Uitgebouwde hoekwoning met zonnige tuin in gewild Hilversum-Zuid

Deze uitgebouwde hoekwoning is gelegen in het zeer gewilde Hilversum-Zuid, specifiek in de kindvriendelijke en rustige Dotterstraat in de wijk Bloemenkwartier Zuid. De woning is in goede staat van onderhoud en biedt een comfortabele leefomgeving voor aspirant-kopers die op zoek zijn naar een huis in dit aantrekkelijke deel van Hilversum.

De woning beschikt over zowel een voortuin als een zonnige achtertuin op het zuidwesten, compleet met een achterom en een vrijstaand stenen berging. De locatie is bijzonder gunstig: op slechts enkele minuten afstand van het natuurgebied de Hoorneboegse heide en de gezellige winkelstraat de Gijsbrecht van Amstelstraat. Bovendien is het huis gunstig gepositioneerd nabij basis- en middelbare scholen, het treinstation en belangrijke verkeerswegen naar Amsterdam en Utrecht.

Volgens de officiële meetnormen bedraagt de gebruiksoppervlakte wonen 76 vierkante meter. De tweede verdieping biedt echter nog eens 8 vierkante meter extra ruimte die, ondanks voldoende daglicht, bereikbaar via een vaste trap en een nokhoogte van 2,07 meter, niet mee mag worden gerekend in de officiële gebruiksoppervlakte. In de praktijk genieten de bewoners dus van het volledige voordeel van 84 vierkante meter woonruimte.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal met een zwevend toilet. De woon- en eetkamer is gecombineerd en sluit aan op een moderne, lichte open keuken achterin de woning. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met wokbrander op gas, een dubbele afzuigkap, een inbouwoven, een inbouwmagnetron, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. De brede uitbouw aan de achterzijde heeft een ruime keukenruimte gecreëerd die toegang geeft tot de achtertuin via Franse deuren.

De eerste verdieping bestaat uit een overloop met een separaat tweede toilet. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van deze verdieping, waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van inbouwkasten. Een ruime badkamer bevindt zich aan de voorkant van het huis en is uitgerust met een inloopdouche, een dubbele wastafel en een hoekbad.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een open zolderruimte met een dakkapel aan de achterzijde. Dit gebied biedt opbergruimte in laden en achter de knieschotten, wat het tot een praktische ruimte maakt, ondanks dat het niet wordt meegerekend in de officiële woonoppervlakte.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1930 en heeft een zadeldak bedekt met dakpannen. Het is geclassificeerd als beschermd stads- of dorpsgezicht, wat getuigt van de historische en architectonische kenmerken van de wijk. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Remeha Calenta gasketel (combi-ketel) uit 2015, die eigendom is van de huidige eigenaar.

In de loop der tijd zijn maatregelen voor energiebesparing geïmplementeerd. De woning heeft een energielabel D. Er is isolatie aangebracht op het dak, de muren en de vloer. De ramen zijn voorzien van HR++ beglazing, wat zorgt voor een betere thermische prestatie dan standaard dubbel glas.

De buitenruimtes voegen aanzienlijke waarde toe aan deze woning. De voortuin zorgt voor een uitnodigende entree naar het huis, terwijl de achtertuin een oppervlakte heeft van 68 vierkante meter met een diepte van 9 meter en een breedte van 7,50 meter. De zuidwestelijke oriëntatie zorgt voor veel zonlicht gedurende de dag, waardoor het een aangename buitenruimte is tijdens de warmere maanden.

De vrijstaande stenen berging in de achtertuin is voorzien van elektriciteit en biedt veilige opslagruimte voor fietsen, tuinuitrusting of andere bezittingen. De aanwezigheid van een achterpad betekent dat de berging bereikbaar is zonder door het huis te gaan.

De woning is aangesloten op een glasvezelkabel en beschikt over mechanische ventilatie, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat. Het totale volume van het gebouw is 287 kubieke meter en de perceelgrootte bedraagt 188 vierkante meter volgens de kadastrale registratie.

Deze hoekwoning is een typisch voorbeeld van het aantrekkelijke woningaanbod in de wijk Bloemenkwartier Zuid in Hilversum. De combinatie van een rustige woonstraat, de nabijheid van natuurgebieden en stadsvoorzieningen, en de praktische indeling van het huis maakt het tot een woning die verschillende potentiële kopers zal aanspreken, waaronder gezinnen met kinderen of professionals die werken in de bredere regio Amsterdam of Utrecht en die de levensstijl van het Gooi waarderen.

De vraagprijs is 520.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.842 euro per vierkante meter op basis van de officiële woonoppervlakte. De overdrachtskosten zijn voor rekening van de koper, zoals aangegeven door de kosten koper (kk) aanduiding. De beschikbaarheidsstatus staat vermeld als beschikbaar en de acceptatievoorwaarden zijn bespreekbaar, wat enige flexibiliteit biedt bij het plannen van de verhuizing.