. Deze doorzonwoning beschikt over een open haard en geniet van veel natuurlijk licht dankzij de grote ramen aan de voor- en achterzijde. Een deur in de woonkamer geeft toegang tot de achtertuin. De halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, vaatwasser, koelkast, afzuigkap en een keramische kookplaat. De keuken beschikt ook over een gezellig ontbijtbalkon en geeft toegang tot de ketelkast, een bergruimte onder de trap en de achtertuin. De woonkamer en hal zijn voorzien van een laminaatvloer.
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot vier slaapkamers en een moderne badkamer. Een van de slaapkamers is voorzien van een aansluiting voor een wasmachine. De badkamer is uitgerust met een bad, een inloopdouche met regendouche-functie, een wastafel en mechanische ventilatie. Met uitzondering van de badkamer is de gehele verdieping voorzien van een laminaatvloer.
De volledig omheinde achtertuin is gelegen op het noordwesten en is ingericht met bestrating en plantenborders. In de tuin bevindt zich een stenen berging met elektra. De achterom is bereikbaar via een poort.
De woning is gebouwd in 1964 en de afgelopen jaren gemoderniseerd. In 2020 werd het dak vervangen, evenals de keuken, badkamer, cv-ketel en de rolluiken. In 2023 is het dak van de berging vernieuwd. De woning heeft energielabel B en beschikt over voorzieningen zoals dubbele beglazing, dakisolatie en spouwmuurisolatie.
De ligging is zeer gunstig. De woning is strategisch gepositioneerd ten opzichte van diverse voorzieningen en belangrijke infrastructuur. Ziekenhuizen, de universiteit en de HAN zijn goed bereikbaar, evenals diverse uitvalswegen. Scholen en winkels voor dagelijkse boodschappen bevinden zich in de directe omgeving. Het openbaar vervoer is op loopafstand en zowel het stadscentrum als het treinstation zijn per fiets in ongeveer tien minuten te bereiken. Daarnaast liggen diverse recreatiegebieden in de buurt, waaronder de bossen van Heumensoord, het Goffertpark en de Hatertse en Overasseltse Vennen. Er is ruime parkeergelegenheid in de directe omgeving van de woning.
Kenmerken onder andere een bouwjaar 1964, een woonoppervlakte van circa 93 vierkante meter, een inhoud van circa 321 kubieke meter en een perceeloppervlakte van circa 146 vierkante meter. Er zijn vier slaapkamers en de woning heeft energielabel B. Glasvezel internet is beschikbaar. De cv-ketel is een Nefit gasgestookte combiketel uit 2020. De tuin is gelegen op het noordwesten en er is een stenen berging met achterom. Het betreft een tussenwoning. Overdracht in onderling overleg.