Goed onderhouden halfvrijstaande woning met garage nabij recreatiegebied Berkendonk

Deze woning is een goed onderhouden halfvrijstaande residence gelegen aan een rustige en kindvriendelijke hof in de populaire woonwijk van Helmond, specifiek in het gebied dat bekend staat als Rijpelberg-Oost. De woning is gelegen aan de Dr. Knippenberghof 35 en biedt een comfortabele woonervaring gecombineerd met een zeer gunstige locatie nabij het recreatiegebied van Berkendonk. Gebouwd in 1988, biedt dit huis een solide basis voor gezinnen of starters die op zoek zijn naar een plek met karakter en moderne voorzieningen. De totale woonoppervlakte bedraagt circa 97 vierkante meter, terwijl het volume van het gebouw rond de 400 kubieke meter ligt. Het perceel beslaat een oppervlakte van 195 vierkante meter, wat voldoende buitenruimte biedt voor ontspanning en spel.

Een van de meest bepalende kenmerken van deze locatie is de nabijheid van de natuur. Het prachtige recreatiegebied Berkendonk ligt op korte afstand. Hier kunnen bewoners het hele jaar door genieten van de natuur, met mogelijkheden om te wandelen, te fietsen, te zwemmen en te relaxen aan het water. Ondanks deze nauwe verbinding met natuur en recreatie, is de woning gelegen in een rustige hof, wat zorgt voor een vredige woonomgeving. Daarnaast zijn de dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. Een winkelcentrum, scholen, sportfaciliteiten en hoofdtoegangswegen bevinden zich allemaal in de directe omgeving, wat dit een praktische en gewenste plek maakt om te wonen.

De indeling van het huis is praktisch en efficiënt ontworpen. Bij het betreden van de woning via de entrie komt men in een betegelde hal. Deze hal biedt toegang tot de meterkast, een apart toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer, bereikbaar vanuit de hal, is aangenaam licht dankzij de grote raampartijen. Deze ruimte biedt voldoende ruimte voor een zithoek evenals een eettafel. De vloer in de woonkamer is voorzien van massief parket, wat de kamer een luxe en warme uitstraling geeft. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, die aan de voorzijde van het huis is gelegen. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en beschikt over diverse inbouwapparatuur inclusief een elektrische kookplaat. De vloer in het keukengedeelte is belegd met lichte tegels, wat een schoon en helder uiterlijk creëert.

De eerste verdieping van de woning herbergt drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een praktische afmeting, waardoor ze geschikt zijn als hoofdslaapkamer, kinderkamer of zelfs als thuiskantoorruimte. De badkamer is centraal gelegen op deze verdieping om eenvoudige toegang vanuit alle slaapkamers te garanderen. Het is voorzien van een douche, een bad, een toilet en een wastafel, waardoor alle noodzakelijke faciliteiten voor het huishouden aanwezig zijn. De aanwezigheid van zowel een douche als een bad draagt bij aan het comfort van de woning.

Een vaste trap leidt van de eerste naar de tweede verdieping. Op dit niveau bevindt zich een vierde slaapkamer, wat extra slaapgelegenheid biedt voor gasten of familieleden. Daarnaast biedt deze verdieping extra opbergruimte. De veelzijdigheid van de tweede verdieping maakt het mogelijk om deze voor verschillende doeleinden te gebruiken, zoals een hobbykamer of een extra werkruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De buitenruimtes van deze woning zijn ontworpen voor weinig onderhoud en genot. Het huis beschikt over een aangebouwde stenen garage met een oppervlakte van 28 vierkante meter. Deze garage is aan de achterzijde bereikbaar via een loopdeur en aan de voorzijde via een elektrieke kanteldeur. De garage beschikt over elektriciteit en dakisolatie, waardoor het niet alleen geschikt is voor het parkeren van een auto, maar ook voor gebruik als werkplaats of opslag. Er is ook een carport genoemd, wat een droge toegang biedt. Achterin de tuin staat een praktische houten tuinhuis, losstaand van het hoofdgebouw, dat extra opslag biedt voor tuingereedschap of fietsen. De tuin zelf is gelegen op het oosten, een gunstige positie om te genieten van de ochtendzon. Het heeft een diepte van 9,20 meter en een breedte van 8,25 meter, en beslaat een oppervlakte van 76 vierkante meter. Een aluminium overkapping is bevestigd aan de achterzijde van het huis, wat een beschutte plek biedt om buiten te zitten ongeacht het weer. De voorkant van de woning beschikt ook over een tuin en een oprit die parkeergelegenheid op eigen grond biedt.

Wat betreft technische specificaties en energiezuinigheid presteert de woning goed. Het beschikt over energielabel B, wat het resultaat is van diverse isolatiemaatregelen. Het dak, de muren en de vloeren zijn geïsoleerd en de ramen zijn voorzien van dubbele beglazing. De verwarming van het huis en de warmwatervoorziening gebeuren via stadsverwarming, een efficiënte en comfortabele oplossing. De woning is ook uitgerust met mechanische ventilatie om een gezond binnenklimaat te waarborgen. Voor extra comfort en veiligheid beschikt de woning over rolluiken en is het aangesloten op een glasvezelnetwerk voor snelle internettoegang. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen, een typische en duurzame constructie voor woningen uit deze periode.

De eigendomssituatie is volledige eigendom en de oplevering is in overleg. Deze halfvrijstaande woning met garage en vier slaapkamers vertegenwoordigt een evenwichtig aanbod van ruimte, comfort en locatie. De combinatie van een rustige woonhof, de directe nabijheid van het recreatiegebied Berkendonk en de beschikbaarheid van alle nodige voorzieningen maakt dit een unieke kans voor mensen die op zoek zijn naar een prettige woning in Helmond. De woning is direct beschikbaar voor overdracht en is klaar voor nieuwe bewoners om in te trekken en te genieten.