Moderne tussenwoning met eigen aanlegsteiger aan open vaarwater

Het pand is gelegen aan de Douwe Witteveenstraat 9 in de wijk Vrijheidswijk-West van Leeuwarden, postcode 8923 DA. De vraagprijs is vastgesteld op 400.000 euro, wat een kosten koper transactie betreft. Dit komt neer op ongeveer 2.817 euro per vierkante meter woonoppervlak.

De woning is gelegen in de populaire woonwijk bekend als Ee-burg. Deze wijk kenmerkt zich door een rustige sfeer terwijl het toch een centrale locatie binnen Leeuwarden behoudt. De buurt is bijzonder gezinsvriendelijk, met meerdere basisscholen, speelvoorzieningen, sportvoorzieningen, een huisarts, apotheek en een winkelcentrum allemaal in de directe omgeving. De openbare vervoersverbindingen zijn in dit gebied goed geregeld.

De woning is een tussenwoning die in 2010 is gebouwd. Ze beschikt over een lessenaarsdak bedekt met dakpannen. Het totale woonoppervlak bedraagt 142 vierkante meter, terwijl het perceel 174 vierkante meter groot is. Het pand heeft een inhoud van 534 kubieke meter. Daarnaast is er een externe bergruimte van 5 vierkante meter.

Energiezuinigheid is een opvallend kenmerk van deze woning, aangezien deze een energielabel A heeft. Het pand is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan de uitstekende energieprestaties. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Bosch 24 HRC gasgestookte combiketel die in 2010 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. De woning beschikt ook over een warmteterugwinsysteem voor de douche (WTW) en heeft zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen.

De indeling op de begane grond begint met een ruime voortuin die op het westen is georiënteerd. Deze voortuin meet 53 vierkante meter, met afmetingen van 9,33 meter diep en 5,72 meter breed. De voortuin bevat ook een vrijstaande houten berging die is voorzien van elektriciteit. Deze westelijke oriëntatie betekent dat de voortuin tot laat in de avond tijdens de zomermaanden van zonlicht kan genieten.

De entree leidt naar een hal die de meterkast en een modern toilet met een klein wastafelje bevat. Vanuit de hal komt men in de woonruimte. De woonkamer is georiënteerd op de tuin en het water en meet ongeveer 35 vierkante meter. Deze ruimte beschikt over een aantrekkelijke vloerafwerking en een doordachte indeling. Een schuifpui biedt directe toegang tot de zonnige achtertuin, die een houten terrasgedeelte direct aan het water heeft.

De open keuken is aan de voorkant van het huis gepositioneerd en is verbonden met de woonkamer, wat een eenheidswoning creëert. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een koel-/vriescombinatie, een oven en een magnetron. Deze configuratie maakt de keuken tot een praktische en aangename ruimte om te koken.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap vanuit de woonruimte. De overloop op dit niveau biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee van de slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van het pand en meten respectievelijk ongeveer 8 en 11 vierkante meter. De derde slaapkamer is aan de voorkant gesitueerd en ruimtelijker met ongeveer 16 vierkante meter, wat diverse gebruiksmogelijkheden biedt.

De moderne badkamer op deze verdieping beschikt over een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafel. De badkamer heeft een strakke en tijdloze afwerking die de meeste kopers zal aanspreken.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op dit niveau bevinden zich de wasmachineaansluiting en een aparte berging waar de CV-ketelinstallatie is ondergebracht. Daarnaast biedt deze verdieping de mogelijkheid om een vierde of zelfs vijfde slaapkamer of hobbyruimte te creëren. Een bijzonder opvallend kenmerk van deze ruimte is de indrukwekkende plafondhoogte van 3,90 meter, wat een prachtig ruimtegevoel creëert.

De achtertuin ligt direct aan open vaarwater en beschikt over een houten terras met een eigen aanlegsteiger. Dit stelt bewoners in staat om optimaal van het buitenleven te genieten en eenvoudig in een boot te stappen voor een ontspannen tocht over de Friese waterwegen. Er is ook een verlaagde steiger die het eenvoudig maakt om in een kano te stappen of op een sup te stappen. De tuin biedt voldoende ruimte om meerdere zitplekken te creëren en optimaal te genieten van zowel de zon als het uitzicht op het water.

De locatie biedt een uitstekende aansluiting op de grote wegen. Binnen enkele minuten bereiken bewoners de N31 en N355 snelwegen, die toegang bieden tot bestemmingen waaronder Dokkum, Drachten, Groningen en Harlingen. Het historische stadscentrum van Leeuwarden ligt op fietsafstand, waardoor bewoners comfortabel en centraal kunnen wonen.

Parkeren bij de woning wordt verzorgd door openbaar parkeerruimte in de directe omgeving. Bij de woning is glasvezelkabel beschikbaar, wat essentieel is voor moderne telecommunicatie- en internetbehoeften.

Het totale aantal kamers in de woning is vermeld als zes, waaronder vier slaapkamers. Er is één volledige badkamer en één separaat toilet. De woning beslaat in totaal drie woonlagen.

De opleveringsvoorwaarden voor deze woning worden omschreven als in overleg, wat enige flexibiliteit biedt voor de koper met betrekking tot de verhuisdatum en andere overdrachtsdetails.

Alle in de advertentie vermelde maten en oppervlakten zijn aangeduid als benaderend, volgens de NEN2580-meetinstructie. Deze standaard is bedoeld om een meer uniforme meetmethode te bieden om een indicatie te geven van het bruikbare oppervlak, hoewel het niet volledig verschillen in meetresultaten elimineert door interpretatieverschillen, afronding of beperkingen tijdens het meetproces.