Moderne Energiezuinige Tussenwoning met Privé Parkeerplaats in Breda Heuvel

Gelegen in de gewilde wijk Heuvel van Breda, biedt deze tussenwoning aan de Dr. Struyckenstraat modern wonen in een gezinsvriendelijke omgeving. De woning is gebouwd in 2008 en is op hoog niveau onderhouden, met een energielabel A wat de efficiënte isolatie en bouwkwaliteit weerspiegelt. Het huis maakt deel uit van een woongecompex genaamd WSSt, dat een veilige gemeenschappelijke binnenplaats omvat waar kinderen veilig kunnen spelen.

De begane grond verwelkomt u via een entreehal met eiken parketvloer. Deze hal biedt ruimte voor jassen en bevat een inbouwkast met daarin de meterkast met acht elektrische groepen en twee aardlekschakelaars. Een deels betegeld gastentoilet met wandcloset en klein wastafeltje is bereikbaar vanuit de hal. De hal leidt direct naar de woonruimte.

De woonkamer is georiënteerd op de tuin en ontvangt veel natuurlijk licht door grote ramen. Een open trap met schuifdeur leidt naar de eerste verdieping, en een ruime inbouwkast onder de trap biedt praktische ruimte. De kamer heeft dezelfde eiken parketvloer en opent direct naar de tuin via Franse deuren aan de achterzijde. Aan de voorzijde verbindt de woonkamer open met de keuken.

De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en kenmerkt zich door een tweezijdige opstelling. De ene zijde omvat een composiet werkblad, roestvrijstalen gootsteen, vijfbrander gaskookplaat, roestvrijstalen afzuigkap, vaatwasser en diverse onderkasten en lades. De tegenoverliggende zijde herbergt een wandopstelling met koelkast, drie-lade vriezer, combimagnetron en extra opbergkasten. Een deur vanuit de keuken geeft direct toegang tot de gemeenschappelijke binnenplaats.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers, een volledige badkamer en een tweede toilet. Alle slaapkamers hebben een hoogwaardige laminaatvloer. De grootste slaapkamer aan de voorzijde meet circa 5,26 bij 3,30 meter op het breedste punt, met ramen die uitkijken op de binnenplaats. De tweede slaapkamer aan de achterzijde meet circa 4,33 bij 3,03 meter, terwijl de derde slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, circa 3,22 bij 2,14 meter meet en momenteel in gebruik is als inloopkast of hobbyruimte.

De volledig betegelde badkamer is voorzien van een badkuip met thermostaatkraan en handdouche, een separate inloopregendouche met thermostaatkraan en extra handdouche, en een vast wastafelmeubel. Een tweede deels betegeld toilet met toilet en klein wastafeltje completeert de voorzieningen op deze verdieping.

De tweede verdieping is een open zolderruimte met een vierde slaapkamer op stahoogte. Deze kamer heeft een dakraam dat daglicht biedt en een laminaatvloer. Achter scheidingswanden is er aanzienlijke opbergruimte. De HR-combiketel, een Remeha Tzerra Ace 28c geïnstalleerd in 2022, bevindt zich op deze verdieping samen met aansluitingen voor wasapparatuur, beide netjes weggewerkt in een inbouwkast.

De tuin aan de achterzijde beslaat 47 vierkante meter met een diepte van 8,50 meter en een breedte van 5,26 meter, georiënteerd op het oosten om de ochtend- en middagzon te vangen. De buitenruimte omvat een houten schuur met elektriciteit, een buitenkraan, een regenton, vaste beplanting, een gazon, verharde oppervlakken en een terras grenzend aan het huis. Een zijpad biedt toegang tot de achterzijde. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een aanvullend terras dat geniet van middag- en avondzon voor buiten dineren.

De woning omvat een ondergrondse parkeerplaats in de beveiligde parkeergarage onder het complex. Aangrenzend aan de parkeerplaats bevindt zich een tweede berging, die extra praktische opbergruimte biedt. De totale externe bergruimte bedraagt 26 vierkante meter.

De vereniging van eigenaren is actief en het lidmaatschap is bij aankoop verplicht. De maandelijkse bijdrage bedraagt circa 182,20 euro en dekt gebouwenverzekering, reserves voor groot en klein onderhoud, en het onderhoud van de parkeergarage en binnenplaats.

De wijk Heuvel biedt een gunstige locatie met dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Het nabijgelegen Dr. Struyckenplein herbergt een Jumbo supermarkt, Lidl supermarkt, Kruidvat drogisterij, Zeeman textielwinkel, een bakkerij en een Primera kiosk. Het historische centrum van Breda en het centraal station zijn per fiets bereikbaar. Het stadscentrum biedt uitgebreid winkelen met zowel ketens als speciaalzaken, talloze restaurants, het Chassé Theater en Pathé bioscoop. Breda organiseert het hele jaar door diverse evenementen waaronder carnaval, de Singelloop en muziekfestivals zoals het Jazz Festival en Breda Live.

Onderwijsfaciliteiten in Breda omvatten diverse middelbare scholen, MBO onderwijs en twee hogescholen, Avans en BUas. Sport- en recreatiemogelijkheden omvatten een ijsbaan, meerdere zwembaden en diverse sportvoorzieningen. Aan de rand van de stad bevindt zich de Kinepolis bioscoop, en de natuurgebieden Mastbos en Liesbos.

De woning is gunstig gelegen voor wegtoegang, met aansluitingen op de A16 richting Rotterdam en Antwerpen, de A27 richting Utrecht en de A58 richting Eindhoven en Bergen op Zoom. De vraagprijs bedraagt 510.000 euro kosten koper, wat neerkomt op circa 3.953 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning heeft een bruikbaar woonoppervlak van 129 vierkante meter en een inhoud van 460 kubieke meter. Het huis telt drie woonlagen, vier slaapkamers, één badkamer en twee separate toiletten. Voorzieningen omvatten een glasvezel internetverbinding, mechanische en natuurlijke ventilatie, en TV-bekabeling. De woning is beschikbaar met oplevering in overleg, en transacties worden verricht middels de NVM-standaard koopovereenkomst met een standaard tien procent bankgarantie of waarborgsom.