Lichte en ruime hoekwoning in populaire Tuindorp

Dr. P. van Hoeklaan 2 is gelegen in de gewilde wijk Tuindorp in Utrecht. Deze hoekwoning uit 1936 biedt een royaal woonoppervlak van circa 168 vierkante meter verdeeld over vier woonlagen en een kelder. De woning staat op een perceel van 275 vierkante meter en beschikt over een tuin die rondom het huis ligt, wat verschillende mogelijkheden biedt om gedurende de dag van buitenruimtes te genieten.

Bij het betreden van de woning worden bezoekers verwelkomd door een ruime en lichte woonkamer op de begane grond. Het interieur beschikt over een visgraatvloer die de ruimte een warm en stijlvol aanzien geeft. De open indeling van de begane grond maakt het zeer geschikt voor modern wonen, met uitzicht op het groen rondom de woning. Karakteristieke details uit de jaren '30 zijn bewaard gebleven, waaronder de deuren, glas-in-lood ramen en originele tegels, die bijdragen aan de authentieke sfeer van het huis.

De woning omvat vijf volledige slaapkamers verdeeld over de bovenste verdiepingen. Deze configuratie maakt het huis geschikt voor grotere gezinnen, mensen die thuiswerken, of iedereen die extra kamers nodig heeft voor hobby's of gasten. De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en bieden ruimte voor diverse toepassingen.

De badkamer is afgewerkt naar moderne standaarden en omvat een bad en een regendouche. Deze ruimte biedt een comfortabele setting om de dag te beginnen of te eindigen. Daarnaast is er een separaat toilet op een van de verdiepingen.

De buitenruimte is een opvallend kenmerk van deze woning. De tuin ligt rondom het hele huis, waardoor bewoners de zon kunnen volgen of schaduw kunnen zoeken op verschillende momenten van de dag. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en krijgt ochtendzon en middagzon terwijl er privacy is. De voortuin is gelegen op het zuiden en biedt avondzon. Er is ook een zijtuin, wat bijdraagt aan het gevoel van ruimte en vrijheid dat bij een hoekpositie hoort.

Achterin de tuin bevindt zich een ruime berging die tevens als garage dient. Deze constructie heeft een zolder en elektrische aansluitingen, wat het praktisch maakt voor opslag of als werkplaats. De achtertuin meet 99 vierkante meter met een diepte van 9 meter en een breedte van 11 meter, bereikbaar via een achterpad.

De woning beschikt ook over een balkon op een van de bovenste verdiepingen, wat een extra buitenruimte biedt om van de omgeving te genieten.

Tuindorp staat bekend als een van de meest vriendelijke en gewilde wijken in Utrecht. De wijk kenmerkt zich door het groene aanzien, brede straten en een sterk gemeenschapsgevoel. Diverse basisscholen en speeltuinen, waaronder De Pan, de Lubroveld en het Griftpark, zijn op loop- en fietsafstand. Winkelcentrum De Gaard ligt om de hoek voor dagelijkse boodschappen.

Het centrum van Utrecht is per fiets in ongeveer vijf minuten bereikbaar, terwijl de woning zelf een rustige en ruime woonomgeving biedt. Station Utrecht Overvecht is in de buurt gelegen, wat zorgt voor goede openbaarvervoersverbindingen.

De woning heeft energielabel C. Isolatiemaatregelen omvatten dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha gasgestookte combiketel uit 2022, die inbegrepen is bij de koop.

Parkeren in de omgeving is mogelijk via betaald parkeren, openbare parkeerplaatsen en parkeervergunningen. De wijk wordt als zeer kindvriendelijk beschouwd met scholen en voorzieningen in de nabijheid.

De vraagprijs bedraagt €1.250.000,- kosten koper. Dit komt neer op ongeveer €7.440,- per vierkante meter woonoppervlak.

De woning wordt aangeboden met een ouderdomsclausule en asbestclausule die in de koopovereenkomst worden opgenomen, wat standaard is voor gebouwen uit deze periode. De opleverdatum wordt in overleg bepaald.

Met de combinatie van authentiek jaren '30 karakter, moderne afwerking, royaal woonoppervlak, vijf slaapkamers en een tuin rondom de woning, presenteert deze hoekwoning in Tuindorp een bijzondere kans op de Utrechtse woningmarkt.