Luxe Hoekappartement met Havenzicht in Scheveningen

Het pand is gelegen aan de Dr. Lelykade 196 E in Den Haag, specifiek in de wijk Scheveningen, binnen het prestigieuze Beaufort TwentyTwo Residences project. Dit hoekappartement beslaat ongeveer 154 vierkante meter woonoppervlak en is gesitueerd op de vierde verdieping van het gebouw. De locatie biedt uitzicht over de Tweede Binnenhaven, die is getransformeerd tot een van de meest exclusieve woongebieden van Den Haag.

Het appartement beschikt over een ruime entreehal met gastentoilet, die leidt naar de hoofdwoonruimte. De woonkamer valt op door de aanzienlijke breedte en diepte, wat zorgt voor panoramisch uitzicht over de haven. Grote raampartijen versterken het gevoel van ruimte en behouden een constante verbinding met het exterieur. De open keuken is uitgerust met een kookeiland en omvat inbouwapparatuur van Siemens A-klasse.

De woonruimte strekt zich uit over de volledige breedte van het appartement en verbindt direct met het terras. Deze indeling is ontworpen om te voldoen aan moderne, luxueuze leefstandaarden.

Een onderscheidend kenmerk van dit pand is de aanwezigheid van twee buitenruimtes. Er is een ruim half-overdekt terras aan de havenzijde, evenals een zijbalkon dat extra licht biedt en mogelijkheden om zonnige momenten te genieten. Deze buitenruimtes zijn ontworpen voor het hele jaar door gebruik, en bieden beschutte ongeacht de weersomstandigheden terwijl ze uitzichten bieden die in de loop der tijd boeiend blijven. De totale gebouwgebonden buitenruimte meet 21 vierkante meter.

De slaapvertrekken zijn ontworpen met aandacht voor comfort en verfijning. De master bedroom is royaal van proportie en biedt ruimte voor een walk-in closet samen met een en-suite luxebadkamer. Dit creëert een privédomein gericht op comfort.

Naast de master bedroom bevat het appartement twee volledige slaapkamers en een tweede badkamer. Deze configuratie maakt het pand geschikt voor gezinnen, het ontvangen van gasten, of het huisvesten van een thuiskantoor. De tweede badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, bad, toilet, vloerverwarming, inloopdouche en een wastafelmeubel. De en-suite badkamer in de master bedroom beschikt ook over hoogwaardige armaturen en afwerkingen.

De technische specificaties van het appartement voldoen aan de hedendaagse eisen voor comfort en duurzaamheid. Het pand beschikt over vloerverwarming door het hele appartement en passieve koelsystemen. Moderne installaties omvatten een warmteterugwinningssysteem en een warmtepomp. De isolatie is van hoge kwaliteit, en het eigendom van de warmtepomp is volledig afbetaald. Deze kenmerken dragen bij aan het energiezuinige en toekomstbestendige karakter van de woning.

Het pand heeft een energielabel A+++, wat de hoogst beschikbare classificatie is. De verwarming wordt verzorgd door geothermische energie, en de isolatie omvat dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, wandisolatie, vloerisolatie en wordt omschreven als volledig geïsoleerd. Het totale volume van het appartement bedraagt 558 kubieke meter.

Parkeervoorzieningen omvatten twee privéparkeerplaatsen in een gesloten garage, beide uitgerust met laadvoorzieningen voor elektrische voertuigen. De vraagprijs voor elke parkeerplaats is 45.000 euro (kosten koper). De garage beschikt over een elektrische deur en elektrische aansluitingen. De parkeerregeling is optioneel, waardoor kopers kunnen beslissen op basis van hun behoeften.

Aanvullende praktische voorzieningen omvatten een privé berging (box) op de begane grond, met een oppervlakte van 6 vierkante meter. Het gebouw is uitgerust met een lift, glasvezelkabelaansluitingen en mechanische ventilatie.

Het pand is toegankelijk voor mensen met een beperking en oudere bewoners. Het gebouw valt binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat aangeeft dat het gebied een erkende historische of esthetische waarde heeft.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is goed georganiseerd met KvK-registratie, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen van 221 euro per maand, een reservefonds, een onderhoudsplan en gebouwenverzekering. Deze elementen duiden op een solide financieel beheer van de gemeenschappelijke ruimtes en systemen van het gebouw.

De kadastrale situatie toont aan dat het pand op gemeentegrond staat met erfpacht, maar de erfpacht is eeuwig afgekocht. Dit betekent dat er geen lopende erfpachtbetalingen zijn, wat de langetermijnkosten van het eigendom aanzienlijk beïnvloedt en zekerheid biedt voor de koper.

De vraagprijs bedraagt 1.395.000 euro (kosten koper), wat neerkomt op ongeveer 9.058 euro per vierkante meter woonoppervlak. Deze prijs positioneert het pand in het premiumsegment van de Haagse markt, wat de nieuwbouwkwaliteit, het havenzicht en de toplocatie in Scheveningen weerspiegelt.

De listing geeft aan dat het pand direct beschikbaar is en suggereert dat bewoners het appartement kunnen genieten tijdens de zomerperiode. Het bouwjaar staat vermeld als 2025, wat aangeeft dat dit een nieuwbouwpand is dat recentelijk is opgeleverd.

De locatie combineert stads-, haven- en zee-elementen. Het strand wordt omschreven als letterlijk om de hoek, wat een zeldzame combinatie van stedelijk en kustleven creëert. Het gebied heeft een internationaal karakter en wordt omschreven als levendig en stijlvol. De hoekpositie van het appartement biedt natuurlijk licht vanuit meerdere richtingen en uitgebreide uitzichten in vergelijking met binnenunits.

Het ontwerp van het half-overdekte terras pakt een praktische overweging aan voor kustpanden. Op haven- en zeelocaties kan windblootstelling de bruikbaarheid van buitenruimtes beperken voor aanzienlijke delen van het jaar. De gedeeltelijke overkapping biedt beschutting terwijl de buitenervaring en het uitzicht behouden blijven.

De opname van twee volledige badkamers in een driekamerappartement vertegenwoordigt een royale voorziening die de functionaliteit van de ruimte versterkt. Deze configuratie vermindert potentiële knelpunten tijdens ochtendroutines en biedt flexibiliteit voor verschillende huishoudensamenstellingen.

De glasvezelkabelaansluiting zorgt voor high-speed internetcapaciteit, wat steeds essentieel wordt voor modern leven, in het bijzonder voor degenen die mogelijk thuiswerken met behulp van een van de slaapkamers als kantoorruimte. Het gebouw heeft in totaal vier kamers, inclusief de drie slaapkamers, wat veelzijdig gebruik van de beschikbare ruimte biedt.