Charmante benedenwoning met zonnige tuin in geliefde wijk Nieuw-Engeland
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze charmante benedenwoning ligt aan de Douwes Dekkerstraat in de gewilde Utrechtse wijk Nieuw-Engeland. Het pand biedt een aangename woonsituatie in een karakteristieke buurt die rustig wonen combineert met goede toegang tot stadsvoorzieningen. Gebouwd in 1906 behoudt de woning periodieke kenmerken terwijl deze is voorzien van moderne gemakken voor hedendaags wonen.
De woonkamer is verrassend ruim en geniet van overvloedig natuurlijk licht dat door grote ramen naar binnen valt. Kenmerkende glas-in-looddetails voegen visuele interesse toe en weerspiegelen de historische oorsprong van het gebouw. Hoge plafonds dragen bij aan een luchtige sfeer op de begane grond. De woonkamer staat in open verbinding met de buitenruimte via openslaande deuren die direct naar de tuin leiden, wat een natuurlijke overgang tussen binnen- en buitenleven creëert.
De open keuken is in 2025 vernieuwd en heeft een praktische U-vormige indeling. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Deze recente renovatie zorgt ervoor dat de kookvoorzieningen voldoen aan de huidige normen en verwachtingen.
Een belangrijke verbetering van het pand is de installatie van vloerisolatie met vloerverwarming op de gehele begane grond. Deze aanpassing biedt zowel thermisch comfort als energie-efficiëntie. De begane grond is in 2024 grondig gerenoveerd, waarbij de muren zijn gestuuk, een nieuwe PVC-vloer is gelegd en zowel de water- als elektrische installaties zijn vervangen. Deze updates betekenen dat nieuwe bewoners kunnen profiteren van recent vernieuwde essentiële systemen.
De begane grond bevat ook een slaapkamer, wat handig is voor bewoners die liever geen trap nemen om te slapen. Deze kamer heeft hoge plafonds die passen bij de periodieke charme van het pand.
De eerste verdieping herbergt de badkamer, die volledig betegeld is en is voorzien van een nieuwe douchecabine. De badkamer heeft een wastafel met meubel en aansluitingen voor een wasmachine en droger. De combiketel, een Vaillant EcoTEC HR gasgestookte unit uit 2020, bevindt zich ook op deze verdieping.
De tweede verdieping biedt de tweede slaapkamer, voorzien van een dakkapel die extra licht binnenlaat. Deze kamer heeft ingebouwde garderobekast tot aan het hoge plafond, wat praktische opbergruimte biedt. De dakkapel vergroot het bruikbare vloeroppervlak en de stahoogte op deze verdieping.
De achtertuin is 34 vierkante meter en meet ongeveer 5,60 meter diep en 6,00 meter breed. De tuin is west gericht, waardoor hij in de middag en avond zonlicht ontvangt, ideaal voor ontspanning buiten in warmere maanden. De tuin is aantrekkelijk aangelegd met een terras, beplantingsborder en appelbomen. De ligging en indeling van de tuin bieden een ongewone mate van privacy voor benedenwoningen in stedelijke omgevingen.
Het pand maakt deel uit van een kleine vereniging van eigenaars (VvE) bestaande uit slechts twee appartementen: deze benedenwoning en de bovenburen. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt €125, waarvan ongeveer €100 wordt bestemd voor het reservefonds. De VvE heeft een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en houdt een gezamenlijke opstalverzekering. Volgens de advertentie zijn de relaties tussen de appartementseigenaren positief.
Het energielabel is bijgewerkt en verbeterd naar een C-label. Deze verbetering kwam door de installatie van vloerisolatie over de gehele begane grond en de vervanging van de resterende enkel glas door HR++ dubbel glas in de slaapkamer en badkamer op de begane grond, werkzaamheden afgerond in maart 2026. Het pand had al eerder gedeeltelijk dubbel glas.
Nieuw-Engeland wordt omschreven als een levendige en populaire wijk in Utrecht, met een balans tussen rustig wonen en buurtleven. De directe omgeving heeft diverse cafés en restaurants, waaronder Bij Bram, Café West en Koffie & Ik. Het nabijgelegen JP Schimmelplein heeft een speeltuin voor kinderen. Dagelijkse boodschappen kunnen worden gedaan in het aangrenzende Lombok, en het stadscentrum van Utrecht is met de fiets binnen enkele minuten bereikbaar.
De verbindingen met het openbaar vervoer zijn uitstekend; Utrecht Centraal Station ligt op loopafstand. Voor autobezitters zijn de A12 en A2 snelwegen goed bereikbaar. Parkeren in de wijk werkt via een vergunningensysteem, waarbij elk huishouden twee parkeervergunningen kan aanvragen.
Het appartement heeft een totaal woonoppervlak van 74 vierkante meter en een inhoud van 310 kubieke meter. Er is natuurlijke ventilatie in het gehele pand. Het gebouw heeft een plat dak.
Het pand wordt in volle eigendom (volle eigendom) gehouden en is geregistreerd in het kadaster onder CATHARIJNE B 7372.