Moderne Split-Level Woning met Zonnepanelen in Den Haag

Deze moderne en ruime split-level woning is gelegen aan de Dovenetelweg in de gewilde wijk Bohemen en Meer en Bos in Den Haag. Gebouwd in 2002, biedt de woning een royaal woonoppervlak van 216 vierkante meter verspreid over vier niveaus, samen met een geïntegreerde garage onder de woning.

De entree op de begane grond leidt via een hal met tegelvloer, een kapstokruimte en de meterkast. Een separaat toilet met wastafel is handig gelegen bij de entree. Aan de voorzijde van de begane grond bevindt zich een werkkamer met Franse deuren die direct openen naar de voortuin, wat een aangename werkplek biedt met natuurlijk licht en toegang naar buiten.

De hoofdwoonruimte is gelegen op het tweede niveau en is bereikbaar via de prachtige Meranti houten trap vanuit de hal of via een brede houten trap van zeven treden vanuit de werkkamer. De woonkamer is bijzonder indrukwekkend met een plafondhoogte van 3,82 meter, wat een gevoel van ruimte en grandeur creëert. De vloer heeft een gietvloer afwerking en een schuifdeur opent naar de goed onderhouden achtertuin. De tuin is op het zuidoosten gesitueerd, wat zorgt voor veel zonlicht gedurende de dag met behoud van privacy. De buitenruimte omvat een terras en een achterom.

De keuken is gelegen aan de voorzijde van dit niveau en wordt omschreven als goed onderhouden. Deze is voorzien van een gaskookplaat met vier pitten, een afzuigkap en diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, een combimagnetron en een vaatwasser. De indeling van de keuken biedt ruimte om binnen de ruimte te dineren, wat het een functionele keuken-arrangement maakt.

Het derde niveau dient als de eerste slaapverdieping. De overloop geeft toegang tot een separaat toilet met wastafel en een ruime hoofd badkamer. Deze badkamer beschikt over een bad, een inloopdouche, een designradiator en twee wastafels, wat uitgebreide faciliteiten biedt. Er bevinden zich twee slaapkamers op dit niveau. De achterste slaapkamer is ruim en omvat een schuifdeur naar het eerste achterbalkon, dat op het zuidoosten is gericht. Deze slaapkamer heeft ook directe toegang tot de badkamer. De voorste slaapkamer is eveneens ruim en beschikt over een op maat gemaakte inbouwkast, met een deur naar het eerste voorbalkon aan de noordoostzijde.

Het vierde niveau omvat het tweede slaapgedeelte. De overloop hier is helder dankzij een dakraam uitgerust met zonsensoren. Een tweede moderne badkamer is gelegen op dit niveau, voorzien van een ruime inloopdouche, een derde toilet, een wastafel en een wandmeubel voor opbergruimte. De achterste slaapkamer op dit niveau is bijzonder opmerkelijk omdat deze de volledige breedte van de woning beslaat, met schuifdeuren die openen naar het achterbalkon op het zuidoosten. De voorste slaapkamer omvat een deur naar het tweede voorbalkon en herbergt ook de wasvoorzieningen met aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. De technische installaties bevinden zich eveneens hier, waaronder de CV-ketel, de boiler, de omvormer van de zonnepanelen en de warmteterugwinunit.

Onder de hoofdwoonruimtes omvat de woning een ruime garage die bereikbaar is vanuit de woning. De garage is voorzien van een laadstation voor elektrische voertuigen en een elektrische roldeur. Toegang voor auto's en fietsen is via een oprit met vloerverwarming, leidend naar de oprijlaan. De Vereniging van Eigenaren, bestaande uit 14 woningen, is verantwoordelijk voor het onderhoud van de oprit en de oprijlaan. Via de garage is er ook toegang tot een flinke kruipruimte voor extra opbergruimte.

De woning profiteert van een energielabel A, ondersteund door de installatie van 14 zonnepanelen. De kozijnen bestaan uit een combinatie van hout en aluminium met diverse soorten beglazing waaronder HR+, HR++ en dubbelglas. De schuifdeur op de bovenste verdieping is recentelijk vervangen. Verwarming wordt verzorgd door een Remeha Avanta gasgestookte combiketel uit 2018, en warm water wordt via hetzelfde systeem geleverd. De woning beschikt over een mechanisch ventilatiesysteem met warmteterugwinning.

De grond waarop de woning is gebouwd is in erfpacht uitgegeven door de gemeente, waarbij de erfpachtkanon volledig is afgekocht, wat betekent dat geen doorlopende erfpachtsbetalingen vereist zijn. De jaarlijkse VvE-bijdrage voor het onderhoud van de oprit en de oprijlaan bedraagt 300 euro. De rioolheffing voor 2026 is vastgesteld op 195,40 euro.

De locatie Bohemen en Meer en Bos biedt uitstekende voorzieningen in de nabijheid. Winkelmogelijkheden zijn beschikbaar bij het winkelcentrum De Savornin Lohmanplein, en het badplaats Kijkduin met zijn stranden, zee en duinen is in de buurt. Natuurliefhebbers kunnen genieten van Landgoed Meer en Bos en de Bosjes van Pex. De wijk is goed verbonden via het openbaar vervoer, met RandstadRail lijn 3 en bus 24 die voor gemakkelijke toegang zorgen. De Hubertustunnel en Westlandroute bieden handige verbindingen met het hoofdwegennet. Onderwijsvoorzieningen in de omgeving omvatten de International School of The Hague en de Europese School, evenals diverse basisscholen. Sportvoorzieningen en eetgelegenheden zijn ook ruim voorhanden in de wijk.

De woning wordt omschreven als in goede tot uitstekende staat, zowel intern als extern. De keuken en sanitaire voorzieningen worden vermeld als in goede staat. De koper heeft vrijheid bij het kiezen van een notaris, al moet de notaris wel gevestigd zijn binnen de regio Haaglanden. De transactie zal worden uitgevoerd middels het NVM-model koopcontract.

De Dovenetelweg is gesitueerd in een rustige woonstraat binnen het Bohemen Rechts gedeelte van de wijk. Dit gebied wordt gekenmerkt door een mix van moderne architectuur en nabijheid van zowel stedelijke voorzieningen als natuurlandschappen. Het split-level ontwerp van de woning creëert een natuurlijke scheiding tussen verschillende leefzones, met de begane grond als praktische entree en werkruimte, het tweede niveau gewijd aan sociaal leven en koken, en de bovenste twee niveaus gereserveerd voor rust en persoonlijke verzorging.

De slaapkamerconfiguratie over twee afzonderlijke niveaus biedt flexibiliteit voor diverse huishoudelijke situaties. Gezinnen met kinderen kunnen waarderen dat de hoofdslaapkamer op één niveau en de kinderslaapkamers op een ander niveau liggen, terwijl thuiswerkers een van de slaapkamers als aanvullende werkruimte kunnen gebruiken. Elke slaapkamer heeft directe toegang tot buitenruimte via balkons, wat de woonervaring versterkt.

De dubbele badkamerindeling is gunstig voor grotere huishoudens of gezinnen, wat ochtenddrukt vermindert en privacy biedt. De aanwezigheid van drie toiletten in de woning voegt verder toe aan het praktische gemak.

De garage en de bijbehorende voorzieningen weerspiegelen moderne leefbehoeften. Het laadstation voor elektrische voertuigen duidt op toekomstgerichte infrastructuur, terwijl de verwarmde oprit zorgt voor praktische toegang tijdens de wintermaanden. De interne verbinding tussen de garage en de hoofdwoonruimtes voegt veiligheid en gemak toe.

De energiemaatregelen, waaronder het energielabel A en de installatie van zonnepanelen, dragen bij aan verlaagde exploitatiekosten en milieu-impact. Het ventilatiesysteem met warmteterugwinning versterkt de energie-efficiëntie verder terwijl een goede binnenluchtkwaliteit behouden blijft.

De omliggende wijk Bohemen en Meer en Bos is een van de gewilde woongebieden van Den Haag. De nabijheid van Kijkduin en de kust voegt een recreatieve dimensie toe aan het dagelijks leven, met mogelijkheden voor strandwandelingen, watersport en dineren aan zee. De nabijgelegen parken en landgoederen bieden groene ruimtes voor sport, ontspanning en natuurobservatie.

Vervoersverbindingen zijn uitgebreid, waarbij de RandstadRail directe verbindingen biedt naar het centrum van Den Haag en daarbuiten. Het wegennet via de Hubertustunnel biedt efficiënte toegang tot andere delen van de Randstad-regio, wat deze locatie geschikt maakt voor forenzen.

Het erfpacht met volledig afgekochte canon betekent dat de woning kan worden eigendom zonder de doorlopende financiële verplichting die doorgaans gepaard gaat met erfpachteigendommen. Deze regeling biedt de voordelen van erfpachtbezit zonder de terugkerende kosten, wat de woning aantrekkelijker maakt vanuit een langetermijnfinancieel perspectief.