4-kamerappartement met zonnig zuidoostbalkon in Rijswijk

Dit appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex aan de Dr. H. Colijnlaan in Rijswijk. De woning is gelegen in de wijk Stationskwartier en biedt een comfortabele woonruimte van 70 vierkante meter met in totaal vier kamers, waaronder twee slaapkamers. Het appartement beschikt over een zonnig balkon op het zuidoosten, wat een aangename buitenruimte biedt gedurende de dag.

Het gebouw dateert uit de periode 1960 tot 1970 en presenteert zich als een portiekflat, een veelvoorkomend appartementtype in Nederlandse stedelijke gebieden met een gedeelde entree op de begane grond die leidt naar de individuele woningen via een trap. Toegang tot het appartement is via een afgesloten entree op de begane grond voorzien van een intercomsysteem. Van daaruit leiden trappen naar de tweede verdieping waar dit specifieke woningdeel is gelegen. De centrale hal op de tweede verdieping biedt ook toegang tot de trap die naar beneden leidt naar de afzonderlijke bergingen in de kelder.

Bij het betreden van het appartement wordt u verwelkomd door een hal die toegang biedt tot alle kamers in de woning. De hal leidt naar de moderne badkamer, die is uitgerust met een inloopdouche, een wastafel, een stijlvolle wandradiator en een spiegelkast. Naast de badkamer bevindt zich een modern separaat toilet, wat extra gemak biedt voor de bewoners.

De woon- en eetkamer vormt het hart van het appartement en profiteert van veel natuurlijk licht. Het eetgedeelte is gelegen aan de achterzijde van het appartement en biedt directe toegang tot het balkon. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt een open en onbelemmerd uitzicht. Vanuit de woonkamer is er ook toegang tot de grotere van de twee slaapkamers, die aan de voorzijde van het appartement is gepositioneerd.

De keuken is volledig uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een ingebouwd vierpits gaskookplaat, een oven, een vaatwasmachine en een koelkast-vriescombinatie. Een afzuigkap is aanwezig om te zorgen voor goede ventilatie tijdens het koken. De keuken herbergt ook de CV-ketel en biedt een aansluitpunt voor een wasmachine. Net als het eetgedeelte biedt de keuken toegang tot het achterbalkon, waar een handige bergkast is geïnstalleerd.

Het balkon zelf is gelegen aan de achterzijde van het appartement en is op het zuidoosten georiënteerd, wat het een plezierige plek maakt om te genieten van de zon gedurende een aanzienlijk deel van de dag. Met een oppervlakte van ongeveer 5 vierkante meter biedt het voldoende ruimte voor buitensitmeubels en wat planten.

Beide slaapkamers worden omschreven als ruim. De grotere slaapkamer is direct vanuit de woonkamer bereikbaar en is gepositioneerd aan de voorzijde van het appartement. De tweede slaapkamer is ook ruim van proportie en is bereikbaar vanuit de hal.

Wat betreft de ramen heeft de woning een gemengde situatie. Aan de achterzijde zijn de kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met dubbel glas met HR++ waarde. Aan de voorzijde van het appartement zijn nog de originele houten kozijnen met enkel glas aanwezig. Dit betekent dat er potentie is voor toekomstige energiebesparende verbeteringen aan de voorzijde van de woning.

Het appartement heeft energielabel C toegewezen gekregen, wat wijst op een matig niveau van energie-efficiëntie. Gecombineerd met de gedeeltelijke raamupgrades aan de achterzijde biedt de woning een redelijk uitgangspunt voor energiebewust wonen.

De locatie van dit appartement is een van de sterke punten. De Dr. H. Colijnlaan is gelegen in het Stationskwartier van Rijswijk, een wijk die bekend staat om de ruime opzet met veel groen. Dit maakt het gebied populair bij zowel starters als gezinnen. Een breed scala aan voorzieningen is op loopafstand beschikbaar, waaronder supermarkten, drogisterijen en speciaalzaken.

Voor gezinnen met kinderen zijn meerdere scholen in de directe omgeving gelegen. Ook sportvoorzieningen zijn in de buurt, wat opties biedt voor verschillende recreatieve activiteiten. Het gebied wordt verrijkt door meerdere parken, waaronder het Julianapark en Park Overvoorde, die mogelijkheden bieden voor wandelen, fietsen en buitenontspanning.

Het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar vanuit deze locatie. NS station Rijswijk is op loopafstand en biedt verbindingen met meerdere treinlijnen. Daarnaast zijn tram- en busverbindingen in de buurt beschikbaar, waardoor omliggende gemeenten en de bredere regio gemakkelijk te bereiken zijn. Voor wie met de auto reist, zijn de belangrijkste snelwegen A4, A12 en A13 snel en gemakkelijk bereikbaar.

Parkeergelegenheid is beschikbaar in de omgeving rondom het gebouw, en de aanbieding geeft aan dat er ruime parkeerruimte is. Bewoners moeten er rekening mee houden dat parkeren mogelijk onderhevig is aan lokale voorschriften of vergunningsvereisten, hoewel dit niet specifiek wordt vermeld in de aanbieding.

De woning wordt geleverd met een privé berging van 8,5 vierkante meter, gelegen in de kelder van het gebouw. Dit biedt waardevolle extra ruimte voor het opslaan van fietsen, seizoensgebonden artikelen of andere bezittingen die niet in het appartement zelf hoeven te worden bewaard.

Een belangrijk aspect van deze woning is dat het is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht betaald hoeft te worden. Dit elimineert een doorlopende kostenpost die gepaard gaat met veel woningen in Nederland en kan de woning aantrekkelijker maken vanuit financieel perspectief.

De Vereniging van Eigenaren, in het Nederlands VVE genoemd, wordt omschreven als zeer actief. De maandelijkse bijdrage is vastgesteld op €163,03, wat een reserve voor onderhoud, verzekering en waterkosten omvat. De aanwezigheid van een meerjaren onderhoudsplan (MJOP) wordt vermeld in de woningdetails, wat een positieve indicator is van verantwoord beheer van het gebouw. Het moet echter worden opgemerkt dat de formele VVE-checklist in de woningkenmerken negatieve reacties toont voor items zoals KvK-registratie, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, reservefonds, onderhoudsplan en gebouwenverzekering. Deze discrepantie tussen de beschrijving en de formele checklist kan verduidelijking vereisen tijdens het aankoopproces.

De vraagprijs voor dit appartement is €299.000, wat is vermeld als kosten koper. Dit komt neer op ongeveer €4.271 per vierkante meter woonruimte. Het totale volume van het appartement bedraagt ongeveer 225 kubieke meter.

Met zijn praktische indeling, goede locatie en de aanwezigheid van moderne voorzieningen in de badkamer en keuken, wordt dit appartement gepresenteerd als bijzonder geschikt voor starters op de woningmarkt. De combinatie van een woonkamer met aangesloten eetruimte, twee slaapkamers en een balkon creëert een comfortabel thuis dat voldoet aan de behoeften van alleenstaande professionals of stellen die zich op de woningladder willen vestigen.

De oplevering wordt vermeld als in overleg, wat enige flexibiliteit biedt wat betreft de verhuisdatum en voordelig kan zijn voor kopers die de aankoop moeten coördineren met de verkoop van hun huidige woning of het einde van een huurcontract.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Dr. H. Colijnlaan in Rijswijk een solide pakket voor potentiële kopers. De woning beschikt over een praktische indeling met vier kamers waaronder twee slaapkamers, een moderne badkamer en toilet, een goed uitgeruste keuken en een zonnig balkon. De locatie in het Stationskwartier zorgt voor uitstekende toegang tot voorzieningen, openbaar vervoer en belangrijke snelwegen. De afwezigheid van erfpacht, de aanwezigheid van een privé berging en het actieve VVE-beheer dragen bij aan de algehele aantrekkelijkheid van deze woning.