Charmant 1930s Gezinswoning met Vijf Slaapkamers in Populair Tuindorp
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Vijf slaapkamers bieden ruime ruimte voor gezinnen, met flexibiliteit voor slaapkamers, thuiskantoren of gastenkamers.
- De keuken en badkamer zijn recentelijk volledig gerenoveerd, wat modern gemak combineert met het karakter van een jaren 1930 woning.
- Tuindorp is een zeer gewaardeerde wijk in Utrecht, bekend om haar groene ruimtes, jaren 1930 architectuur en gezinsvriendelijke voorzieningen waaronder scholen en parken in de nabije omgeving.
- De locatie biedt uitstekende connectiviteit met het treinstation op loopafstand en het stadscentrum bereikbaar per fiets in ongeveer tien minuten, terwijl toch een rustige woonomgeving behouden blijft.
- Het 11 vierkante meter grote balkon op de eerste verdieping biedt extra buitenruimte met de op het westen gerichte positie die zorgt voor avondzon.
Minpunten
- De achtertuin meet slechts 5 vierkante meter volgens de woningkenmerken, wat erg klein is voor een gezinswoning en aanzienlijk minder dan de beschrijving zou doen vermoeden.
- Het energielabel is C, wat wijst op een matige energiezuinigheid, wat kan leiden tot hogere energiekosten in vergelijking met recentelijker geïsoleerde woningen.
- De CV-ketel dateert uit 2006 en zal in de komende jaren mogelijk vervangen moeten worden, wat een mogelijke toekomstige uitgave vertegenwoordigt.
- Parkeren vereist een vergunning en betreft betaald parkeren, wat bijdraagt aan de doorlopende kosten van wonen op deze locatie.
- Met 6.875 euro per vierkante meter is het prijsniveau relatief hoog, vooral gezien de leeftijd van de woning en de toepassing van de ouderdomsclausule.
Beschrijving
Deze tussenwoning uit 1931 is gelegen in de wijk Tuindorp in Utrecht en biedt een woonoppervlak van ongeveer 120 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen. De woning beschikt over vijf slaapkamers, een recent gerenoveerde keuken en een gemoderniseerde badkamer. De vraagprijs bedraagt 825.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.875 euro per vierkante meter.
De indeling op de begane grond begint met een entree via de voortuin langs een pad dat leidt naar de originele voordeur. De hal behoudt karakteristieke wandtegels uit de jaren 1930. Vanuit de hal komt u in de woonkamer aan de voorzijde van het huis. Deze kamer profiteert van een erker die zorgt voor veel natuurlijk licht en uitzicht op de straat. Aan de achterzijde van de begane grond, verbonden met de eetruimte, bevindt zich de recent gerenoveerde keuken. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een Quooker kokendwaterkraan. De eetruimte heeft schuifdeuren die openen naar de achtertuin, waardoor vanuit zowel de eetkamer als de keuken zicht is op de buitenruimte.
De achtertuin is gelegen op het westen, wat betekent dat deze 's middags en 's avonds zonlicht ontvangt. Volgens de woningkenmerken meet de achtertuin 5 vierkante meter met afmetingen van 1,03 meter diep en 5,25 meter breed. In de beschrijving wordt groen en een terrasgedeelte genoemd. Er is ook een voortuin aanwezig.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en de badkamer. Twee van de slaapkamers beschikken over inbouwkasten. De grootste slaapkamer op deze verdieping heeft toegang tot een balkon van ongeveer 11 vierkante meter. De badkamer is gemoderniseerd en voorzien van een inloopdouche, bad, dubbele wastafel en toilet.
De tweede verdieping biedt twee extra slaapkamers, een werkkamer en een praktische wasruimte. Een vaste houten trap leidt naar de zolderruimte, die extra opbergruimte biedt.
De woning dateert uit 1931 en de ouderdomsclausule is van toepassing gezien de leeftijd van het gebouw. Ondanks de leeftijd is het huis door de jaren heen onderhouden, waarbij de keuken en badkamer recentelijk uitgebreid zijn vernieuwd. Authentieke details zijn bewaard gebleven, waaronder de originele voordeur, de karakteristieke wandtegels in de hal en de erker aan de voorzijde.
Het energielabel is C. De woning heeft deels dubbel glas, deels HR-glas en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Vaillant VHR Solide gasketel uit 2006, die inbegrepen is bij de aankoop.
Tuindorp wordt omschreven als een rustige, groene wijk die bekend staat om haar brede, boomrijke straten en karakteristieke jaren 1930 architectuur. De omgeving wordt als gezinsvriendelijk beschouwd met diverse basisscholen, kinderopvangfaciliteiten, sportverenigingen en speelplekken in de buurt. Het centrum van Utrecht is op ongeveer tien minuten fietsen afstand. Griftpark en het grotere Noorderpark bevinden zich in de directe omgeving en bieden mogelijkheden voor wandelen, fietsen en hardlopen. Het NS-station is op enkele minuten loopafstand. Ondanks de nabijheid van het station en het stadscentrum wordt de woning gekenmerkt door een rustige ligging.
Parkeren in de omgeving vereist een vergunning en betreft betaald parkeren.
De kadastrale aanduiding is Utrecht D 2839, met volledig eigendom en een perceeloppervlak van 120 vierkante meter. Het gebouwvolume bedraagt 433 kubieke meter. Het totale aantal kamers is zeven, bestaande uit vijf slaapkamers, en er is één badkamer plus één apart toilet. De woning beschikt over drie woonlagen.
De opleverdatum is in overleg. De status van de woning is beschikbaar ten tijde van de plaatsing.
Deze woning presenteert zich als een gezinswoning in een gewilde wijk, die periodekenmerken combineert met moderne updates in de keuken en badkamer. De vijf slaapkamers bieden flexibiliteit voor diverse huishoudelijke samenstellingen. De op het westen gelegen buitenruimte zorgt voor avondzon. De locatie biedt een balans tussen woonrust en bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen, parken en het openbaar vervoer.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the modernized bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the landing/overloop, not directly from a bedroom. The largest bedroom has access to a balcony, not a bathroom.
Bidet
No mention of a bidet in the listing. Bidets are uncommon in Dutch homes.
Double Shower
Only one 'inloopdouche' is mentioned in the bathroom.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), not an apartment with shared facilities.
Shared Toilet
This is a single-family home (eengezinswoning), not an apartment with shared facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'dubbele wastafel' (double sink/vanity) in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony of approximately 11 m² on the first floor.
Rear Garden
The listing mentions a rear garden (achtertuin) of 5 m².
Front Garden
The listing mentions a front garden (voortuin) accessible via a path.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The listing mentions a 'fijn terras' (fine terrace) in the rear garden.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Patio
A terrace is mentioned, but no specific patio is described.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
No waterfront location is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is a flat city with no mountain views.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood (Tuindorp) with no mention of city views.
Remarkable Garden View
The listing mentions a view of a lot of greenery ('veel groen') from the rear garden and kitchen.
Remarkable Sea View
Utrecht is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Interieur Comfort
Central Heating
CV-ketel (Vaillant VHR Solide gas combiketel from 2006) explicitly mentioned as heating system
Home Office
Studeerkamer (study room) explicitly mentioned on the second floor
Bay Window
Erker aan de voorzijde (bay window at the front) explicitly mentioned multiple times as a characteristic feature
Private Indoor Pool
Not mentioned and would be extremely unusual for a 1930s townhouse of this type
Private Indoor Sauna
Not mentioned and would be extremely unusual for a 1930s townhouse of this type
Built-In Wardrobes
Vaste kastruimte (fixed closet space) mentioned in two of the bedrooms
French Doors
Openslaande deuren (french doors) explicitly mentioned giving access from dining room to the garden
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; this is a 1930s Dutch townhouse with traditional character
Modern
Kitchen and bathroom are recently modernized, but the house retains its 1930s character with original features preserved
Industrial
No industrial design elements mentioned in the listing
Mediterranean
No Mediterranean features or styling mentioned
Classic
1930s architecture with preserved original features including front door, hallway wall tiles, and bay window - characteristic of the era
Exterieurstijl
Traditional Historic
The property is a 1930s house with authentic details like the original front door and characteristic wall tiles.
Early 20th Century
The property was built in 1931 and is explicitly described as a 'jaren '30 woning' (1930s house).
Post War Functional
Built in 1931, this is a pre-war house, not post-war functionalist.
Modernist
The architecture is traditional 1930s, despite recent modernizations to the kitchen and bathroom.
Newly Build
The listing states it is existing construction ('Bestaande bouw') built in 1931.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher).
Oven
The listing explicitly mentions a 'combi-oven'.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which in Dutch real estate terminology typically includes microwave functionality.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combo).
Freezer
The listing mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combo).
Kitchen Island
No mention of a kitchen island; the layout describes a standard 1930s row house setup.
Open Plan Kitchen
The description refers to an 'open keuken' (open kitchen) connecting to the dining area.
Pantry
No mention of a pantry in the listing.
Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the equipment list.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker'.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as an 'eyecatcher' and modernized, but no specific high-end designer brands are named.
New Kitchen
Described as 'recent vernieuwde en gemoderniseerd' (recently renewed and modernized), though the exact year of renovation is not specified.
Parkeren & Opslag
Parking
There is no dedicated parking spot; parking is via paid street parking and permits.
Storage Room
The listing mentions a practical laundry room on the second floor and extra storage space ('extra bergruimte') on the attic ('vliering').
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage.
Double Garage
There is no garage.
Attic
The listing explicitly mentions a 'vliering' (attic) accessible via a fixed wooden staircase that provides extra storage space.
Cellar
No cellar is mentioned in the layout or features.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only paid street parking and permits.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The backyard is very small (5 m²) and described as having a terrace and plants, with no mention of a shed.
Street Parking Free
The features explicitly state 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (Paid parking and parking permits).
Street Parking Permit
The features explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits) as the type of parking available.
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot for rent associated with the property.
Parkspot Sale Price
There is no dedicated parking spot for sale associated with the property.
Regels
Owners Association
The listing describes a 'tussenwoning' (terraced house) with 'Volle eigendom' (full ownership) and a single cadastral parcel (UTRECHT D 2839). No VvE (Vereniging van Eigenaren) is mentioned anywhere in the listing, which is typical for standalone terraced houses without shared property elements.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership/freehold), confirming there is no leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property, so there is no chamber of commerce registration.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property, so there are no annual meetings.
Oa Fees
No owners association exists for this property, so there are no VvE fees.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property, so there is no reserve fund.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property, so there is no VvE maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property, so there is no VvE buildings insurance.
Open Viewing
The listing states 'Neem dan contact op voor een bezichtiging' (contact for a viewing), indicating viewings are by appointment only rather than scheduled open days.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
1930s terraced house with 3 floors, no elevator mentioned or expected for this property type
Private Entrance
Listing describes a characteristic front door accessed via a path in the front garden, typical of terraced houses with their own entrance
Automatic Gate
Not mentioned; standard family home in residential neighborhood without such features
Gated Community
Located in regular residential neighborhood Tuindorp, not a gated community
Wheelchair Accessible
1930s home with stairs to all floors, no ground floor bathroom, no accessibility features mentioned
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The listing explicitly mentions a practical laundry room (praktische wasruimte) on the second floor.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing. Given the detailed description of other features, they would likely be mentioned if present.
Double Glazing
Explicitly stated in the features: 'Grotendeels dubbelglas, HR-glas' (mostly double glazing, HR glass).
Triple Glazing
Not mentioned. Only double glazing and HR-glas are specified. Triple glazing would likely be highlighted as a selling point if present.
Floor Insulation
Explicitly stated in the features: 'vloerisolatie' (floor insulation).
Heat Pump
The listing explicitly states heating is provided by a 'Vaillant VHR Solide (gas gestookt combiketel uit 2006)' which is a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system anywhere in the listing. Such a feature would likely be highlighted if present.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions HR-glas (high-efficiency/low-emissivity glass) in addition to standard double glazing, which provides better thermal performance than regular double glazing. The property has a C energy label, indicating moderate energy efficiency. The Vaillant VHR boiler from 2006 is a high-efficiency condensing boiler (HR stands for Hoog Rendement/High Efficiency in Dutch).
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.