Twee-onder-een-kapwoning met garage en verbouwpotentieel in Wieringermeer
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning beschikt over een aangebouwde garage met interne toegang vanuit de bijkeuken, plus een oprit met ruimte voor twee voertuigen en aanvullend openbaar parkeren in de buurt.
- De op het zuidwesten gelegen achtertuin van 116 vierkante meter ontvangt middag- en avondzon, en het dak is geschikt voor de installatie van zonnepanelen om de energiezuinigheid te verbeteren.
- De locatie biedt een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en gezondheidszorg binnen handbereik, gecombineerd met snelle toegang tot de A7 snelweg voor verbindingen met Amsterdam, Hoorn en Leeuwarden.
- De cv-ketel is een relatief nieuwe Remeha combiketel uit 2021 die eigendom is en niet gehuurd, wat een gemoderniseerd onderdeel vertegenwoordigt van de technische installaties van de woning.
- Er is potentieel om een vaste trap naar de zolder te plaatsen en een extra slaapkamer te creëren, wat het woonoppervlak zou vergroten boven de huidige 98 vierkante meter.
Minpunten
- Het interieur wordt overal als gedateerd omschreven, wat betekent dat de keuken, badkamer en algemene afwerking aanzienlijke investeringen en verbouwwerk vereisen om te voldoen aan moderne standaarden.
- Het energielabel D en gedeeltelijk dubbel glas wijzen op een ondergemiddelde energiezuinigheid, wat leidt tot hogere stookkosten totdat isolatie- en glasverbeteringen zijn doorgevoerd.
- De tweede verdieping is alleen bereikbaar via een vlizotrap in plaats van een vaste trap, wat de huidige bruikbaarheid beperkt tot enkel opslag.
- De woning maakt uitsluitend gebruik van natuurlijke ventilatie zonder mechanisch ventilatiesysteem, wat kan leiden tot luchtkwaliteitsproblemen en niet voldoet aan de huidige bouwvoorschriften voor nieuwe of gerenoveerde woningen.
Beschrijving
Deze in 1966 gebouwde twee-onder-een-kapwoning is gelegen op een ruim perceel van 293 vierkante meter eigen grond in de gemeente Wieringermeer.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 325.000 euro, kosten koper. Met een woonoppervlakte van circa 98 vierkante meter en een aanvullende binnenruimte van 26 vierkante meter bestaande uit de garage en zolder, biedt de totale bruikbare oppervlakte een solide basis voor comfortabel gezinsleven.
De begane grondindeling begint met een zijingang die leidt naar een hal met een toiletruimte voorzien van een staand toilet en een klein wastafeltje. Een bergkast onder de trap herbergt de elektrische meterkast. Vanuit de hal bereikt u de trap naar de eerste verdieping en komt u in de hoofdwoonruimte.
De woonkamer neemt een aanzienlijk deel van de begane grond in beslag en biedt ruimte voor diverse meubelopstellingen. Aan de woonruimte grenst een halfopen keuken die is uitgerust met basis inbouwapparatuur waaronder een kookplaat, oven, afzuigkap en koelkast. De keuken is functioneel maar weerspiegelt het gedateerde karakter van de woning en zou baat hebben bij modernisering om te voldoen aan hedendaagse standaarden.
Een praktische bijkeuken is bereikbaar vanuit de keukenruimte. Deze ruimte bevat aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de cv-ketel. Vanuit de bijkeuken bereikt u intern de garage, wat handige toegang biedt zonder naar buiten te hoeven gaan. De garage is een aangebouwde stenen constructie met elektra en biedt ruimte voor het parkeren van één voertuig. Een achterdeur in de bijkeuken opent naar de achtertuin, waar u ook een externe stenen berging van circa 5 vierkante meter aantreft.
De eerste verdieping biedt plaats aan drie slaapkamers en één volledige badkamer. De slaapkamers variëren in grootte, waarbij één ervan is voorzien van een ingebouwd wastafeltje. De badkamer is uitgerust met een combinatiebad/douche, een staand toilet en een wastafel. Hoewel de badkamer alle essentiële sanitaire voorzieningen bevat, sluit de algemene afwerking aan bij het oorspronkelijke karakter van de woning en zal mogelijk een update nodig hebben voor een meer eigentijds gevoel.
De tweede verdieping is momenteel alleen bereikbaar via een vlizotrap en dient als bergzolder. De aanbieding vermeldt dat er mogelijkheid bestaat om een vaste trap te plaatsen en deze ruimte om te bouwen tot een extra slaapkamer, afhankelijk van de structurele haalbaarheid en benodigde vergunningen. Dit vertegenwoordigt een interessante mogelijkheid om het woonoppervlak en de functionaliteit van de woning te vergroten.
De buitenruimtes zijn een opvallend kenmerk van deze woning. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, meet circa 116 vierkante meter met een diepte van 10,5 meter en een breedte van 11 meter. Deze oriëntatie zorgt voor blootstelling aan de middag- en avondzon, wat het een aangename ruimte maakt voor buitenrecreatie. De voorkant van de woning omvat een oprit met voldoende ruimte voor het parkeren van twee voertuigen. Daarnaast is openbaar parkeren beschikbaar in de directe omgeving.
De dakstructuur is gunstig gepositioneerd voor de installatie van zonnepanelen, wat de nieuwe eigenaar in staat zou stellen om de energiezuinigheid van de woning te verbeteren en de energiekosten op termijn te verlagen. Dit is vooral relevant gezien het huidige energielabel D.
De woning beschikt over gedeeltelijk dubbel glas en maakt gebruik van natuurlijke ventilatie. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Remeha gascombiketel geïnstalleerd in 2021, die bij de aankoop is inbegrepen als eigendom. Deze relatief recente ketelinstallatie vertegenwoordigt een positief aspect van de technische infrastructuur van de woning.
De locatie van deze twee-onder-een-kapwoning draagt aanzienlijk bij aan de aantrekkelijkheid. Gelegen aan een rustige straat in een woonwijk, wordt de omgeving omschreven als kindvriendelijk. Essentiële dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar, waaronder een supermarkt, bakker, slager, basisscholen, sportverenigingen en een huisarts. Voor forenzen en mensen die regelmatig reizen biedt de nabijheid van de A7 snelweg uitstekende verbindingen met Amsterdam, Hoorn en Leeuwarden. De charmante steden Medemblik en Schagen zijn beide in circa tien minuten met de auto te bereiken.
De woning wordt aangeboden met de status beschikbaar, en de overdrachtsdatum is bespreekbaar. De kadastrale aanduiding is WierINGERMEER H 958, en de eigendomssituatie is volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpachts- of grondpachtverplichtingen zijn om rekening mee te houden.
Samenvattend biedt deze twee-onder-een-kapwoning uit 1966 een duidelijk verbouwproject voor kopers die een woning willen aanpassen aan hun persoonlijke voorkeuren en moderne standaarden. De combinatie van een ruim perceel, aangebouwde garage, op het zuidwesten gelegen tuin, praktische indeling en gunstige locatie nabij voorzieningen en belangrijke wegen vormt een solide basis voor het creëren van een gepersonaliseerd gezinshuis.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states the bathroom includes a 'ligbad met douche' (bathtub with shower).
Bathtub
The listing mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing (overloop), not directly connected to any of the bedrooms.
Guest Toilet
There is a separate toilet room ('toiletruimte') on the ground floor with a standing toilet and small sink.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the property description.
Shared Shower
This is a single-family semi-detached home, so the shower is not shared with neighboring households.
Shared Toilet
This is a single-family semi-detached home, so the toilet is not shared with neighboring households.
His And Hers Sinks
The bathroom features a single 'wastafel' (sink), with no indication of a double vanity.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 116m² backyard (achtertuin) located on the southwest.
Front Garden
The features section explicitly lists a front garden (voortuin).
Side Garden
The features section explicitly lists a side garden (zijtuin).
Rooftop Terrace
The property has a basic attic accessible by a pull-down ladder, with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description or features.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no guest house on the property.
Waterfront
The property is located in Wieringermeer, and no waterfront location is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is present.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is present.
Private Tennis Court
No tennis court is present.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is completely flat, making mountain views impossible.
Remarkable City View
Located in a quiet, child-friendly residential neighborhood, not a high-rise or city center.
Remarkable Garden View
While there is a garden, it is a standard backyard and not described as a remarkable view.
Remarkable Sea View
Located inland in the Wieringermeer polder, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Interieur Comfort
Central Heating
Features a Remeha gas combi boiler (CV-ketel) installed in 2021.
Fireplace
Not mentioned, and unlikely in a standard 1966 Dutch semi-detached home.
Underfloor Heating
Heating is provided by a CV-ketel (central heating boiler), no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
Not mentioned; standard 1966 layout with 3 bedrooms does not typically include walk-in closets.
Home Office
No dedicated home office mentioned; attic is currently a storage space ('bergzolder').
Exposed Beams
Not mentioned; standard 1966 construction would not typically feature exposed beams.
Private Indoor Pool
Not a feature of this standard 98m2 property.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; a 1966 build would not typically feature this.
Interieurstijl
Scandinavian
Dated 1966 property needing complete modernization, no Scandinavian design elements mentioned.
Modern
Listing explicitly states the interior is dated ('gedateerd') and needs to be modernized.
Industrial
No industrial features mentioned; typical 1966 residential build.
Mediterranean
No Mediterranean elements described.
Classic
Built in 1966 with a traditional layout, but described simply as 'dated' rather than possessing classic architectural charm.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1966, it is a standard post-war semi-detached home, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 1966, it does not represent an early 20th-century architectural style.
Post War Functional
Built in 1966, it perfectly represents the post-war functional building style aimed at mass housing for population growth.
Modernist
It is a functional 1960s home without distinct modernist architectural features.
Newly Build
The listing specifies it is 'Bestaande bouw' (existing construction) built in 1966.
Keuken
Oven
Explicitly mentioned as a built-in appliance in the kitchen.
Microwave
Not mentioned in the appliance list; in Dutch listings, a microwave is typically listed separately from an oven if present.
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast' in the built-in appliances.
Kitchen Island
The house is from 1966 with a simple, dated kitchen layout; an island is not present.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes it as a 'half open keuken' (half-open kitchen), meaning it is not fully open plan.
Pantry
There is a utility room (bijkeuken) but no dedicated pantry is mentioned.
Stove
Explicitly mentioned as 'kookplaat' (cooktop) in the built-in appliances.
Induction Stove
Only 'kookplaat' is mentioned without specifying the type, but given the dated nature of the kitchen, it is highly unlikely to be induction.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and completely inconsistent with a dated, simple kitchen.
Boiling Water Tap
Not mentioned and inconsistent with a dated, simple kitchen requiring modernization.
Downdraft Extractor
Not mentioned; the listing specifies a standard 'afzuigkap' (extractor hood).
Shared Kitchen
The property is a single-family home (eengezinswoning) with a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is explicitly described as 'eenvoudige' (simple) and 'gedateerd' (dated).
New Kitchen
The listing emphasizes that the entire property is dated and needs to be modernized according to the buyer's own taste.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing explicitly states driveway has space for two cars and mentions 'Op eigen terrein en openbaar parkeren'
Storage Room
Listing mentions a 'bijkeuken' (utility room), 'berging' (storage room of 5m²), and 'trapkast' (cupboard under stairs)
Garage
Listing clearly describes 'Aangebouwde stenen garage' (attached stone garage) with capacity for 1 car
Double Garage
Listing specifies 'Capaciteit 1 auto' for the garage
Attic
Listing mentions 'bergzolder' (storage attic) accessible via pull-down stairs, with suggestion to add fixed staircase
Cellar
No mention of a cellar or basement in the listing
Covered Parking
The attached garage provides covered parking for one vehicle
Underground Parking
No mention of underground parking; this is a 1966 semi-detached house with no such facilities
Shed
Listing mentions 'Aangebouwde stenen berging' (attached stone shed) of 5m²
Parkspot Rent Price Month
No rental parking spot mentioned in the listing
Parkspot Sale Price
No separate parking spot for sale mentioned; parking is on own property
Regels
Owners Association
The listing mentions 'Volle eigendom' (freehold) and does not list any VvE (owners association) costs or details, which is typical for this type of property.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
2-story semi-detached house from 1966 with pull-down stairs to attic, no elevator mentioned or expected for this property type
Intercom
Standard residential house, not an apartment building where intercoms are typically found
Private Entrance
Semi-detached house with side entrance (zij-entree) described, typical for this property type
Automatic Gate
Driveway for 2 cars mentioned but no gate described
Gated Community
Located in residential area (woonwijk), no mention of any gates or secured entry
Wheelchair Accessible
1966 house with stairs to first floor and pull-down ladder (vlizotrap) to attic, no accessibility modifications mentioned
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
Laundry Room
Smart Home
Ventilation System
Cable Tv
Water Softener
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing states the rear roof is favorably situated for the placement of solar panels, indicating they are not currently installed.
Double Glazing
Explicitly listed as 'Gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing) in the property features.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing. Given the 1966 build year, D energy label, and only partial double glazing, triple glazing is highly improbable.
Heat Pump
The property uses a Remeha gas-fired combi boiler from 2021 for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
No explicit additional energy efficiency measures are listed beyond partial double glazing.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.