Ruim hoekappartement met twee balkons nabij het centrum van Sittard
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit appartement is gelegen aan de Dr. Nolenslaan in de wijk Baandert te Sittard, op een unieke hoekpositie op de middelste woonverdieping van een goed onderhouden appartementencomplex. De woning biedt een praktische en comfortabele leefruimte met een totale gebruiksoppervlakte van 72 vierkante meter, aangevuld met twee balkons en een ruime bergkelder in de kelder.
Het gebouw zelf dateert uit 1958 en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Ondanks de leeftijd is het appartementencomplex volgens de aanbieding in goede staat gehouden. Een opvallend aspect is de afwezigheid van een lift, wat kopers in overweging moeten nemen bij het beoordelen van de toegankelijkheid.
Bij het betreden van het gebouw via de hoofdingang op de begane grond komt u in een entreehal met een brievenbusplaat en een intercomsysteem. Vanaf hier biedt een trappenhuis toegang tot de bovenste woonverdiepingen en de kelder waar de bergingen zich bevinden. Een deel van de elektrische meterkast bevindt zich op dit niveau van de begane grond.
Het appartement zelf bevindt zich op de tweede verdieping. De hal heeft een ruime indeling en geeft toegang tot alle hoofdvertrekken: drie slaapkamers, de woonkamer, een separaat toilet, de keuken en het overige deel van de meterkast met een draaistroommeter en een automatisch zekeringenschakelaar.
Alle drie de slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van het appartement, wat zorgt voor een rustige woonomgeving. Elke slaapkamer is voorzien van rolluiken, die zowel privacy bieden als de mogelijkheid om licht en temperatuur te reguleren. Deze opstelling aan de achterkant van het gebouw maakt deze kamers uiterst geschikt voor een rustige nachtrust, weg van eventuele straatlawaai.
De keuken is gelegen aan de voorzijde van het appartement en kenmerkt zich door een dubbele wandopstelling. Deze is voorzien van een gaskookplaat met vier pitten en een afzuigkap, een vrijstaande vaatwasser en een vrijstaande koelkast. In dit gedeelte zijn ook de aansluitingen voor wasapparatuur aanwezig. Vanuit de keuken bereikt u de badkamer, die is uitgerust met een wastafel en een douche met een douchegordijn.
De woonkamer strekt zich uit over de volledige diepte van het appartement, van de voorgevel tot de achtergevel. Dankzij de hoekpositie en de ligging van het gebouw profiteert deze kamer van maximaal daglicht gedurende de hele dag. In de voorkant van de woonkamer bevindt zich een compact eerste balkon. De aanbieding vermeldt dat in vergelijkbare appartementen deze balkonruimte vaak wordt gebruikt voor het plaatsen van een airconditioning-buitenunit, wat wijst op de enigszins beperkte grootte voor andere doeleinden.
Aan de achterzijde van de woonkamer is een ruimer tweede balkon aanwezig. Dit balkon biedt een aangenaam uitzicht op de achterzijde van het perceel en beschikt over een groene hoek, wat een natuurlijke uitstraling aan de buitenruimte toevoegt. In een inbouwkast op dit balkon bevindt zich de cv-ketel, een Remeha Avanta combiketel uit 2016, die in eigendom bij de verkoop is inbegrepen.
In de kelder beschikt het appartement over een ruime berging van 14 vierkante meter, bereikbaar vanuit de centrale hal op de begane grond. Dit biedt waardevolle extra bergruimte die vaak gewild is bij appartementen.
Het pand is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie en het onderhoud beperkt in vergelijking met traditionele houten kozijnen. De rolluiken op de slaapkamers zorgen voor een extra laag van comfort en veiligheid.
De hoeklocatie van het appartementencomplex aan de Nolenslaan biedt uitzicht op de stad, wat volgens de aanbieding een dynamisch karakter aan de woonervaring toevoegt. De nabijheid van het centrum van Sittard wordt naar voren geschoven als bijzonder praktisch, waardoor dagelijkse voorzieningen, winkels en faciliteiten gemakkelijk te voet of met kort vervoer bereikbaar zijn.
De woning beschikt over energielabel D, wat wijst op een matige energiezuinigheid. Zowel de verwarming als het warm water worden geleverd door de eerder genoemde Remeha Avanta combiketel uit 2016.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is professioneel georganiseerd met een inschrijving bij de Kamer van Koophandel. Er worden jaarlijkse vergaderingen gehouden en de vereniging beschikt over een meerjarenonderhoudsplan evenals een reservefonds. De opstalverzekering is geregeld via de VvE. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 160,20 euro, wat de gezamenlijke onderhoud en reserves dekt.
Parkeren in de buurt geschiedt via openbare parkeervoorzieningen, wat betekent dat bewoners moeten zoeken naar parkeerplaatsen op de openbare weg of in de openbare parkeerplaatsen in de omgeving.
De overdracht van deze woning verloopt volgens standaardprocedures met een schriftelijkheidsvereiste, wat betekent dat een koopovereenkomst pas in werking treedt nadat zowel koper als verkoper het document hebben ondertekend. De standaardtermijn voor eventuele voorwaarden, zoals financieringsvoorbehoud, bedraagt doorgaans zes tot acht weken na de mondelinge overeenstemming. Een financieringsvoorbehoud wordt normaal gesproken gemaximeerd op de vraagprijs. De waarborgsom of bankgarantie is vastgesteld op tien procent van de koopsom en moet uiterlijk twee weken na het vervallen van de voorwaarden bij de notaris worden gestort.
Kopers behouden het recht om op eigen kosten een bouwkundige keuring te laten uitvoeren of andere adviseurs in te schakelen om een goed beeld te krijgen van de staat van de woning. Dit dient bij het uitbrengen van een bod te worden aangegeven. Alle verstrekte maten en oppervlakten zijn indicatief volgens de aanbieding.
De woning wordt aangeboden voor 175.000 euro, koperskosten voor rekening van de koper. Dit komt neer op ongeveer 2.431 euro per vierkante meter woonoppervlak. De opleverdatum zal in overleg tussen koper en verkoper worden vastgesteld.