Ruime 4-kamerappartement met breed balkon in Capelle aan den IJssel

Dit ruime vierkamerappartement is gelegen aan de Dotterlei 683 in de wijk Florabuurt te Capelle aan den IJssel. De woning biedt een ruime woonoppervlakte van circa 105 vierkante meter en is gesitueerd op de vijfde verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex dat in totaal uit twaalf verdiepingen bestaat. Gebouwd in 1972 biedt deze residentie een comfortabele woonomgeving die gekenmerkt wordt door een open setting en veel natuurlijk licht. Een belangrijk kenmerk van deze woning is het brede balkon, waardoor bewoners van het buitenleven kunnen genieten en kunnen profiteren van een vrij uitzicht.

Het interieur van het appartement is ontworpen om comfort en ruimte te maximaliseren. De woonkamer is groot en licht, en biedt voldoende ruimte voor een aparte zithoek en een eethoek. De keuken is separaat van de woonkamer en is netjes afgewerkt met inbouwapparatuur. De badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een dubbele wastafel met meubel, een douchecabine met regendouche en een handdouche. Daarnaast is er een apart toilet in de woning aanwezig. De vloerbekleding in de gehele woning bestaat uit een mooie houten vloer, wat bijdraagt aan de warme sfeer van het huis.

Het appartement is voorzien van diverse voorzieningen om het comfort te waarborgen. Deze omvatten mechanische ventilatie en een TV-aansluiting. De verwarming geschiedt via stadsverwarming, wat een veelvoorkomend kenmerk is bij appartementencomplexen uit deze periode. Wat betreft de isolatie: de woning beschikt over gedeeltelijk dubbel glas en enkele beglazing. De maandelijkse servicekosten voor de Vereniging van Eigenaren bedragen 274,36 euro voor het appartement en 8,99 euro voor de berging. Een voorschot voor de verwarmingskosten is vastgesteld op 225 euro per maand. De woning beschikt ook over een externe bergruimte met een oppervlakte van 6 vierkante meter.

De locatie van het appartement is rustig maar goed verbonden. De omliggende wijk biedt een scala aan voorzieningen. Supermarkten, waaronder een Jumbo die op ongeveer vier minuten loopafstand ligt, zijn binnen handbereik. Ook sportvoorzieningen en scholen bevinden zich in de directe omgeving. Voor forensen is de woning gunstig gelegen nabij uitvalswegen die snelle toegang bieden tot Rotterdam en andere omliggende steden. Het openbaar vervoer is uitstekend, met Metrostation Schenkel in de buurt en de bushalte Beltmolen op loopafstand, waardoor reizen zonder auto gemakkelijk is.

Bewoners kunnen hun auto's parkeren op de openbare weg in de directe omgeving van het gebouw. De woning heeft een inhoud van 348 kubieke meter en energielabel D. Het balkon beslaat een oppervlakte van 19 vierkante meter. De levering van de woning is in overleg, met de nadruk op zo spoedig mogelijk.

Met betrekking tot de meetnormen voldoet deze listing aan de Meetinstructie op basis van NEN2580. Deze instructie is bedoeld om een eenduidigere meetmethode toe te passen om een indicatie te geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetresultaten niet volledig uit door interpretatieverschillen, afronding of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De koper wordt uitgenodigd om de opgegeven afmetingen van de gekochte woning op juistheid te controleren.

Juridisch gezien wordt een geldige koopovereenkomst pas tot stand gebracht na ondertekening. Een mondelinge overeenkomst tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop wanneer de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit volgt uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. De verstrekte informatie is met zorg samengesteld, maar Ruseler Makelaars kan geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de juistheid, noch kan enig recht worden ontleend aan de vermelde gegevens. Het wordt uitdrukkelijk gesteld dat deze informatieverstrekking niet mag worden beschouwd als een aanbod of offerte.