Ruime 2-onder-1-kap woning met karakter, beschikkend over 5 slaapkamers, en-suite woonkamer en zonnige tuin op het zuidwesten

Deze aantrekkelijke 2-onder-1-kap woning, gebouwd in 1966, biedt een royaal woonoppervlak van 151 vierkante meter gelegen op een perceel van 280 vierkante meter. De woning is gelegen in de wijk Stationsbuurt in Tiel, aan de Dr. Kuyperstraat 33, en combineert de voordelen van een rustige woonwijk met een uitstekende bereikbaarheid van lokale voorzieningen en vervoersverbindingen.

Bij het naderen van de woning wordt u verwelkomd door een eigen oprit, die zorgt voor handig parkeren op eigen terrein. De buitenkant van het huis kenmerkt zich door een traditioneel zadeldak bedekt met pannen, wat het een klassieke uitstraling geeft die harmonieert met de omliggende buurt.

De begane grond van de woning biedt een doordachte indeling die is ontworpen voor comfortabel gezinsleven. De woonkamer is uitgevoerd in een karakteristieke en-suite stijl, wat een natuurlijke scheiding creëert tussen verschillende functionele gebieden met behoud van een gevoel van openheid en vloeiendheid. Een open haard in de woonkamer voegt warmte en sfeer toe aan de ruimte, waardoor het vooral in de koudere maanden uitnodigend is. De woonkamer gaat naadloos over in de royale keuken, die is voorzien van een kookeiland, wat een ideale omgeving creëert voor culinaire activiteiten en sociale bijeenkomsten.

Grote schuifpuien verbinden de woonkamer met de buitenruimte, waardoor het interieur wordt overstroomd met natuurlijk licht en er directe toegang is tot de tuin. De op het zuidwesten gelegen tuin meet 136 vierkante meter met afmetingen van 17 meter diep en 8 meter breed. Deze oriëntatie zorgt ervoor dat men gedurende een groot deel van de dag kan genieten van de middag- en avondzon. De tuin omvat een voortuin, achtertuin en zijkanttuin, wat verschillende buitenruimtes biedt voor verschillende activiteiten en voorkeuren. Een balkon voegt nog een buitenfeature toe, met een verhoogd uitzicht.

De begane grond beschikt ook over praktische nutsruimtes zoals een bijkeuken en een aparte bergruimte, die ruimte bieden voor huishoudelijke benodigdheden en extra opslagvereisten.

De eerste verdieping herbergt de slaapkwarters. De hoofdslaapkamer beschikt over een eigen compacte badkamer, wat zorgt voor extra privacy en gemak. Twee extra slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning, waarvan er een beschikt over een balkon, waardoor bewoners vanuit de slaapkamer kunnen genieten van frisse lucht en uitzicht. Een complete badkamer op deze verdieping is volledig uitgerust en dient als functionele ruimte voor dagelijkse routines. De faciliteiten in de badkamer omvatten een douche, een ligbad, een toilet en een dubbele wastafel, wat functionaliteit garandeert voor meerdere bewoners.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een lichte overloop met natuurlijk licht wacht. Deze ruimte omvat een aangewezen ruimte voor wasmachine en droger, waardoor wasfaciliteiten gecentraliseerd zijn. De tweede verdieping herbergt ook twee extra slaapkamers, wat deze woning bijzonder geschikt maakt voor gezinnen met tieners, gasten of mensen die een thuiskantoor nodig hebben.

De technische specificaties van de woning voldoen aan moderne verwachtingen. De woning is voorzien van energielabel C, wat een redelijke energie-efficiëntie weerspiegelt voor een pand van deze leeftijd en bouwperiode. De isolatie omvat dakisolatie, HR glas, wandisolatie en vloerisolatie, wat bijdraagt aan thermisch comfort en energiebesparing.

Verwarming wordt verzorgd door een centrale verwarmingssysteem, met een Nefit Topline CW6 combiketel geïnstalleerd in 2017, die bij de koop is inbegrepen. Warm water wordt geleverd door zowel het centrale verwarmingssysteem als een elektrische boiler. Extra kenmerken zijn onder andere dakkapellen, glasvezelaansluitingen, mechanische ventilatie, mogelijkheden voor natuurlijke ventilatie, rolluiken en een rookkanaal.

Opslagbehoeften zijn goed geregeld met de aanwezigheid van een vrijstaande stenen berging in de tuin, die extra ruimte biedt voor tuinapparatuur, fietsen of andere buitenaccessoires.

De ligging van de woning in een populaire, rustige maar centraal gelegen wijk biedt een uitstekende balans tussen rust en gemak. Het NS-station bevindt zich op loopafstand, wat deze woning bijzonder aantrekkelijk maakt voor forensen. Alle dagelijkse voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar, zodat essentiële diensten en winkels dichtbij zijn.

Met zijn doordachte indeling, ruime woonoppervlakte, meerdere slaapkamers en buitenruimtes, presenteert deze woning een compleet gezinshuis dat karakter combineert met functionaliteit. De combinatie van zijn klassieke ontwerpelementen met praktische moderne functies maakt dit een aantrekkelijke optie voor mensen die op zoek zijn naar een woning op een goed bereikbare locatie in Tiel.