Goed onderhouden rijtjeshuis op centrale locatie in Eindhoven

Het pand is gelegen aan Dr Cuyperslaan 136 in de wijk Rapenland van Eindhoven, binnen het stadsdeel Woensel. Dit rijtjeshuis werd oorspronkelijk gebouwd in 1964 en is goed onderhouden door de huidige eigenaren. De vraagprijs is vastgesteld op 425.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.722 euro per vierkante meter woonoppervlak.

Het pand biedt een totaal woonoppervlak van 90 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen. Daarnaast is er 17 vierkante meter aan andere binnensruimte en 17 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte. Het perceel meet 171 vierkante meter en het totale volume van het gebouw bedraagt 377 kubieke meter. Het huis beschikt in totaal over vier slaapkamers, wat het geschikt maakt voor gezinnen of voor zij die extra ruimte nodig hebben voor een thuiskantoor of gastenkamer.

Op de begane grond betreden bezoekers het pand via een hal met laminaatvloer. Deze hal geeft toegang tot de meterkast, een toiletruimte, een bergkast, de trap naar de bovenverdiepingen en de deur naar de woonkamer. De woonkamer zelf heeft een laminaatvloer en profiteert van grote ramen aan zowel de voor- als achterkant van het pand, waardoor de ruimte de hele dag door natuurlijk licht vult. Aan de buitenkant van de voorramen is een zonnescherm geïnstalleerd om schaduw te bieden tijdens warmere perioden.

De open keuken is verbonden met het woongedeelte en is goed uitgerust met diverse apparaten en voorzieningen. Het werkblad is gemaakt van composietmateriaal en bevat een spoelbak met een Quooker-systeem, dat direct kokend water levert. De kookfaciliteiten bestaan uit een zesvlakkige gaskookplaat met een XL kookzone en een afzuigkap. De keuken beschikt ook over een koelkast, een vaatwasser en ruim voldoende kastruimte voor opberging. Vanuit de keuken kunnen bewoners het overdekte terras en de achtertuin bereiken.

De achtertuin is op het oosten gericht en meet 66 vierkante meter, met afmetingen van circa 11 meter diep en 6 meter breed. Het beschikt over een groot overdekt terras uitgerust met een houtkachel, wat een uitnodigende buitenruimte creëert die een groot deel van het jaar kan worden genoten. De tuin bevat beplante borders met diverse planten en struiken. Aan de achterkant van de tuin staat een vrijstaande stenen schuur die is voorzien van elektriciteit, wat nuttige extra opslag- of werkruimte biedt. Er is ook een overkappingstructuur ontworpen voor het huisvesten van afvalcontainers en fietsen, waardoor deze items netjes zijn opgeborgen. Een achteringang biedt alternatieve toegang tot het pand zonder door het huis te hoeven gaan.

De eerste verdieping van het pand is bereikbaar via de trap vanuit de hal op de begane grond. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de hoofd badkamer en een aparte wasruimte. Alle slaapkamers op deze verdieping hebben een laminaatvloer en zijn voorzien van elektrische rolluiken, die zowel privacy bieden als de mogelijkheid om de lichtinval te regelen. De eerste slaapkamer is aan de achterkant van het huis gelegen, terwijl de tweede slaapkamer ook aan de achterkant is gelegen. De derde slaapkamer is aan de voorkant van het pand gesitueerd. De wasruimte, die oorspronkelijk een badkamer was, biedt specifieke ruimte voor was- en droogapparatuur, waardoor deze voorzieningen gescheiden zijn van de hoofd woonruimtes.

De hoofd badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en omvat een wastafel met twee wandkasten erboven, een toilet, een douche en een designradiator. Deze opzet biedt een complete badkamer faciliteit op de eerste verdieping.

De tweede verdieping van het huis beschikt over een zoldergedeelte aan de voorkant met een dakkapel en twee bergruimtes. Een van deze bergruimtes herbergt het centrale verwarmingssysteem, een Remeha Avanta gasketel die in 2021 is geïnstalleerd en eigendom is van de pandeigenaar in plaats van gehuurd. De andere bergruimte bevat de omvormer voor de tien zonnepanelen die op het dak zijn geïnstalleerd. Deze zonnepanelen dragen bij aan het verminderen van energiekosten en het verbeteren van de energie-efficiëntie van het pand.

Ook op de tweede verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer, die is ingericht als zolderslaapkamer. Deze kamer beschikt over een laminaatvloer, een dakkapel en opbergruimte onder het schuine dak aan beide zijden van de kamer. Het raam in deze slaapkamer is eveneens voorzien van een elektrisch rolluik voor lichtregeling en privacy.

Het pand heeft een energielabel C, wat het huidige niveau van energie-efficiëntie weerspiegelt. Uitgevoerde isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie en dubbel glas bij alle ramen. Verwarming en warm water worden beide verzorgd door de eerder genoemde gasketel.

De locatie van dit pand is een van de opvallende kenmerken. De wijk Rapenland is gelegen in het stadsdeel Woensel van Eindhoven, dat een woonomgeving biedt met goede toegang tot stedelijke voorzieningen. Het stadscentrum van Eindhoven is in ongeveer vijftien minuten per fiets bereikbaar, wat toegang biedt tot een breed scala aan winkels, restaurants, culturele locaties en andere faciliteiten.

In de directe omgeving van het pand vinden bewoners een Plus supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. Het grotere Winkelcentrum Woensel is ook in de buurt, met een meer uitgebreid aanbod aan winkelmogelijkheden. Twee grote ziekenhuizen zijn op een handige afstand gelegen: het Catharina Ziekenhuis en het Maxima Medisch Centrum. Voor degenen die verbonden zijn aan onderwijs of onderzoek, zijn zowel de Technische Universiteit Eindhoven als de Fontys Hogescholen vanuit deze locatie bereikbaar.

Het gebied Strijp-S, bekend om zijn creatieve en innovatieve bedrijven, eetgelegenheden en culturele evenementen, is ook bereikbaar. De winkelgebieden langs de Kruisstraat en de Woenselse Markt bieden extra mogelijkheden voor winkelen en bezoeken aan de lokale markt.

Op het gebied van vervoer profiteert het pand van de nabijheid van belangrijke doorgaande wegen, waaronder de Veldmaarschalk Montgomerylaan, de ringweg en de John F Kennedylaan. Deze verbindingen stellen bewoners in staat om snel in alle richtingen te reizen, of het nu gaat om woon-werkverkeer of reizen naar andere delen van de regio. De parallelweg voor het pand biedt parkeerruimte die een tweede auto kan herbergen of kan dienen als parkeerplaats voor bezoekers.

Het pand is gelegen op wat wordt beschreven als een rustige weg in een woonwijk. Het is vermeldenswaard dat de parkeersituatie in de buurt betaald parkeren en parkeervergunningen omvat, wat typerend is voor veel woonwijken in Eindhoven.

Het huis is direct na voltooiing van de koop beschikbaar voor bewoning. De verkoper vereist een schriftelijke bankgarantie of een waarborgsom gelijk aan tien procent van de koopsom, te verstrekken binnen zes weken na ondertekening van de koopovereenkomst. De verkoper heeft aangegeven dat een eventuele financieringsvoorwaarde in de koopovereenkomst de vraagprijs van het pand niet mag overschrijden.

Alle maten en oppervlakten die in de listing worden vermeld, zijn gebaseerd op de NEN2580-meetstandaard, die een meer uniforme meetmethode biedt voor het aangeven van bruikbaar vloeroppervlak. Zoals echter in de listing wordt vermeld, elimineert deze standaard niet volledig de verschillen in meetresultaten die kunnen voortvloeien uit interpretatieverschillen, afronding of beperkingen tijdens het meetproces.

Het pand wordt aangeboden met volledige eigendom, zoals aangegeven door de kadasteraanduiding volledige eigendom. De kadastrale referentie voor het pand is WOENSEL L 1580. De architectonische stijl van het pand is typerend voor de Nederlandse woningbouw uit de jaren zestig, met een schuin dak bedekt met dakpannen. Het huis staat als een van een rij vergelijkbare rijtjeshuizen, wat een veelvoorkomend woningtype is in Nederlandse woonwijken uit deze periode.