Charmant benedenwoning met zuidgerichte tuin in de Amsterdamsebuurt te Haarlem

Welkom aan de Dr. Schaepmanstraat 131, gelegen in de gewilde wijk Amsterdamsebuurt in Haarlem. Deze benedenwoning biedt circa 72 vierkante meter woonoppervlak en beschikt over een aangename zuidgerichte tuin van ongeveer 66 vierkante meter. Het pand combineert originele karakterelementen met moderne aanpassingen, wat zorgt voor een comfortabel huis dat direct bewoonbaar is.

De Amsterdamsebuurt is een gewaardeerde woonwijk in Haarlem, bekend om haar aantrekkelijke straatbeeld en gunstige ligging. Bewoners profiteren van de nabijheid van diverse winkels, scholen en openbaarvervoersmogelijkheden. Het stadscentrum van Haarlem is gemakkelijk bereikbaar en biedt een breed scala aan voorzieningen, waaronder restaurants, culturele gelegenheden en winkelstraten. Ondanks de stedelijke omgeving ligt de Dr. Schaepmanstraat zelf op een rustige weg binnen de woonwijk.

Bij het betreden van het appartement wordt u verwelkomd in een ruime hal. Deze entree biedt toegang tot een bergruimte onder het trappenhuis, wat praktische opbergmogelijkheden biedt voor dagelijks gebruik. Het separate toilet, gerenoveerd in 2024, is eveneens vanuit de hal bereikbaar en is voorzien van modern sanitair.

De woonkamer is opgedeeld als en-suite, een kenmerkend eigenschap van woningen uit deze periode. Deze indeling creëert een natuurlijke scheiding tussen de zitkamer en eetkamer, terwijl het gevoel van verbondenheid en ruimtelijkheid behouden blijft. Vooraan het pand bevindt zich een erker, een uitbouw die extra licht naar binnen brengt en architectonische interesse toevoegt aan de gevel. Grote ramen in de hele woonruimte zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, wat een warme en uitnodigende sfeer creëert.

Aan de achterzijde van de woonkamer openen schuifdeuren direct naar de tuin, waardoor de woonruimte in warmere maanden effectief naar buiten wordt uitgebreid. De keuken, geplaatst in 2025, is separaat gepositioneerd en voorzien van moderne inbouwapparatuur. Deze recente installatie betekent dat de keuken aan hedendaagse standaarden voldoet en een vernieuwde ruimte biedt voor kookliefhebbers. De keuken beschikt ook over een eigen deur naar de tuin, wat handig is voor buiten dineren of ontvangen.

Het appartement beschikt over twee goed geproportioneerde slaapkamers, bereikbaar via een centrale gang. Deze kamers bieden flexibiliteit in gebruik, geschikt als slaapkamers voor een stel of klein gezin, of alternatief als thuiskantoor in combinatie met een slaapkamer. De afmetingen bieden ruimte voor het plaatsen van standaard slaapkamermeubilair.

De badkamer is in 2024 gerenoveerd en voorzien van een douche en een wastafelmeubel. De afwerking is eigentijds en past bij de moderne aanpassingen die in het hele pand zijn aangebracht. Een apart toilet naast de badkamer voegt gemak toe, wat vooral handig is voor huishoudens met meerdere bewoners of gasten.

De zuidgerichte tuin is een opvallend kenmerk van dit pand. Met een oppervlakte van circa 66 vierkante meter en afmetingen van 5,90 meter diep en 11,16 meter breed, biedt de tuin een royaal buitenruimte ten opzichte van de grootte van het appartement. De zuidelijke oriëntatie zorgt voor maximale zonnestraling gedurende de dag, wat het tot een aangename ruimte maakt voor ontspanning, tuinieren of sociaal contact. In de tuin staat een vrijstaande houten berging, die veilige opslag biedt voor tuingereedschap, fietsen of andere spullen.

Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 1935, wat terug te zien is in bepaalde architectonische elementen zoals de en-suite indeling. Belangrijke structurele informatie geeft aan dat de fundering bestaat uit betonpalen, zoals bevestigd door de Gemeente Haarlem. Dit biedt zekerheid over de staat van de fundering, een relevante overweging voor panden van deze leeftijd in de Haarlemse regio.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha HR combiketel uit 2018, die inbegrepen is bij de koop. Deze ketel is relatief recent en zal naar verwachting betrouwbare dienst verlenen voor de komende jaren. Het pand beschikt over energielabel C, wat weerspiegelt welke isolatiemaatregelen zijn doorgevoerd. Deze omvatten grotendeels dubbelglas, deels HR-glas en vloerisolatie. Mechanische ventilatie is geïnstalleerd om adequate luchtcirculatie in het hele appartement te garanderen.

Het appartement maakt deel uit van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage bedraagt 162 euro. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en beschikt over een opstalverzekering. Deze elementen duiden op een goed georganiseerde vereniging die haar verantwoordelijkheden serieus neemt.

Parkeergelegenheid is beschikbaar op de openbare weg in de nabijheid van het pand. De specifieke parkeersituatie en eventuele vergunningsvereisten dienen te worden geverifieerd bij de gemeente.

Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 495.000 euro, kosten koper. Dit komt neer op circa 6.875 euro per vierkante meter woonoppervlak. De overdrachtsdatum wordt in overleg bepaald, wat flexibiliteit biedt voor beide partijen.

De standaard verkoopvoorwaarden zijn van toepassing op deze transactie, waarvan de details zijn te vinden in de brochure. Het pand wordt aangeboden met volle eigendom en is ingeschreven in het Kadaster onder de aanduiding HAARLEM P 2620.

Samenvattend biedt de Dr. Schaepmanstraat 131 een benedenwoning in een populaire Haarlemse wijk. De combinatie van een en-suite woonkamer, een moderne keuken uit 2025, een gerenoveerde badkamer en toilet uit 2024, twee slaapkamers en een zuidgerichte tuin creëert een gebalanceerde leefomgeving. De bevestigde betonpalen fundering en actieve VvE bieden extra gemoedsrust voor potentiële kopers. De locatie biedt de praktische voordelen van stedelijk wonen met behoud van een woonwijk karakter.