Sfeervolle jaren '50 maisonette in groene wijk Bohemen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dotterbloemlaan 27 is gelegen in het stadsdeel Bohemen en Meer en Bos in Den Haag, een woonwijk die bekend staat om haar groene karakter en aangename leefomgeving. Het betreft een maisonette-appartement gebouwd in 1951, beslaande twee verdiepingen binnen een groter wooncomplex. De vraagprijs bedraagt 395.000 euro, wat neerkomt op circa 4.293 euro per vierkante meter op basis van een woonoppervlakte van 92 vierkante meter.
Het appartement is gesitueerd op de derde verdieping, bereikbaar via een gemeenschappelijk entree met een authentieke granitovloer. Bij het betreden van de woning worden bewoners verwelkomd in een ruime hal die een jaskast bevat, een netjes afgewerkte toiletruimte met wastafel, en toegang biedt tot de hoofdwoonruimte.
De woonkamer is verdeeld in een voor- en achtergedeelte, verbonden door authentieke en-suite deuren die de architectuurstijl van de jaren '50 weerspiegelen. De gehele woonruimte is voorzien van een houten parketvloer. De voorkamer ontvangt ruim voldoende daglicht via grote ramen met elektrisch bedienbare zonneschermen. Deze ruimte bevat twee inbouwkasten, een houtkachel, en een Frans balkon dat een vrij uitzicht biedt over de Dotterbloemlaan. De achterkamer kan dienen als eethoek of als tweede zithoek. Ook deze ruimte bevat een vaste kast en biedt toegang tot het achterbalkon, dat uitkijkt over de groene omgeving van de wijk. In dit gedeelte bevindt zich tevens een praktische bergkast.
De keuken heeft een halfopen opzet die goed aansluit bij de woonruimtes. Ze heeft een warm en landelijk karakter met subtiele verwijzingen naar de jaren '50. Ramen aan zowel de zij- als achterkant zorgen voor goede natuurlijke lichtinval in dit gedeelte. De keuken is uitgerust met een zes-pits fornuis met een brede oven, ruime werkbladen, een grote voorraadkast, en twee spoelbakken.
De bovenverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een verrassend ruime indeling. Een grote dakkapel aan de achterzijde en meerdere dakramen zorgen ervoor dat deze verdieping aangenaam helder is. De vloer op dit niveau bestaat uit een kwalitatieve houten vloer.
De badkamer op deze verdieping heeft een modern ontwerp met antraciete vloertegels en witte wandtegels die doorlopen tot aan het plafond. Ze beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegel en verlichting, een designradiator, en inbouwspots. Een elektrisch bedienbaar dakraam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht.
De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de bovenverdieping en is voorzien van twee grote Velux dakramen met externe zonwering en verduisteringsgordijnen. De ruimte onder het schuine dak is effectief benut met praktische bergruimtes achter de knieschotten. Op de overloop van deze verdieping bevinden zich de cv-ketelinstallatie en de aansluiting voor een wasmachine.
De woning beschikt over meerdere opmerkelijke voorzieningen op het gebied van isolatie en energie-efficiëntie. Het dak is geïsoleerd en de ramen zijn voorzien van dubbelglas. Ook vloerisolatie is aanwezig. Daarnaast is het appartement voorzien van zonnepanelen, die bijdragen aan energiebesparing. Het energielabel is aangemerkt als C.
De verwarming en het warme water worden verzorgd door een centraal verwarmingssysteem met radiatoren in de gehele woning. De ketel is een Intergas gasgestookte combiketel uit 2025, die eigendom is van de huidige eigenaar en derhalve met de woning meegaat.
Het appartement maakt deel uit van een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 150 euro. De vereniging is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan, en beschikt over een gebouwenverzekering. De gemeenschappelijke ruimtes zijn goed onderhouden volgens de objectbeschrijving.
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt 40 euro, en er bestaat een optie om de erfpacht af te kopen. Dit is een relatief laag bedrag vergeleken met erfpachtkosten in andere delen van Den Haag.
Externe berging is beschikbaar in de vorm van een bergbox van 7 vierkante meter. Parkeren in de omgeving geschiedt op openbare wegen. De gebouwgebonden buitenruimte bestaat uit het Frans balkon aan de voorzijde en het achterbalkon, in totaal 3 vierkante meter.
De wijk Bohemen wordt beschreven als een van de groenste en meest aangename woonwijken van Den Haag. Diverse winkelcentra, scholen, sportvoorzieningen en openbaarvervoersverbindingen zijn in de directe omgeving aanwezig. De natuurgebieden Bosjes van Pex, het Westduinpark en het badplaatsje Kijkduin liggen allemaal op loopafstand. Dit biedt bewoners gemakkelijke toegang tot strand, zee en duinlandschap.
De woning is beschikbaar voor levering in onderling overleg wat betreft de verhuisdatum. De listing is meer dan 2.100 keer bekeken en 76 keer opgeslagen sinds de publicatie op Funda, wat wijst op een opmerkelijke interesse van potentiële kopers.
Dotterbloemlaan 27 profileert zich als een goed onderhouden appartement dat kenmerkende architectonische elementen uit de jaren '50 combineert met modern wooncomfort. De aanwezigheid van originele details zoals de en-suite deuren, de granito entreevloer en de algehele indeling geven de woning een distinctief karakter, terwijl verbeteringen zoals dakisolatie, zonnepanelen en een moderne badkamer voor hedendaags gemak zorgen.