Luxueus hoekappartement met zonnig op het zuiden gelegen terras in Gorinchem
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit hoekappartement is gesitueerd op de derde en tevens bovenste verdieping van een wooncomplex aan het Dr. H.B. Wiardi Beckmanplein in de Gorinchemse wijk Laag Dalem II. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1993 en goed onderhouden, waardoor het zich presenteert als een instapklaar huis dat geen extra werk of renovatie vereist. Het appartement profiteert van een gunstig energielabel B, wat wordt bereikt door volledige isolatie en dubbele beglazing in de gehele woonruimte.
Het wooncomplex beschikt over een representatieve gesloten entree met een intercomsysteem, wat zorgt voor veilige toegang tot het gebouw. Een lift is aanwezig, waardoor alle verdiepingen comfortabel en gemakkelijk bereikbaar zijn, wat vooral gunstig is voor oudere bewoners of mensen met mobiliteitsbeperkingen. Het appartement bevindt zich op de derde verdieping, wat ook de bovenste verdieping van het gebouw is, en biedt een aangenaam gevoel van privacy en een onbelemmerd uitzicht over de omliggende omgeving en het levendige plein beneden.
Bij het betreden van het appartement via de voordeur komt u in een centrale hal die toegang biedt tot vrijwel alle kamers in de woning. Deze praktische indeling zorgt voor een efficiënt gebruik van de beschikbare ruimte. De hal bevat de meterkast voor de nutsvoorzieningen, een separaat modern toiletgedeelte met een klein wastafeltje, en een interne bergruimte. Deze bergruimte is ingericht voor het plaatsen van een wasmachine en droger, samen met de CV-ketel en extra opbergruimte, zodat deze praktische elementen netjes uit het zicht blijven.
De woonkamer van het appartement is ontworpen in een waaiervormige lay-out die een interessant ruimtelijk effect creëert. De woonkamer meet ongeveer 32 vierkante meter en beschikt over grote raampartijen die ervoor zorgen dat er overdadig veel daglicht de ruimte binnenkomt gedurende de dag. De kamer biedt ruime afmetingen voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafelopstelling. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot het op het zuiden gelegen balkon, wat de woonruimte bij mooi weer effectief naar buiten uitbreidt.
Aan de woonkamer grenst de halfopen keuken, die is afgewerkt met een moderne en strakke uitstraling. De keuken is voorzien van een greeploos wit kastensysteem dat bijdraagt aan de strakke uitstraling. Het aanrechtblad biedt een royaal werkblad en de boven- en onderkasten bieden veel opbergruimte voor keukenspullen en voorraden. De keuken is volledig uitgerust met essentiële apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron, een koelkast-vriescombinatie en een vrij nieuwe vaatwasser.
Het appartement beschikt over twee slaapkamers, wat het geschikt maakt voor diverse huishoudensamenstellingen. De hoofdslaapkamer is royaal van formaat en biedt directe toegang tot het op het zuiden gelegen balkon, waardoor bewoners direct vanuit deze kamer naar buiten kunnen stappen. De tweede slaapkamer is iets kleiner maar biedt flexibele gebruiksmogelijkheden; hij functioneert goed als logeerkamer, thuiskantoor of extra opbergruimte, afhankelijk van de voorkeur van de bewoner.
De badkamer is met oog voor stijl en comfort afgewerkt. Hij bevat een ruime douchecabine met een modern douchepaneel dat is uitgerust met een regendouche, massagedouches en een handdouche. De badkamer beschikt ook over een aantrekkelijke wastafelkast met een geïntegreerde spiegel en een designradiator die zowel een praktische verwarmingsfunctie heeft als bijdraagt aan de afgewerkte uitstraling van de ruimte.
Een opvallend kenmerk van dit appartement is het halfronde balkon aan de zuidkant van het gebouw. Deze buitenruimte meet ongeveer 8 vierkante meter en profiteert van een zuidelijke oriëntatie, wat zorgt voor maximale blootstelling aan zonlicht gedurende de dag. Het balkon is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer, waardoor het een veelzijdige buitenruimte is die geschikt is voor ochtendkoffie, lezen of avondontspanning tijdens de warmere maanden.
Bewoners van dit appartement hebben ook toegang tot een privé bergbox op de begane grond van het complex. Deze externe bergruimte meet ongeveer 3,4 vierkante meter en is voorzien van elektriciteit, waardoor het geschikt is voor het opslaan van fietsen, tuinmeubilair of andere spullen die niet in het appartement zelf hoeven te worden bewaard.
De locatie van deze woning wordt als zeer gunstig beschouwd. Het appartement is direct boven het winkelcentrum Beckmanplein gepositioneerd, wat betekent dat bewoners zonder de directe omgeving te verlaten toegang hebben tot supermarkten, bakkers, slagers, sportfaciliteiten en een zorgcentrum. De hoofdwegen naar omliggende gebieden zijn gemakkelijk bereikbaar, wat het reizen per auto naar andere bestemmingen vergemakkelijkt.
Parkeren rondom het complex is gratis beschikbaar in de openbare ruimtes rondom het gebouw. Hoewel de parkeerplaatsen niet aan specifieke bewoners zijn toegewezen, geeft de aanbieding aan dat het vinden van een parkeerplaats op deze locatie over het algemeen probleemloos verloopt.
De verwarming en het warme water voor het appartement worden verzorgd door een CV-combiketel. De huidige ketel is een Intergas HRE 28/24 CW4 model dat recentelijk is geïnstalleerd op 27 juni 2025. Deze recente vervanging betekent dat verwacht mag worden dat het verwarmingssysteem nog vele jaren betrouwbaar en efficiënt zal functioneren. De ketel is eigendom van de eigenaar van de woning en niet gehuurd.
Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE) die correct is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De VvE houdt jaarlijkse vergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een vastgesteld onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekeringen afgesloten. De maandelijkse VvE-bijdrage voor dit appartement bedraagt 217 euro. Deze organisatorische aspecten wijzen op een goed beheerde vereniging die haar onderhoudsverantwoordelijkheden serieus neemt.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 385.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.133 euro per vierkante meter woonruimte. De koopprijs is exclusief koperskosten, zoals gebruikelijk bij Nederlandse vastgoedtransacties. De overdracht van de woning is wat betreft tijdstip bespreekbaar, wat enige flexibiliteit biedt voor de potentiële koper.