Uniek Duinhuis met Renovatiepotentieel en Uitzicht op de Duinen

Het pand is gelegen aan de Dr Wiardi Beckmanlaan in Egmond aan Zee, een kustdorp in Nederland dat bekend staat om zijn stranden en duinlandschappen. Dit is een uniek duinhuis, lokaal bekend als 'de woning met de troffel', genoemd naar het kenmerkende metselwerk dat het onderscheidt van de omliggende woningen. Het huis staat op zijn eigen duin, wat zorgt voor een verhoogd uitzicht op de duinen en een duidelijk gevoel van openheid. De locatie is bijzonder, op korte afstand van de duinen, het strand en de zee die Egmond aan Zee zo'n populaire bestemming maken.

De oorspronkelijke bouw dateert uit 1956 en het pand heeft een traditioneel zadeldak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. De huidige woonoppervlakte bedraagt 126 vierkante meter, met een totaal bouwvolume van 524 kubieke meter. De perceelgrootte is 437 vierkante meter, met een tuin die het pand aan alle kanten omringt.

Momenteel verkeert het interieur van het huis in een casco-staat, wat betekent dat de constructieve elementen aanwezig zijn maar de afwerkingswerkzaamheden nog moeten worden uitgevoerd. Het pand is geclassificeerd als zowel een renovatieproject als een potentieel sloopproject, wat aangeeft dat aanzienlijk werk vereist is. Op dit moment is de woning niet bewoonbaar en moet worden gerenoveerd voordat deze kan worden betrokken.

De indeling op de begane grond omvat een hal met meterkast en toegang tot een toilet en kelder. De woonkamer is een doorloopkamer met een open haard, wat zorgt voor een verbinding met zowel de voorkant als de achterkant van het huis. Het pand beschikt over een ruime erker aan de voorkant, wat karakter toevoegt aan de gevel. Ook op de begane grond bevinden zich twee keukenruimtes, wat suggereert dat het pand op enig moment mogelijk is gebruikt met afzonderlijke wooneenheden. Er is een douchecel en een tweede toilet bereikbaar via een portaal. Twee slaapkamers voltooien de accommodatie op de begane grond.

De eerste verdieping bevat vier extra slaapkamers, bereikbaar via een overloop. Een steile trap leidt van dit niveau naar een zolderberging op de tweede verdieping, wat aanzienlijke bergruimte biedt.

Buiten bevindt zich een vrijstaande stenen berging met elektrische aansluitingen maar zonder isolatie. Het pand beschikt niet over eigen parkeergelegenheid en is aangewezen op openbaar parkeren in de omgeving.

De energie-efficiëntie is beoordeeld met label G, wat het laagste cijfer is op de Nederlandse energielabelschaal. Het pand heeft gedeeltelijk dubbel glas geïnstalleerd. Verwarming wordt verzorgd door een combinatie van een CV-ketel en de open haard. De CV-ketel is een Intergas VR model uit 2009, gasgestookt en eigendom in plaats van gehuurd. Heet water wordt geleverd door geysers in plaats van via het centrale verwarmingssysteem.

In de achtertuin bevindt zich een waterput met een pomp, die mogelijk gebruikt kan worden voor tuinirrigatie. Een inactieve olietank is aanwezig in de zijtuin, een overblijfsel van een eerder verwarmingssysteem dat inmiddels is vervangen.

Een belangrijk kenmerk van deze aanbieding is de beschikbaarheid van een bouwplan dat toont wat met het pand bereikt zou kunnen worden. Dit plan voorziet in een aanzienlijke kelder van ongeveer 95 vierkante meter die een zomerwoning en een garage zou huisvesten. De nieuwbouw boven de grond zou ongeveer 194 vierkante meter woonruimte bieden, exclusief de kelder. Dit zou een aanzienlijke toename betekenen ten opzichte van de huidige 126 vierkante meter.

De huidige configuratie met twee keukens en twee slaapkamers op de begane grond biedt verschillende mogelijkheden voor de toekomstige indeling. Kopers kunnen ervoor kiezen om afzonderlijke wooneenheden te behouden, misschien voor verhuurinkomsten of meergeneratiewonen, of ze kunnen de hele begane grond openmaken om een ruime open woonruimte te creëren. De aanwezigheid van het bestaande bouwplan suggereert dat architecturale begeleiding beschikbaar is voor degenen die een meer ambitieus renovatietraject willen nastreven.

Egmond aan Zee is een gevestigd kustoord met voorzieningen binnen handbereik. Het dorp biedt winkels, restaurants en cafés, en de directe nabijheid van het strand en de duinen zorgt voor uitstekende recreatieve mogelijkheden. Het duinlandschap biedt ook wandel- en fietsroutes voor liefhebbers van de natuur.

De verhoogde positie van het pand op een duin is een onderscheidend kenmerk dat niet alleen voor uitzicht zorgt, maar ook bijdraagt aan het karakter van de woning. Het metselwerk dat het huis zijn lokale bijnaam geeft, voegt toe aan het individuele karakter en onderscheidt het van omliggende panden.

Gezien de huidige staat van het pand is deze aanbieding het meest geschikt voor kopers die ervaring hebben met renovatieprojecten of die werken met professionals die hen door het proces kunnen begeleiden. De combinatie van de gewilde locatie, het unieke karakter van de bestaande structuur en het potentieel dat in het bouwplan wordt geschetst, maken dit tot een interessante kans voor degenen met visie en de middelen om deze te realiseren.

De vraagprijs weerspiegelt zowel de locatiewaarde als de investering die nodig is om het pand naar een bewoonbaar niveau te brengen. Kopers moeten rekening houden met de renovatiekosten, die aanzienlijk kunnen zijn gezien het feit dat het pand wordt omschreven als momenteel niet bewoonbaar en behoefte heeft aan uitgebreid werk.

Het bekijken van het beschikbare bouwplan wordt aanbevolen voor iedereen die serieus overweegt dit pand aan te schaffen, omdat het een concreet beeld geeft van wat bereikt zou kunnen worden en kan helpen bij het beoordelen van de haalbaarheid en kosten van het voorgestelde ontwikkelingstraject.

De Dr Wiardi Beckmanlaan is gesitueerd in een woonwijk, en het pand profiteert van wat wordt omschreven als een vrij uitzicht. Dit wordt waarschijnlijk versterkt door de verhoogde positie op het duin, wat van nature een uitzicht zou bieden over de omliggende omgeving en naar het duinlandschap daarachter.

De aanwezigheid van de waterput in de tuin is een interessant kenmerk dat mogelijk aantrekkelijk is voor degenen met duurzaamheidsoverwegingen. Hoewel de huidige staat en capaciteit niet worden gespecificeerd, kunnen dergelijke installaties water leveren voor tuinbouw en mogelijk het leidingwaterverbruik verminderen.

De inactieve olietank in de zijtuin vormt een overweging voor kopers. Hoewel deze niet meer in gebruik is, vereist de aanwezigheid van dergelijke tanks doorgaans aandacht, hetzij door correct buiten gebruik stellen en verwijderen, hetzij door te zorgen voor naleving van milieuvoorschriften met betrekking tot ondergrondse opslagtanks.

De vrijstaande stenen berging, hoewel zonder isolatie, biedt nuttige extra ruimte. De elektrische aansluiting betekent dat deze mogelijk kan dienen als werkplaats of hobbyruimte met geschikte verbeteringen.

Het gedeeltelijke dubbel glas geeft aan dat enige verbetering aan de ramen is aangebracht, maar er is ruimte voor verdere energiebesparende upgrades die verwacht zouden worden als onderdeel van een uitgebreid renovatieprogramma.

De aanbieding geeft aan dat aanvaarding van een bod in overleg is, wat suggereert dat er enige flexibiliteit is wat betreft timing en voorwaarden, wat gunstig kan zijn voor kopers die financiering of bouwvergunningen moeten regelen voordat de overdracht plaatsvindt.