Ruime vierkamerwoning met twee zonnige balkons in het centrum van Rijswijk
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Twee zonnige balkons in verschillende richtingen, wat buitenruimte biedt met ochtendzon aan de achterkant en middag- en avondzon aan de voorkant.
- Centrale ligging in Rijswijk met uitstekende bereikbaarheid van winkels, openbaar vervoer waaronder NS-station Rijswijk, en de grote snelwegen A4, A12 en A13 voor gemakkelijk pendelen door de Randstadregio.
- Recent geïnstalleerde CV-ketel (REMEHA Tzerra uit 2023) wat een aanzienlijk pluspunt is dat kopers bespaart van een directe vervangingsuitgave.
- Toegewezen parkeerplaats voor bewoners op het achterterrein van het complex, wat een waardevol gemak is in een stedelijke omgeving.
- Woning gelegen op eigen grond zonder erfpachtverplichtingen, wat het eigendom vereenvoudigt en aanvullende periodieke betalingen voorkomt.
Minpunten
- Het appartement wordt beschreven als zijnde in een gedateerde staat, wat betekent dat het waarschijnlijk renovatie- of moderniseringswerk zal vereisen om te voldoen aan huidige normen en voorkeuren.
- Energielabel E geeft een relatief slechte energie-efficiëntie aan, wat kan leiden tot hogere energiekosten en mogelijk investering in aanvullende isolatiemaatregelen vereist.
- De maandelijkse VvE-bijdrage van 189,90 euro is relatief hoog voor een appartement van 76 vierkante meter, wat een aanzienlijke doorlopende kostenpost toevoegt aan het eigendom.
- De badkamer wordt beschreven als een eenvoudige of basische indeling hebbend, wat mogelijk niet voldoet aan de verwachtingen van kopers die op zoek zijn naar moderne of luxueuze badkamerfaciliteiten.
- Het gebouw dateert uit 1960 en een NVM ouderdomsclausule is van toepassing, wat een standaarddisclaimer is die bepaalde garanties- of aansprakelijkheidsaspecten gerelateerd aan de oudere bouw kan beïnvloeden.
Beschrijving
Deze vierkamerwoning is gelegen in een kleinschalig en goed onderhouden appartementencomplex in de gemeente Rijswijk. De woning bevindt zich op de eerste woonlaag en biedt een praktische indeling die geschikt is voor verschillende soorten bewoners, van stellen tot kleine gezinnen of personen die thuiswerken en een extra kamer nodig hebben als werkruimte.
Het appartement verkeert momenteel in een nette maar gedateerde staat, wat betekent dat hoewel de woning goed is onderhouden door de jaren heen, deze zou baat hebben bij modernisering om te voldoen aan hedendaagse normen en voorkeuren. Dit biedt een kans voor kopers die een woning willen aanpassen naar hun eigen smaak en eisen.
Bij het betreden van het appartement via de gesloten portiek met intercom en brievenbussenpaneel, bereiken bewoners het centrale trappenhuis dat leidt naar de eerste verdieping. De interne indeling begint met een hal die de meterkast herbergt en toegang biedt tot de verschillende kamers in het appartement.
De woon- en eetruimte is gelegen aan de voorkant van de woning en profiteert van een aangename hoeveelheid natuurlijk licht. Deze kamer biedt directe toegang tot een balkon dat geniet van middag- en avondzon, wat het een ideale plek maakt om te ontspannen na een werkdag of om buiten te eten tijdens warmere maanden.
Aan de achterkant van het appartement bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over toegang tot een tweede balkon dat de ochtendzon vangt, waardoor bewoners hun dag kunnen beginnen met buitenlucht. De tweede slaapkamer biedt ook goede afmetingen en bevat een wastafel, wat een praktisch element toevoegt aan deze ruimte. Deze kamer kan dienen als gastenkamer, kinderkamer of thuiskantoor, afhankelijk van de behoeften van de nieuwe eigenaar.
De keuken is gelegen aan de achterkant van de woning en beschikt over een nette opstelling van apparatuur. Deze omvat een vierpits gaskookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en wasmachine. De CV-ketel is ook geïnstalleerd in de keukenruimte. Deze REMEHA Tzerra ketel is in 2023 geïnstalleerd, wat betekent dat kopers niet hoeven te reserveren voor een vervanging in de nabije toekomst.
De badkamer heeft een eenvoudige indeling met een badkuip voorzien van een douchefunctie en een wastafel. Een apart toilet met een klein fontein is ook aanwezig in het appartement. Hoewel deze voorzieningen functioneel zijn, weerspiegelen ze de gedateerde aard van de woning en behoren mogelijk tot de eerste ruimtes die een nieuwe eigenaar zou kunnen overwegen te vernieuwen.
Een van de opvallende kenmerken van dit appartement is de aanwezigheid van twee balkons, wat bewoners buitenruimte biedt aan zowel de voor- als achterkant van de woning. De totale buitenruimte meet acht vierkante meter en biedt ruimte voor zitplaatsen en planten om aangename buitenleefomgevingen te creëren.
Wat betreft berging beschikt de woning over een privé bergbox in de kelder van het gebouw, met een oppervlakte van acht vierkante meter. Deze ruimte is geschikt voor het opbergen van fietsen, seizoensartikelen of andere bezittingen die niet in het appartement zelf hoeven te worden bewaard.
De ligging van dit appartement is een van de sterkste punten. Centraal gelegen in Rijswijk, bevindt de woning zich nabij het recreatiegebied De Put en het landgoed Te Werve, wat mogelijkheden biedt voor buitenactiviteiten en natuurlwandelingen in de directe omgeving. De wijk biedt een hoog voorzieningenniveau met winkels langs de Dr. H. Colijnlaan en het stadscentrum De Bogaard binnen comfortabele bereikafstand.
De openbaarvervoersmogelijkheden zijn uitstekend, met het NS-station Rijswijk in de buurt, dat bewoners verbindt met Den Haag, Rotterdam en andere bestemmingen in de Randstadregio. Voor degenen die met de auto reizen, zijn de grote snelwegen die de regio bedienen gemakkelijk bereikbaar, waaronder de A4 die Den Haag verbindt met Amsterdam en Rotterdam, de A12 die Den Haag verbindt met Utrecht, en de A13 die een route biedt tussen Den Haag en Rotterdam.
Parkeergelegenheid is beschikbaar voor bewoners op het achterterrein van het complex, wat een waardevol kenmerk is in een stedelijke omgeving waar parkeren vaak een uitdaging kan zijn. Deze toegewijde parkeerregeling voegt gemak toe voor bewoners die een voertuig bezitten.
Het appartement maakt deel uit van een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage is vastgesteld op 189,90 euro, wat de onderhoud en het beheer van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebouw als geheel dekt. De VvE is goed georganiseerd met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen, een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering.
De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking komt, wat het eigendom vereenvoudigt en periodieke erfpachtbetalingen voorkomt. Het gebouw dateert uit 1960 en beschikt over houten kozijnen voorzien van dubbel glas. Een NVM ouderdomsclausule is van toepassing op de woning, wat standaard is voor woningen van deze leeftijd en bepaalde beschermingen biedt met betrekking tot de staat van oudere woningen.
Het energielabel voor dit appartement is E, wat aangeeft dat de energie-efficiëntie matig is. Hoewel het dubbele glas enige isolatie biedt, betekent de leeftijd van het gebouw dat er mogelijk kansen zijn om de energie-efficiëntie te verbeteren door aanvullende isolatiemaatregelen, wat ook kan bijdragen aan het verlagen van energiekosten en het verhogen van het comfortniveau.
Met een woonoppervlak van 76 vierkante meter en een inhoud van 273 kubieke meter biedt dit appartement een ruime hoeveelheid ruimte voor zijn categorie. De vraagprijs is 295.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.882 euro per vierkante meter. De overdrachtskosten zijn voor rekening van de koper. De opleverdatum kan worden overeengekomen, wat flexibiliteit biedt voor beide partijen om de overgang van eigendom te regelen.
Deze woning vertegenwoordigt een solide kans voor kopers die op zoek zijn naar een appartement op een centrale locatie met goede voorzieningen en transportverbindingen, en die bereid zijn om enige inspanning te investeren in het moderniseren van het interieur om een woning te creëren die voldoet aan hun persoonlijke voorkeuren en hedendaagse normen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'ligbad met douche' (bathtub with shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad met douche' (bathtub with shower) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The master bedroom is at the back with balcony access, but the bathroom is accessed from the hallway, not directly from the bedroom.
Guest Toilet
There is a 'separaat toilet met fontein' (separate toilet with small sink) which functions as a guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
The bathroom is described as having 'eenvoudige inrichting' (simple furnishing), making a luxury rain shower unlikely.
Double Shower
Not mentioned, and the bathroom is described as simple/basic.
Shared Shower
This is a private apartment in an apartment complex, not shared housing.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafel' (sink) is mentioned in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions 'twee zonnige balkons' (two sunny balconies) and the features section confirms 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
This is an apartment in a complex, so it does not have a rear garden.
Front Garden
This is an apartment, no front garden is present.
Side Garden
This is an apartment, no side garden is present.
Terrace
The listing mentions balconies but does not specify a terrace.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the description.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
This is an apartment without a private yard.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
Although located near recreational areas like 'De Put', it is not described as a waterfront property.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present in an apartment.
Equestrian Facilities
Not mentioned.
Small Livestock Facilities
Not mentioned.
Private Outdoor Pool
Not mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned.
Private Tennis Court
Not mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in Rijswijk, a completely flat area with no mountains.
Remarkable City View
No remarkable city view is described, located in a residential neighborhood.
Remarkable Garden View
The property has balconies overlooking the street and rear area, but no remarkable garden view is mentioned.
Remarkable Sea View
Located inland in Rijswijk, a sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
No harbour view is possible at this inland location.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned, which is standard for a 1960s Dutch apartment.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'cv-ketel REMEHA Tzerra' (central heating boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the layout or features.
Underfloor Heating
There is no mention of underfloor heating; heating is provided by a central heating boiler.
Walk In Closet
The layout mentions a 'balkonkast' (balcony cupboard) but no walk-in closet.
Home Office
The apartment has 4 rooms: living room, kitchen, bathroom, and 2 bedrooms. No home office is mentioned or implied.
Skylight
No skylights are mentioned; it is a standard first-floor apartment.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; typical for a 1960s portiekwoning.
Bay Window
No bay window is described in the layout.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is impossible in a 76m² 1960s apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned and highly unlikely in this type of property.
Ornamental Plasterwork
Built in 1960, the apartment is unlikely to feature ornamental plasterwork, which is more common in older, early 20th-century buildings.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods, minimalism, or specific hygge elements are mentioned.
Modern
The listing explicitly states the apartment is in a 'nette doch gedateerde staat van onderhoud' (neat but dated state of maintenance), which contradicts a modern style.
Industrial
There is no mention of industrial features like exposed brick, metal accents, or open floor plans typical of industrial design.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, specific color palettes, or courtyard styles are described.
Classic
Built in 1960 with wooden window frames and a dated state of maintenance, it leans towards a classic mid-century practical layout, though lacking ornamental details.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1960, this is a standard post-war apartment, not a traditional or historic building.
Early 20th Century
Built in 1960, it does not represent an early 20th century style like a 'jaren-30 woning'.
Post War Functional
Built in 1960, it fits the post-war functional style designed for mass housing to accommodate population growth.
Modernist
While built in the 60s, it is described as a standard apartment without notable modernist architectural features.
Newly Build
The building year is explicitly stated as 1960, though some internal elements like the boiler are new.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions a 'heteluchtoven' (hot air oven) in the kitchen.
Microwave
A microwave is not mentioned in the listing description or features.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island, and it is highly unlikely in a 1960 apartment with a 'nette doch gedateerde' (neat but dated) layout.
Open Plan Kitchen
The layout describes a living/dining room at the front and the kitchen at the back, implying they are separate rooms rather than an open plan.
Pantry
No pantry is mentioned in the layout or features.
Stove
The listing explicitly mentions a '4-pits gaskookplaat' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a 'gaskookplaat' (gas stove), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not mentioned in the kitchen inventory.
Boiling Water Tap
A boiling water tap (like a Quooker) is not mentioned, which aligns with the dated state of the kitchen.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as having a 'nette inrichting' (neat arrangement) but the apartment overall is 'gedateerd' (dated), making it unlikely to be a high-end design kitchen.
New Kitchen
The apartment is described as 'nette doch gedateerde staat van onderhoud' (neat but dated state of maintenance), indicating the kitchen is not new.
Parkeren & Opslag
Parking
The description states there is parking for residents on the rear grounds ('parkeergelegenheid voor bewoners op achtergelegen terrein').
Storage Room
The listing explicitly mentions an own storage room in the basement ('Eigen berging in de onderbouw') with 8 m² of external storage space.
Garage
There is no mention of a garage in the listing, only a parking space on the rear grounds and a storage box.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present, let alone a double garage.
Attic
The apartment is located on the first residential floor of a 1960 apartment complex with a gable roof. No attic is mentioned.
Cellar
The storage is in the 'onderbouw' (ground floor extension/plinth), which in Dutch apartment complexes is typically a general basement area with boxes, not a private cellar (kelder).
Bike Storage
The text explicitly mentions 'Eigen (fietsen)berging in de onderbouw aanwezig' (Own bike storage present in the basement).
Underground Parking
The parking is located on the rear grounds ('achtergelegen terrein'), not in an underground garage.
Workshop
There is no mention of a workshop in the description or features.
Shed
The property has a storage box ('Box') in the basement, but not an external shed in a garden.
Street Parking Free
Under parking type, it lists 'Betaald parkeren' (paid parking) and 'parkeervergunningen' (parking permits), implying street parking is not free.
Street Parking Permit
The features list 'parkeervergunningen' (parking permits) as a type of parking available in the area.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions an active and financially healthy VvE (Vereniging van Eigenaren).
Leasehold
The listing explicitly states 'gelegen op eigen grond', meaning it is freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states a periodic contribution of €189.90 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The listing mentions that the NVM age clause applies due to the 1960 construction year.
Open Viewing
No specific open viewing days or times are listed. NULL
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing mentions a 'trappenhuis' (staircase) and the building is from 1960, with no mention of an elevator.
Intercom
The entrance features a 'bellen- en brievenbussentableau' (doorbell and mailbox panel), which typically includes an intercom system in Dutch apartment complexes.
Private Entrance
The property is described as a 'Portiekwoning' (apartment), with an entrance via a shared closed porch ('gesloten portiek').
Video Door Phone
The entrance has a 'bellen- en brievenbussentableau' which, in a 1960s building, typically refers to an audio intercom rather than a video door phone.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the first floor and is accessed solely via a staircase ('trappenhuis') with no elevator mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing explicitly mentions a 'wasmachine' (washing machine) in the kitchen.
Washing Machine Connections
Since a washing machine is present, connections must exist.
Laundry Room
The washing machine is located in the kitchen, not in a separate laundry room.
Dryer
A dryer is not mentioned among the kitchen appliances or anywhere else in the listing.
Smart Home
The apartment is described as dated ('gedateerde staat van onderhoud') and no smart home features are listed.
Water Softener
Water softeners are very rare in Dutch apartments and are not mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The listing explicitly states 'volledig voorzien van houten kozijnen bezet met dubbele beglazing' (fully equipped with wooden frames with double glazing) and lists 'Dubbel glas' under insulation.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing throughout the property, making triple glazing highly unlikely.
Heat Pump
The heating system is specified as a gas-fired combi boiler (REMEHA TZERRA), not a heat pump.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.