Toegankelijke Hoekwoning met Potentie in Haarlems Europawijk

Dragonstraat 15 is gelegen in de Kruidenbuurt van Haarlem, specifiek binnen het grotere Europawijk-district. Deze hoekwoning biedt een totale woonoppervlakte van 89 vierkante meter, gemeten volgens de NEN2580-norm door een professionele organisatie. Het huis is gebouwd in 1991 en beschikt over een schuin dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. De woning staat op een perceel van 120 vierkante meter en heeft een totaal volume van 364 kubieke meter.

De indeling van deze woning is ontworpen met het oog op toegankelijkheid, waardoor het bijzonder geschikt is voor oudere bewoners of personen met mobiliteitsbeperkingen. Op de begane grond komen bezoekers binnen via de zijgevel van het huis. De hal geeft toegang tot een separaat toilet, de meterkast en een praktische bergkast onder de trap. Vanuit de hal bereikt men de lichte en ruime woonkamer, die op zijn beurt toegang biedt tot de tuin. De begane grond bevat tevens een open keuken van eenvoudig ontwerp en een grote slaapkamer. Aangrenzend aan deze slaapkamer bevindt zich de badkamer, die momenteel basic is afgewerkt en is voorzien van een wastafel, een douche en een wasmachineaansluiting.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap vanaf de begane grond. Hier herbergt een ruime overloop de cv-ketel en de mechanische ventilatie-unit. Vanaf deze overloop is er toegang tot een goed bemeten slaapkamer. De vermelding merkt op dat het relatief eenvoudig zou zijn om op deze verdieping een extra slaapkamer te creëren, mochten de nieuwe eigenaren dit wensen.

Buiten beschikt de woning over een voortuin en een praktische aangebouwde stenen berging. De achtertuin meet 38 vierkante meter, met afmetingen van 6,90 meter diep en 5,55 meter breed. Deze tuin is op het oosten gelegen, wat betekent dat deze 's ochtends en vroege middag zonlicht ontvangt. Een zijingang vanuit de tuin biedt extra gemak.

De woning is voorzien van energielabel C. Het huis is volledig geïsoleerd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas HRE combiketel, die op gas werkt en in 2017 is geïnstalleerd. Deze ketel is in eigendom, niet gehuurd.

De Europawijk wordt beschreven als een ontwikkelende en diverse wijk gelegen ten zuiden van het centrum van Haarlem. De buurt staat bekend om haar groene omgeving, waaronder het Engelandpark en de nabijheid van de rivier het Spaarne. Een nabijgelegen restaurant genaamd De Watermeterfabriek wordt genoemd als lokale bezienswaardigheid. De wijk biedt een mix van appartementen en eengezinswoningen, wat het populair maakt bij verschillende leeftijdsgroepen.

Lokale voorzieningen in de buurt omvatten scholen, parken, het Spaarne Gasthuis ziekenhuis en winkelcentra. Er wordt momenteel een nieuw winkelcentrum met een bioscoop en food hall ontwikkeld. Openbaar vervoer is ruim voorhanden, met een busstation in de buurt en diverse bushaltes om de hoek van de woning. De locatie biedt goede verbindingen met het centrum van Haarlem en omliggende steden en dorpen.

Parkeren bij de woning wordt geregeld via openbaar parkeerplaatsen direct voor het huis. De vermelding vermeldt geen parkeervergunningvereisten of bijzonderheden over de parkeerbeschikbaarheid.

Het is belangrijk om op te merken dat deze woning onderhevig is aan een zelfbewoningsclausule, wat aangeeft dat het voorheen een huurwoning was. Dit type clausule betekent doorgaans dat de koper voor een bepaalde periode niet zelf in de woning kan wonen, maar verplicht is deze te verhuren. De exacte voorwaarden en duur van een dergelijke clausule zouden moeten worden geverifieerd bij de verkopende makelaar of notaris.

De verkoper heeft bepaald dat zij de notaris voor de transactie zullen kiezen. De levering van de woning is in overleg, waarbij een snelle levering mogelijk is volgens de vermelding.

De vraagprijs voor deze woning is 475.000 euro, wat door de koper betaalbaar is inclusief de kosten verbonden aan de aankoop (kosten koper). Dit vertaalt zich naar ongeveer 5.337 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

De vermelding benadrukt dat de woning kansen biedt voor kopers om te renoveren en in te richten naar eigen smaak en voorkeuren. Zowel het interieur van het huis als de buitenruimtes kunnen worden aangepast aan individuele vereisten. Dit maakt de woning bijzonder aantrekkelijk voor kopers die op zoek zijn naar een woning die ze kunnen personaliseren in plaats van een die volledig is afgewerkt en ingericht.

De woning is geclassificeerd als een eindwoning (eengezinswoning, eindwoning) in de details van de vermelding. De hoekpositie biedt het voordeel van ramen aan twee zijden in bepaalde kamers, wat kan bijdragen aan betere natuurlijke lichtniveaus in vergelijking met tussenwoningen.

De Kruidenbuurt waar deze woning is gelegen, maakt deel uit van het bredere Europawijk-gebied. De naam suggereert een kruiden-gethematiseerde aanduiding, wat consistent is met het groene karakter dat voor de buurt wordt beschreven. De vermelding positioneert deze locatie als ideaal voor degenen die rustig willen wonen terwijl ze nog steeds stedelijke voorzieningen en snelwegverbindingen binnen bereik hebben.

Haarlem zelf is een historische stad in de provincie Noord-Holland, bekend om haar goed bewaarde stadscentrum, culturele attracties en nabijheid van de Noordzeekust. De stad biedt goede spoorverbindingen met Amsterdam en andere grote Nederlandse steden, wat het een populaire woonlocatie maakt voor forenzen en degenen die lokaal werken.

Deze woning aan de Dragonstraat 15 vertegenwoordigt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning met specifieke toegankelijkheidskenmerken, renovatiepotentieel en een locatie die woonrust balanceert met stedelijk gemak. De configuratie van slaapkamer en badkamer op de begane grond is relatief ongebruikelijk en voegt aanzienlijke waarde toe voor de doelgroep van oudere bewoners of degenen met toegankelijkheidsbehoeften.