Ruime Hoekwoning met 4 Slaapkamers in Groen Den Haag Houtwijk

Deze woning betreft een ruime hoekwoning, gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Houtwijk in Den Haag. Gelegen aan de Dr. L.J. Rogierstraat 39 biedt het huis een comfortabele leefomgeving met een totaal woonoppervlak van 120 vierkante meter. Het huis is gebouwd op een perceel van 110 vierkante meter en oorspronkelijk gebouwd in 1982. De vraagprijs voor deze woning is 525.000 euro, kosten koper. De woning is geclassificeerd als een hoekwoning, waardoor er voldoende ruimte en privacy is voor een gezin.

De locatie is zeer praktisch en gewenst. De buurt wordt gekenmerkt door zijn groene omgeving en gezinsgerichte sfeer, wat het een uitstekende plek maakt voor kinderen om op te groeien. Bewoners profiteren van een uitstekende bereikbaarheid van het openbaar vervoer, met diverse busverbindingen en tramlijnen in de buurt. Voor de dagelijkse boodschappen biedt het lokale winkelcentrum een breed scala aan voorzieningen, waaronder twee supermarkten, een drogist en verschillende kleinere speciaalzaken. Daarnaast herbergt het gebied een aantal basisscholen, wat het gemak voor gezinnen vergroot. Voor wie met de auto reist, is de woning op korte afstand gelegen van de belangrijke uitvalswegen naar de snelwegen. Daarnaast biedt de locatie eenvoudige toegang tot recreatiegebieden zoals het strand van Kijkduin en diverse natuurgebieden.

Bij het betreden van de woning op de begane grond treft men een praktische indeling aan. De entree leidt naar een tochtportaal dat uitkomt in de hal. De hal beschikt over een toiletkamer voorzien van een fonteintje, een meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is een ruime ruimte met afmetingen van circa 6,76 meter bij 4,32 meter. Het beschikt over een kast onder de trap en biedt directe toegang tot de achtertuin. De keuken is aan de voorzijde van het huis gesitueerd. De achtertuin is op het oosten gelegen, waardoor u 's ochtends van prettig zonlicht kunt genieten. De tuin bevat een stenen berging en een achterom, wat zorgt voor zowel opslag als handige toegang.

De eerste verdieping van het huis herbergt de slaapvertrekken. De overloop biedt toegang tot de vaste trap naar de tweede verdieping. Er zijn drie slaapkamers op deze verdieping. Twee van de slaapkamers liggen aan de voorzijde van het huis en meten respectievelijk circa 4,49 meter bij 2,13 meter en 3,47 meter bij 2,09 meter. De derde slaapkamer op deze verdieping is gelegen aan de achterzijde en meet circa 3,69 meter bij 4,32 meter. De badkamer is centraal gelegen op deze verdieping en meet circa 2,24 meter bij 2,40 meter. Het is voorzien van een douche, een tweede toilet en een wastafel, wat voldoet aan de behoeften van een huishouden.

De tweede verdieping biedt extra leef- en opbergruimte. De overloop op deze verdieping biedt aanzienlijke opbergruimte en herbergt de opstelling voor de cv-ketel. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, die circa 4,82 meter bij 4,32 meter meet en is voorzien van een dakraam, wat zorgt voor natuurlijk licht. Hoewel de tekst in de sectiebeschrijving verwijst naar de derde slaapkamer, bevestigen de woningkenmerken een totaal van vier slaapkamers, wat dit in totaal een vijfkamerwoning maakt.

Op het gebied van technische specificaties is de woning voorzien van een gasgestookte combiketel voor verwarming en warm water, van het merk Atag en eigendom van de verkoper. Het energielabel is D. Het moet worden opgemerkt dat de woning gedeeltelijk is voorzien van dubbel glas. Een belangrijk aspect van de woning is de erfpachtsituatie. Het huis staat op gemeentelijke erfpachtsgrond, maar de canon en beheerkosten zijn eeuwigdurend afgekocht, wat betekent dat er geen periodieke erfpachtsbetalingen zijn.

De woning vraagt om enige aandacht en modernisering, aangezien het afkomstig is uit de huursector. Dit biedt de nieuwe eigenaar de kans om de woning naar eigen smaak en standaarden te renoveren. De levering van de woning kan plaatsvinden acht weken na de mondelinge overeenstemming. De eigendomsoverdracht wordt verzorgd door de projectnotaris, Van Buttingha Wichers Netwerk Notarissen. Er geldt een zelfbewoningsplicht van twee jaar voor deze woning, wat garandeert dat de nieuwe eigenaar zelf minstens die periode in het huis zal wonen.