Hoekwoning met waterzicht en op het zuiden gelegen tuin in Vleuterweide

Deze hoekwoning is gelegen aan de Dotterbloemkade in de wijk Vleuterweide-West in Vleuten. De woning staat op een perceel van 207 vierkante meter en biedt 128 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie woonlagen. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 2005 en is goed onderhouden door de huidige eigenaren.

De begane grond kenmerkt zich door een open indeling die direct een ruimtelijk gevoel geeft bij het binnenkomen. De extra brede gevel draagt in belangrijke mate bij aan dit royale gevoel. Grote ramen aan zowel de voor- als achterkant van de woning zorgen ervoor dat het daglicht diep doordringt in de leefruimtes gedurende de hele dag. De open keuken is aan de voorkant van het huis gesitueerd en in een L-vormige opstelling geplaatst. De keuken is afgewerkt in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Er is in dit gebied ruim voldoende plek voor een ruime eettafel, wat het geschikt maakt voor familiemaaltijden en het ontvangen van gasten. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de begane grond en profiteert van de hoekligging van de woning. Extra zijramen zijn in het ontwerp verwerkt, wat de reeds overvloedige natuurlijke lichtinval versterkt. Vanuit de woonkamer reikt het uitzicht direct naar de op het zuiden gelegen tuin en verder naar het water. De vloer op de gehele begane grond is afgewerkt met een massieve eikenhouten vloer, wat warmte en karakter toevoegt aan de ruimte. Onder de gesloten trap bevindt zich een praktische bergkast.

De buitenruimte aan de achterzijde van de woning is op het zuiden georiënteerd, wat zorgt voor maximale blootstelling aan zonlicht gedurende de dag. De tuin meet 72 vierkante meter met een afmeting van ongeveer 12 meter diep en 6 meter breed. De indeling omvat een ruim terras grenzend aan het huis, evenals een houten vlonderplatform dat doorloopt tot aan de waterkant. Het waterpartij aan de achterzijde van de tuin voegt een bijzonder element toe aan de woning. Tijdens de zomermaanden bieden de ondiepe watergangen in de buurt mogelijkheden voor kinderen om met kleine bootjes te varen en te zwemmen. In de tuin staat een losse houten berging die is voorzien van elektriciteit. Een achterom biedt een praktische route naar de straat zonder door het huis te hoeven lopen.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en één badkamer. Elk van de slaapkamers profiteert van een doordachte raamplaatsing die zorgt voor een aangenaam lichtniveau in alle kamers. De badkamer is in 2023 volledig gerenoveerd en is afgewerkt in warme tinten die een uitnodigende sfeer creëren. Deze ruimte omvat een bad, een inloopdouche, een tweede toilet en een aantrekkelijk wastafelmeubel. De kwaliteit van de recente renovatie is zichtbaar in de afwerking en de voor deze ruimte gekozen sanitaire voorzieningen.

De tweede verdieping beslaat de zolderruimte van de woning en presenteert zich als een veelzijdige ruimte. Het schuine dak aan de achterzijde rijst tot een hoogte van ongeveer vier meter, wat een indrukwekkend gevoel van volume en ruimte creëert. Gecombineerd met een dakkapel aan de voorkant, fungeert deze verdieping als een grote multifunctionele kamer met een aangenaam uitzicht in alle richtingen. De huidige configuratie laat deze ruimte open, maar de vermelding geeft aan dat deze met kleine aanpassingen verdeeld zou kunnen worden om twee extra slaapkamers te creëren. Op deze verdieping bevinden zich ook ruime bergingen, een aparte wasruimte en de technische installaties, waaronder de cv-ketel en het mechanische ventilatiesysteem.

De woning beschikt over een energielabel A, wat wijst op een hoog niveau van energiezuinigheid. Het huis is volledig geïsoleerd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel. Volgens de gegevens van de aanbieding dateert de cv-ketel uit 2026, wat lijkt te duiden op een recente installatie of een foutief geplaatst jaartal. Het mechanische ventilatiesysteem draagt bij aan een goede luchtkwaliteit in de hele woning.

De locatie in Vleuterweide biedt een combinatie van rust en praktische bereikbaarheid. De woning is gelegen aan een straat met beperkt autoverkeer, wat de veiligheid en leefbaarheid voor gezinnen met kinderen vergroot. De buurt wordt omschreven als kindvriendelijk. Essentiële voorzieningen zijn makkelijk bereikbaar, waaronder het oude dorpscentrum en een winkelcentrum. Het treinstation is bereikbaar te voet of per fiets, en de snelwegen A2 en A12 zijn in de buurt voor degenen die met de auto pendelen. Het gebied biedt ook directe toegang tot groene recreatieruimtes, met wandelroutes richting de Hamtoren en Kasteel de Haar.

Parkeren in de omgeving is mogelijk op de openbare weg en er bevinden zich meerdere openbare laadpalen voor elektrische voertuigen in de buurt. De woning is aangesloten op glasvezelkabels en beschikt over TV-kabelinfrastructuur.

De vraagprijs voor deze woning bedroeg 685.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.352 euro per vierkante meter woonoppervlak. De transactiekosten zijn voor rekening van de koper, zoals gebruikelijk is in Nederland. Op het moment van deze vermelding was de status van de woning 'verkocht onder voorbehoud', wat aangeeft dat er een koper is gevonden maar de transactie nog niet was afgerond. De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten en de opleverdata zijn bespreekbaar.