Ruime starterwoning met kelder en tuin in Geleen-Noord

Deze tussenwoning, gelegen aan de Dr. Ariënsstraat in de wijk Geleen-Noord, biedt een kans voor degenen die op zoek zijn naar een woning die naar eigen voorkeur gerenoveerd kan worden. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1951 en biedt een totale woonoppervlakte van 100 vierkante meter, gesitueerd op een perceel van 155 vierkante meter. De vraagprijs is vastgesteld op 159.000 euro, wat onder het in de Nederlandse vastgoedmarkt gebruikelijke kosten kopersysteem door de koper betaald dient te worden.

De woning beschikt over een praktische indeling verdeeld over meerdere niveaus. Op het laagste niveau bevindt zich een kelderruimte van circa 7 vierkante meter die dient als bergruimte of provisorische kamer. Deze kelder biedt extra ruimte die benut kan worden voor het opslaan van huishoudelijke artikelen, seizoensdecoraties, of potentieel omgevormd kan worden tot wijnkelder of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de nieuwe eigenaar en lokale bouwvoorschriften.

Op de begane grond geeft de entreehal toegang tot de diverse leefruimtes. De hal bevat een gastentoilet voorzien van een wandcloset en herbergt ook de meterkast waar de nutsvoorzieningen zijn aangesloten. De hoofdwoonkamer is bereikbaar vanuit de hal en is voorzien van een laminaatvloer over de hele oppervlakte. In de woonkamer is een gashaard geïnstalleerd, die bijverwarming kan bieden en een aangename sfeer kan creëren tijdens de koudere maanden.

De keuken is direct bereikbaar vanuit het woongedeelte en is uitgebreid met een aanvullend keukengedeelte, in het Nederlands aangeduid als aanbouwkeuken. De keuken is uitgerust met een vijfbranderig gaskooktoestel met daarboven een afzuigkap, een bakoven voor het bereiden van maaltijden, en een vaatwasser voor het gemakkelijk schoonmaken na het koken. Een deur in de keuken biedt directe toegang tot de achtertuin, wat het gemakkelijk maakt om te verplaatsen tussen binnen- en buitenruimtes bij het entertainen of tijdens aangenaam weer.

Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken die eveneens een laminaatvloer heeft. Deze ruimte bevat de aansluitingen voor wasapparatuur, wat het een praktische locatie maakt voor een wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot een extra kamer die in de listing vermeld wordt als potentieel dienend als slaapkamer op de begane grond. Deze flexibiliteit in de indeling kan waardevol zijn voor huiseigenaren die de voorkeur geven aan of behoefte hebben aan slaapaccommodatie op de begane grond, hetzij om redenen van toegankelijkheid, voor gastgebruik, of als thuiskantoorruimte.

De eerste verdieping van de woning bevat drie slaapkamers en een volledige badkamer. De overloop op deze verdieping heeft een vlijmscherp trapje dat toegang biedt tot de zolderruimte erboven. De grootste slaapkamer meet 3,50 meter bij 2,90 meter en omvat een inbouwkast voor kledingopslag. De tweede slaapkamer meet 2,70 meter bij 2,20 meter en beschikt eveneens over een inbouwkast. De derde slaapkamer meet 3,00 meter bij 2,65 meter. Deze slaapkamerafmetingen zijn typisch voor een woning uit deze periode en van dit type, en bieden voldoende ruimte voor slaap- en opslagbehoeften.

De badkamer op de eerste verdieping is uitgerust met een douchecabine, een wastafel en een wandcloset. Deze configuratie betekent dat de eerste verdieping over volledige sanitaire voorzieningen beschikt, waardoor bewoners privétoegang tot de badkamer hebben zonder naar de begane grond te hoeven gaan.

Boven de eerste verdieping biedt de zolder extra opbergruimte. De listing beschrijft dit als een ruime bergzolder, die bereikbaar is via het vlijmscherp trapje op de overloop van de eerste verdieping. Hoewel de zolder momenteel niet is afgewerkt als leefruimte, zou deze potentieel omgevormd kunnen worden tot extra leefruimte, onder voorwaarde van het verkrijgen van de benodigde vergunningen en het voldoen aan de bouwvoorschriften.

Het exterieur van de woning omvat zowel een voortuin als een achtertuin. Beide tuinen zijn volledig bestraat volgens de listing. De achtertuin heeft een diepte van 12 meter en een breedte van 6 meter, wat een oppervlakte van 68 vierkante meter oplevert. De tuin is georiënteerd op het zuidwesten, wat betekent dat ze 's middags en 's avonds zon ontvangt, wat haar geschikt maakt voor buiten dineren en ontspanning tijdens de warmere delen van de dag. De achtertuin heeft een achterom, wat alternatieve toegang tot de woning biedt zonder door het huis te gaan. Daarnaast is er een buitenschuur in de achtertuin, met een oppervlakte van 9 vierkante meter volgens de woningkenmerken, die gebruikt kan worden voor tuinuitrusting, fietsen, of andere artikelen die het best buiten de hoofdwoonruimtes worden opgeslagen.

De woning heeft een energielabel classificatie G ontvangen, wat wijst op een relatief laag niveau van energiezuinigheid. De listing vermeldt dat de woning dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas heeft, maar de kozijnen zijn een mengeling van houten en plastic kozijnen, waarbij slechts een deel van de ramen dubbel glas heeft. De verwarming wordt verzorgd door gaskachels in plaats van een centrale verwarmingssysteem. Deze factoren dragen bij aan de lagere energiebeoordeling en suggereren dat verbeteringen in energiezuinigheid een overweging zouden zijn voor de nieuwe eigenaar.

De woning wordt expliciet beschreven als een opknapper, wat vertaald kan worden als een kluswoning of renovatieproject. Dit betekent dat de nieuwe eigenaar er rekening mee moet houden renovatiewerkzaamheden te zullen uitvoeren om de woning naar hedendaagse standaarden te brengen en te personaliseren volgens eigen smaak en vereisten. De omvang van de benodigde renovatie zou typisch beoordeeld worden tijdens een bezichtiging en via een bouwkundige keuring.

De locatie van de woning wordt beschreven als nabij het centrum van Geleen en het treinstation Lutterade. Deze nabijheid van het openbaar vervoer kan voordelig zijn voor forenzen die per trein reizen. De listing vermeldt ook dat scholen, winkels en andere voorzieningen in de directe omgeving zijn, wat bijdraagt aan het gemak van de locatie voor dagelijkse levensbehoeften. De aansluiting op het wegennet wordt beschreven als uitstekend, wat relevant is voor bewoners die met de auto forenzen.

De Dr. Ariënsstraat is gesitueerd in een woonwijk aan een rustige weg volgens de listing kenmerken. De woning is geclassificeerd als een tussenwoning, wat betekent dat ze aan beide zijden is verbonden met aangrenzende woningen. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen, wat een veelvoorkomend daktype is voor Nederlandse tussenwoningen uit deze bouwperiode.

Het totale volume van de woning bedraagt 375 kubieke meter. Naast de 100 vierkante meter woonoppervlakte is er 15 vierkante meter aan overige binnenruimte, waarschijnlijk inclusief de kelder en utiliteitsruimtes. De externe opbergruimte van 9 vierkante meter komt overeen met de buitenschuur in de achtertuin.

De woning is momenteel beschikbaar voor directe acceptatie volgens de listing, wat betekent dat er geen ketens of uitgestelde opleverdata zijn die een snelle transactie zouden verhinderen. De vraagprijs per vierkante meter bedraagt 1.590 euro, wat een referentiepunt biedt voor het vergelijken van deze woning met andere in de omgeving.

De listing geeft aan dat de woning beschikt over natuurlijke ventilatie, rolluiken, een schoorsteenpijp en een televisiekabelaansluiting. Deze voorzieningen zijn vermeld in het amenities gedeelte van de woningkenmerken. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving, aangezien er geen specifieke parkeerplaats of garage bij de woning is inbegrepen.