Ruime tussenwoning met zonnige op het zuidoosten gelegen tuin nabij park in Houtwijk

Het pand is gelegen aan de Dr. R.J. Fruinstraat 91 in de wijk Houtwijk in Den Haag. Deze drielaagse tussenwoning is gebouwd in 1982 en biedt ongeveer 120 vierkante meter woonoppervlakte. Het perceel heeft een oppervlakte van 95 vierkante meter en het pand heeft een totaal volume van circa 430 kubieke meter. Een van de opvallende kenmerken van deze locatie is de gunstige ligging direct tegenover een park, wat zorgt voor een aangenaam uitzicht en een groene omgeving. De straat zelf wordt omschreven als verkeersluw, wat zorgt voor een rustige en veilige leefomgeving voor de bewoners.

De begane grond van de woning beschikt over een entree met een vestibule waar een toilet met duoblok en fontein is gesitueerd. Er is een tochtwering tussen de entree en de woonkamer. De woonkamer is open gemaakt om een helder en ruimtelijk gevoel te creëren, met een aantrekkelijke brede laminaatvloer door de hele ruimte. Een trapkast biedt praktische opbergruimte. De open keuken is geïntegreerd in de woonkamer en beschikt over een lang keukenblok in goede staat. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat met vier pitten, vaatwasser, close-in boiler, oven en magnetron.

Vanaf de begane grond is er toegang tot de achtertuin. De tuin is op het zuidoosten georiënteerd en biedt een groot deel van de dag zon. Een deel van de tuin geniet van gedeeltelijke privacy. De tuin heeft een oppervlakte van 35 vierkante meter, met afmetingen van 7,76 meter diep en 4,52 meter breed. Een achterom biedt het gemak om spullen via de achterkant aan te voeren. De tuin bevat ook een vrijstaande stenen berging die is voorzien van elektriciteit, wat het geschikt maakt voor diverse doeleinden, waaronder als werkplaats of extra opslag.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap die is voorzien van speciale tredepjes voor verbeterde veiligheid en comfort. De overloop gaat door in de laminaatvloer die op de begane grond ligt. Een vaste kast op de overloop biedt extra opbergruimte. De achterste slaapkamer op deze verdieping is bijzonder ruim, omdat deze oorspronkelijk uit twee afzonderlijke kamers bestond die zijn samengevoegd. Dit creëert een ruime master bedroom. Tussen de voor- en achterkamer bevindt zich de volledig betegelde badkamer, die is voorzien van een wastafelmeubel, douche, toilet en een bad. De voorkamer is eveneens ruim en beschikt over een inbouwkastenwand, een dakraam voor natuurlijk licht en extra opbergruimte.

De tweede verdieping biedt een grote zolderruimte die is ingericht als was- en slaapgedeelte. De wasmachine en droger zijn hier opgesteld, wat praktisch gebruik maakt van de ruimte. Er zijn opbergruimtes beschikbaar en er is nog een ruime achterste slaapkamer met een dakraam en opbergruimte. Toegang tot de vliering erboven biedt nog meer opslagmogelijkheden. Deze indeling biedt flexibiliteit voor gezinnen die mogelijk extra slaapkamerruimte of een thuiskantoor nodig hebben.

Het pand profiteert van eeuwigdurende erfpacht waarvan de canon is afgekocht, wat betekent dat er geen doorlopende erfpachtbetalingen vereist zijn. Dit is een belangrijke financiële overweging, omdat het een terugkerende kostenpost wegneemt die veel woningen in Nederland treft.

Het verwarmingssysteem is een CV-combiketel van het merk Intergas, geïnstalleerd in 2012. Heet water wordt geleverd via zowel het CV-systeem als een elektrische boiler, die beide eigendom zijn van de huidige eigenaar. De elektrische installatie bestaat uit vier groepen plus een aardlekschakelaar, wat relatief bescheiden is voor een woning van dit formaat en mogelijk een upgrade nodig heeft, afhankelijk van toekomstig gebruik.

Het energielabel is gewaardeerd met een C, wat redelijk is voor een woning uit 1982. De isolatie omvat gedeeltelijk dubbel glas. De kozijnen aan de voorzijde op de begane grond zijn van kunststof (HVK), terwijl de achterramen houten kozijnen hebben. Met uitzondering van één slaapkamerraam en het kleine raam bij de voordeur, zijn alle ramen voorzien van dubbel glas.

De algemene onderhoudsstaat van zowel het interieur als het exterieur wordt omschreven als goed. De keuken en badkamer zijn ook in goede staat. Het pand is technisch geïnspecteerd, wat kopers extra zekerheid geeft over de bouwkundige en technische staat van de woning. Het is vermeldenswaard dat de standaard ouderdomsclausules en lood/asbestclausules van toepassing zullen zijn op de verkoop, wat gebruikelijk is voor woningen uit deze periode.

De locatie in Houtwijk biedt uitstekende voorzieningen in de directe omgeving. Winkelcentrum Houtwijk ligt in de onmiddellijke nabijheid en biedt gemakkelijke toegang tot dagelijkse benodigdheden. Daarnaast is de woning op ongeveer tien minuten rijden van andere winkelgebieden, waaronder Loosduinen, Alphons Diepenbrockhof, Leyweg en het winkelcentrum aan de De Savornin Lohmanlaan. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn ruim voorhanden en de Westlandroute biedt goede toegang tot doorgaande wegen voor automobilisten.

Voor gezinnen met kinderen biedt de buurt verschillende onderwijsopties, waaronder de International School of The Hague en diverse basisscholen. Ook sportfaciliteiten zijn in de wijk aanwezig. Een van de aantrekkelijke aspecten van deze locatie is de nabijheid van de zee en de duinen bij Kijkduin, wat recreatieve mogelijkheden en natuurlijke schoonheid binnen handbereik biedt.

Parkeerruimte is gratis beschikbaar in de openbare ruimte rondom het pand, wat een waardevol kenmerk is in een stedelijke omgeving waar betaald parkeren steeds vaker voorkomt. De verkeersluwe aard van de straat draagt bij aan de vredige sfeer, terwijl er nog steeds handige parkeeropties zijn.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 495.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.125 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De koper is vrij om een eigen notaris te kiezen, mits deze gevestigd is in de regio Haaglanden. De overdracht zal plaatsvinden met behulp van de standaard NVM-modelkoopovereenkomst, welke bescherming biedt voor beide partijen.

De rioolheffing voor 2026 is vastgesteld op 195,40 euro, wat potentiële kopers inzicht geeft in een van de doorlopende gemeentelijke kosten verbonden aan de woning. De opleverdatum zal in overleg tussen koper en verkoper worden vastgesteld, wat flexibiliteit biedt in de tijdlijn van de transactie.

Deze tussenwoning in Houtwijk profileert zich als een goed onderhouden gezinswoning op een gunstige locatie. De combinatie van een ligging aan het park, een verkeersluwe straat, gratis parkeren en de nabijheid van diverse voorzieningen maakt het een aantrekkelijke optie voor wie op zoek is naar een woning in Den Haag. De afgekochte erfpacht elimineert een aanzienlijke doorlopende kostenpost en de beschikbaarheid van een technisch rapport geeft vertrouwen in de staat van de woning. Met drie slaapkamers verspreid over drie verdiepingen, plus extra zolderruimte, biedt de woning flexibele woonoplossingen die geschikt zijn voor verschillende huishoudens.