Ruime energiezuinige woning met zonnige tuin op het zuiden in Houten
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De uitstekende ligging in Houten biedt een perfecte balans tussen rustig wonen en eenvoudige toegang tot stedelijke voorzieningen, waaronder winkels, restaurants en het treinstation voor snelle verbindingen naar Utrecht en daarbuiten.
- De woning beschikt over energielabel A, een modern verwarmingssysteem geïnstalleerd in 2023 en zeven in 2016 toegevoegde zonnepanelen, wat het energiezuinig en kostenbesparend maakt in gebruik.
- De tuin op het zuiden ontvangt de hele dag door veel zonlicht, perfect voor buiten dineren, ontspanning en tuinieren, wat waardevolle buitenruimte toevoegt aan de woning.
- De flexibele indeling biedt de mogelijkheid om de ruimte aan te passen aan persoonlijke voorkeuren, met opties om een open keuken te creëren of de slaapkamerindeling op de eerste verdieping aan te passen.
- Recent onderhoud, waaronder het vervangen van voegwerk, gevelimpregnatie en nieuwe goten, geeft aan dat de woning goed is onderhouden, wat mogelijke zorgen voor de nieuwe eigenaar vermindert.
Minpunten
- De keuken is momenteel gescheiden van de woonkamer, wat misschien niet overeenkomt met moderne voorkeuren voor open woonruimtes, hoewel in de vermelding wordt opgemerkt dat dit met enige renovatie kan worden veranderd.
- De woning heeft een relatief klein perceel van 132 vierkante meter, wat de mogelijkheden voor uitbreiding van de buitenruimte kan beperken in vergelijking met woningen op grotere percelen.
- Parkeren is beperkt tot openbare ruimtes, zonder vermelding van een eigen parkeerplaats, wat onhandig kan zijn in een buurt waar het parkeerplaatsen concurrentie is.
- De gasleiding naar de keuken is afgesloten, wat extra werk kan vereisen voor kopers die de voorkeur geven aan koken op gas of een nieuw elektrisch kooksysteem moeten installeren.
- De keukenapparatuur is van verschillende leeftijden, waarbij sommige behoorlijk oud zijn (vriezer uit 2003), wat mogelijk vervanging nodig heeft kort na de aankoop.
Beschrijving
Deze ruime gezinswoning is gelegen in de wijk De Hoven in Houten, op een steenworp afstand van het historische dorpsplein van het schilderachtige oude dorp van Houten. De woning biedt een perfecte balans tussen rustig wonen en eenvoudige toegang tot stedelijke voorzieningen, wat het een ideale keuze maakt voor gezinnen of professionals die zowel rust als gemiek waarderen.
De ligging van deze woning is een van de belangrijkste kenmerken. Bewoners kunnen genieten van de rust van een vriendelijke buurt, terwijl het bruisende stadsleven binnen handbereik is. Op fietsafstand bevindt zich winkelcentrum Het Rond, met een breed scala aan winkels, gezellige restaurants, een theater en een bioscoop. De nabijheid van het NS-station is een ander belangrijk voordeel, dat snelle verbindingen biedt naar Utrecht en andere bestemmingen. De omgeving is opvallend groen, met veel speelgelegenheden en wandelmogelijkheden. Voor wie houdt van hardlopen of fietsen, is het groene platteland van Houten gemakkelijk bereikbaar.
De woning zelf biedt uitstekende mogelijkheden voor buitenleven dankzij de op het zuiden gelegen tuin die de hele dag door veel zonlicht ontvangt. Deze oriëntatie biedt perfecte omstandigheden voor avondmaaltijden met vrienden buiten of om overdag een boek in de zon te lezen. De tuin beschikt over een stenen berging en een achterom, wat de functionele waarde van de buitenruimte vergroot.
Deze woning heeft een interessante geschiedenis doordat deze in 2005 is samengevoegd met nummer 39 en recent weer is gesplitst. Dit verklaart de huidige indeling, die is ontworpen volgens de voorkeuren van de huidige eigenaren. De indeling biedt echter flexibiliteit. Zo kan eenvoudig een open keuken worden gecreëerd en kan de eerste verdieping indien gewenst drie slaapkamers herbergen. In de plattegronden zijn alternatieve indelingsopties opgenomen om deze mogelijkheden te illustreren.
De begane grond beschikt over een entree, hal, zwevend toilet met fontein, meterkast, trap met praktische kastruimte en een gesloten keuken aan de voorzijde. De keuken is voorzien van een kitchenette, koelkast (2014), vaatwasser (2014) en vriezer (2003). De woonkamer is gelegen aan de tuinzijde en heeft een aluminium schuifpui en een raam van vloer tot plafond voor extra natuurlijk licht. De vloer is voorzien van vloerverwarming, wat het wooncomfort verhoogt.
De eerste verdieping bestaat uit een overloop, grote badkamer, toilet, douchecorner met regendouche, hoekbad met bubbelbadfunctie, wastafel met dubbele kraan, handdoekenradiator en plafond met spotjes. Er is één slaapkamer aan de voorzijde en één grote slaapkamer over de volle breedte aan de achterzijde. Voorheen bevonden zich aan de achterzijde twee slaapkamers en indien gewenst kan dit eenvoudig worden hersteld naar de oorspronkelijke indeling.
De tweede verdieping omvat een overloop met CV-opstelling, wastafelmeubel, mechanische ventilatie-unit, een slaapkamer met dakkapel en nog een slaapkamer met dakvenster.
Gebouwd in 1977, beschikt deze tussenwoning over energielabel A, geldig tot 26 mei 2036, wat duidt op een goede energiezuinigheid. De woonoppervlakte bedraagt 133 vierkante meter en de externe bergruimte is 6 vierkante meter. De woning heeft een inhoud van 462 kubieke meter en staat op een perceel van 132 vierkante meter.
De verwarming wordt verzorgd door een combiketel van Vaillant, model Ecotec Plus VHR 25/32, geïnstalleerd in 2023. Dit moderne systeem zorgt voor efficiënte verwarming en warmwatervoorziening. In 2016 zijn zeven zonnepanelen geïnstalleerd, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning. De zuidgerichte tuin met berging en achterom is een ander aantrekkelijk kenmerk.
De woning heeft verschillende onderhoudsverbeteringen ondergaan, waaronder het vervangen van het voegwerk, het impregneren van de gevel en het vervangen van de goten. Er is glasvezelaansluiting voorbereid tot aan de voordeur, hoewel deze nog niet in het huis is aangesloten. De gasleiding naar de keuken is afgesloten, wat mogelijk aantrekkelijk is voor mensen die op zoek zijn naar elektrische kookmogelijkheden.
Met vier slaapkamers, één badkamer en een apart toilet biedt deze woning ruime gelegenheid voor een gezin. De woning is per direct beschikbaar, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor wie zonder vertraging wil verhuizen.
Houten zelf is een gewilde locatie in Nederland, bekend om zijn uitstekende stedenbouw, groene ruimtes en gezinsvriendelijke omgeving. De combinatie van een kwalitatieve woning op deze gewilde locatie maakt dit object bijzonder aantrekkelijk voor potentiële kopers die op zoek zijn naar een woning die zowel comfort als gemak biedt.
De flexibiliteit in indeling van de woning is een belangrijk voordeel, waardoor nieuwe eigenaren de ruimte kunnen aanpassen aan hun specifieke wensen en voorkeuren. Of het nu gaat om het creëren van een open keuken-woonruimte of het aanpassen van de slaapkamerconfiguratie, de woning kan aan verschillende levensstijlvereisten voldoen.
De energiezuinigheid van de woning is niet alleen milieuvriendelijk, maar ook economisch voordelig, waarbij de zonnepanelen en het moderne verwarmingssysteem helpen om de energiekosten te verlagen. Het energielabel A geeft aan dat de woning voldoet aan hoge normen op het gebied van energiezuinigheid, wat steeds belangrijker wordt voor zowel huiseigenaren als potentiële toekomstige kopers.
De buitenruimte, hoewel niet uitgebreid, is efficiënt benut met een zuidelijke oriëntatie die de blootstelling aan zonlicht maximaliseert. Dit creëert mogelijkheden voor buitenleven en tuinieren, wat de waarde van de woning verhoogt boven de interne leefruimte.
De recente renovaties en onderhoudswerkzaamheden geven aan dat de woning goed is onderhouden, waardoor de kans op onverwachte reparaties voor de nieuwe eigenaar wordt verkleind. Deze aandacht voor onderhoud is een belangrijke overweging bij het kopen van een woning van deze leeftijd.
Al met al biedt deze woning een combinatie van ligging, energiezuinigheid, flexibele leefruimte en recente verbeteringen die het een boeiende optie maken op de huizenmarkt van Houten. De nabijheid van zowel lokale voorzieningen als vervoersverbindingen verhoogt de aantrekkingskracht voor een breed scala aan potentiële kopers.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchehoek met regendouche' (shower corner with rain shower) in the bathroom on the 1st floor.
Bathtub
The listing mentions a 'hoekbad met bubbel functie' (corner bathtub with bubble function) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the 'overloop' (landing) and is accessible from the hallway, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
There is a 'zwevend toilet met fonteintje' (floating toilet with small sink) located in the hall on the ground floor.
Heated Towel Rail
The bathroom description includes a 'handdoek radiator' (towel radiator).
Bidet
There is no mention of a bidet in the features or layout description.
Rain Shower
The text specifies 'regendouche' (rain shower) as part of the shower facilities.
Double Shower
Only a 'douchehoek' (shower corner) is described, with no mention of multiple shower heads or a double width.
Shared Shower
The bathroom is situated on the landing and serves the bedrooms on the first floor.
Shared Toilet
There is a toilet inside the bathroom, which is located on the shared landing for the first floor.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel met dubbele kraan' (sink with double tap), which refers to the faucet type rather than separate double sinks.
Bathroom Heated Floor
Floor heating ('vloerverwarming') is explicitly listed only for the 'Begane grond' (ground floor), while the bathroom is on the 1st floor.
Gebouw Algemeen
South Facing
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing describes a south-facing garden and a sliding door, but does not mention a balcony. It is a row house built in 1977.
Rear Garden
The listing explicitly states 'Achtertuin en voortuin' and provides details about the 72 m2 south-facing rear garden with a stone shed.
Front Garden
The listing explicitly states 'Achtertuin en voortuin'.
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (row house), which typically does not have a side garden.
Rooftop Terrace
The property is a standard 1977 row house; there is no mention of roof access or a roof terrace.
Veranda
Not mentioned in the features or description.
Guest House
There is a stone shed ('stenen berging'), but no separate guest house.
Waterfront
Located in Houten, described as having a green environment, no water features mentioned.
Kitchen Garden
The garden is described as sunny for sitting, not specifically as a kitchen garden.
Equestrian Facilities
This is a residential row house in a town; no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
Residential property, no mention of livestock.
Private Outdoor Pool
No mention of a pool.
Private Outdoor Jacuzzi
The bath with bubble function is indoors in the bathroom; no outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
Not mentioned and impossible for a row house.
Remarkable Mountain View
Houten is in the Netherlands, which is very flat.
Remarkable City View
Located in a quiet residential area ('aan rustige weg'), unlikely to have a city skyline view.
Remarkable Garden View
The living room is garden-oriented ('tuingerichte') with floor-to-ceiling windows facing the south garden.
Remarkable Sea View
Houten is inland.
Remarkable Harbour View
No harbour nearby.
Remarkable Landmark View
Near the old village center, but the view is not described as overlooking a landmark.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not listed in the features, which is standard for this type of listing in the Netherlands unless present.
Central Heating
The listing explicitly mentions 'Verwarming dmv CV combi ketel' (Heating via CV combi boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or feature list.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'Begane grond voorzien van vloerverwarming' (Ground floor equipped with underfloor heating).
Walk In Closet
The layout description does not include a walk-in closet in any of the bedrooms.
Home Office
The house has 4 bedrooms, but none are designated as a home office in the listing.
Skylight
The second floor description mentions a 'slaapkamer met dakvenster', which refers to a skylight.
Exposed Beams
Exposed beams are not mentioned and are unlikely in a 1977 row house.
Bay Window
The listing mentions floor-to-ceiling windows and a sliding door, but no bay window.
Private Indoor Pool
This is a standard row house listing with no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
No sauna is listed in the amenities or features.
French Doors
The listing specifies an 'aluminium schuifpui' (sliding door), not French doors.
Ornamental Plasterwork
The house is from 1977 and no ornamental plasterwork is described.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements, light wood, or minimalist styles are described in the text.
Modern
The house has recent modern installations (2023 boiler, underfloor heating, solar panels, aluminum sliding doors) and an energy label A. However, it is a 1977 build with a currently closed kitchen and some older appliances.
Industrial
There are no descriptions of industrial features such as exposed pipes, metal finishes, or open loft spaces.
Mediterranean
The garden is south-facing, which is Mediterranean in aspect, but the house is a standard Dutch brick row house from 1977.
Classic
Although located in the old village, the house itself dates from 1977 and does not feature classic architectural details.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house is from 1977, located near a historic village, but the building itself is not historic.
Early 20th Century
Built in 1977.
Post War Functional
Built in 1977, typical mass-produced functional row housing style.
Modernist
1977 construction aligns with late modernist functionalism.
Newly Build
Built in 1977, despite recent renovations.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser (2014)'.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast (2014)'.
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer (2003 jaar)'.
Kitchen Island
The kitchen is described as 'dichte keuken' (closed kitchen), which typically implies a layout against walls rather than a center island.
Open Plan Kitchen
The listing describes a 'dichte keuken' (closed kitchen) and mentions that an open kitchen can 'be created' ('is er bijvoorbeeld een open keuken te creëren'), implying the current state is not open plan.
Shared Kitchen
The property is listed as an 'Eengezinswoning' (single-family house), not a shared apartment building.
Design Kitchen
New Kitchen
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking) and does not mention a private driveway or parking spot on the premises.
Storage Room
The listing mentions a 'praktische trapkast' (storage closet) and a 'vrijstaande stenen berging' (detached stone shed), but no internal storage room (berging) is listed in the layout.
Garage
No garage is mentioned in the description or features; only a detached stone shed is listed.
Automatic Garage Door
There is no garage present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage present, single or double.
Attic
The property has a full 2nd floor (2e verdieping) containing bedrooms, not an attic (zolder) used primarily for storage.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the description or features.
Covered Parking
There is no mention of a carport or other covered parking structure.
Underground Parking
This is a standard row house (tussenwoning) from 1977; underground parking is not present.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station (laadpaal) or preparation for one in the listing.
Workshop
No workshop (werkplaats) is mentioned.
Shed
The listing explicitly mentions a 'Vrijstaande stenen berging' (detached stone shed) in the garden.
Parkspot Rent Price Month
No private parking spot is available to rent.
Parkspot Sale Price
No private parking spot is for sale.
Regels
Owners Association
The property is a terraced house (tussenwoning) with full ownership (Volle eigendom) of the land. There is no mention of an Owners Association (VvE), which is uncommon for this specific property type unless shared amenities exist.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom', which means full ownership/freehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a terraced house ('tussenwoning') built in 1977 with 3 floors accessed via stairs ('trapopgang'). There is no mention of an elevator, which is highly atypical for this building type.
Intercom
The listing describes a single-family home with a private entrance. An intercom system is not mentioned in the features or description, and it is not a standard feature for this type of detached/terraced housing.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the detailed features ('Bijzonderheden' or 'Kenmerken'). Real estate agents typically highlight security features if present.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing text or feature list.
Private Entrance
The listing explicitly describes a single-family home ('eengezinswoning') with a front door ('voordeur') and a back entrance ('achterom'), confirming it has a private entrance.
Automatic Gate
The property is a standard terraced house in a residential district ('wijk'). There is no mention of a gate, and the urban layout ('tussenwoning') typically precludes automatic gates.
Video Door Phone
No video door phone is listed in the property features.
Gated Community
The house is located in a residential neighborhood ('wijk de Hoven') near a village center ('dorpsplein') and public park ('openbaar parkeren'), which indicates it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors ('3 woonlagen') and stairs ('trapopgang'). The bathroom and bedrooms are located on the 1st and 2nd floors, making the property inaccessible for wheelchair users without an elevator.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing describes specific appliances in the kitchen (fridge, dishwasher) and the bathroom, but does not mention a washing machine being included. In Dutch real estate listings, appliances not listed are typically not included.
Washing Machine Connections
While not explicitly stated, it is highly probable that a modernized house with a bathroom on the 2nd floor and a kitchen on the ground floor has plumbing connections for a washing machine, often located in the bathroom or a utility space.
Laundry Room
The listing details the layout (kitchen, living room, bedrooms, bathroom, storage) and makes no mention of a separate laundry room ('wasruimte' or 'berging' with utilities).
Dryer
Similar to the washing machine, the dryer is not listed among the included appliances.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'Glasvezel voorbereiding tot aan de voordeur, niet in huis', meaning fiber is available up to the front door but is not installed in the house.
Smart Home
There are no mentions of smart home features, home automation systems, or smart thermostats in the description.
Ventilation System
The description of the 2nd floor explicitly mentions a 'mechanische ventilatie unit' (mechanical ventilation unit).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description of the kitchen, bathroom, or technical installations.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states '2016 zijn 7 zonnepanelen geplaatst' (7 solar panels placed in 2016).
Wall Insulation
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the Isolation category.
Roof Insulation
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the Isolation category.
Heat Pump
The heating system is specified as a 'CV combi ketel, merk Vaiilant, type Ecotec Plus VHR 25/32' which is a gas-fired boiler, not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A and includes wall and roof insulation. Additionally, 7 solar panels were installed in 2016, and a high-efficiency gas combi boiler (Vaillant Ecotec Plus) was installed in 2023. The ground floor features underfloor heating, and the gas supply to the kitchen has been disconnected.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.