Ruime hoekwoning met vier slaapkamers en carport in kindvriendelijk Abcoude

Gelegen aan de Dotter in de wijk Abcoude-Noordoost, biedt deze hoekwoning een comfortabele leefomgeving in een rustige straat met alleen lokaal verkeer. De woning is gelegen in een kindvriendelijke omgeving met een speelplaats direct achter de woning, wat het een aantrekkelijke keuze maakt voor gezinnen met kinderen.

De woning biedt ongeveer 106 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over drie woonlagen. De begane grond beschikt over een woonkamer die uitkijkt op de tuin en profiteert van ruim natuurlijk licht dankzij de grote ramen aan de achterzijde. Deze ruimte is groot genoeg om zowel een royaal zithoek als een eethoek te bevatten, wat het geschikt maakt voor het dagelijks gezinsleven als ook voor het ontvangen van gasten. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de achtertuin.

De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt uitzicht op de rustige straat. De huidige indeling is praktisch en biedt voldoende werk- en opbergruimte. Volgens de aanbieding zijn er mogelijkheden om de keuken naar eigen smaak te renoveren en potentieel een meer open verbinding met de woonkamer te creëren.

De eerste verdieping bevat drie goed verdeelde slaapkamers die gebruikt kunnen worden als slaapvertrekken, thuiskantoor of hobbyruimtes. De aanbieding vermeldt dat de slaapkamers aan de achterzijde vergroot kunnen worden door het plaatsen van een grote dakkapel, wat toekomstige uitbreidingsmogelijkheden biedt. De badkamer op deze verdieping is gelegen aan de voorzijde en omvat basisvoorzieningen. Net als de keuken biedt de badkamer mogelijkheden voor modernisering naar persoonlijke voorkeuren.

De zolderverdieping herbergt een vierde slaapkamer die natuurlijk licht ontvangt via een dakraam. Aanvullende opbergruimte is beschikbaar op deze verdieping. De aanbieding geeft aan dat dit niveau verder uitgebreid kan worden door het toevoegen van een dakkapel, wat het bruikbare vloeroppervlak zou vergroten en de ruimte efficiënter zou maken.

Buiten beschikt de woning over een achtertuin van 82 vierkante meter met een diepte van 10,81 meter en een breedte van 7,59 meter. De tuin is op het noorden gelegen en is bereikbaar via een achterpad. Dankzij de hoekligging van de woning is er extra zijruimte beschikbaar. De voortuin bevat een vrijstaande houten berging met elektra, geschikt voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Er is ook een praktische bergkast aanwezig. Een carport is gelegen voor de berging en biedt een eigen parkeerplaats.

De totale perceelgrootte is 223 vierkante meter. De woning heeft een kap dak bedekt met dakpannen en is gebouwd in 1988. Het inhoud is 398 kubieke meter.

Op het gebied van energie-efficiëntie heeft de woning energielabel B. De woning beschikt over dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie, wat wijst op uitgebreide isolatiemaatregelen. Twaalf zonnepanelen zijn geïnstalleerd op het dak, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Tzerra gascombiketel uit 2014, die inbegrepen is bij de koop.

De locatie in Abcoude biedt tal van voorzieningen en gemakken. Het NS-station is op loopafstand en biedt directe treinverbindingen naar Amsterdam, Rotterdam en Utrecht. Winkels voor dagelijkse boodschappen zijn ook in de buurt. Hoofdwegen naar omliggende steden zijn eenvoudig bereikbaar. De Zuidas, Amsterdam Zuid en het Stadshart van Amstelveen zijn op ongeveer 15 minuten rijden. Diverse buslijnen rijden in de omgeving.

Abcoude wordt omschreven als een schilderachtig dorp gelegen in het noordelijke deel van de provincie Utrecht, nabij Amsterdam, Amstelveen, Utrecht en Schiphol Airport. Het dorpscentrum kenmerkt zich door restaurants, cafés, delicatessenzaken, supermarkten, winkels en een donderdagmarkt. Het hele jaar door worden culturele activiteiten georganiseerd, en het dorp beschikt over een theater en een bibliotheek. Sportfaciliteiten omvatten diverse sportverenigingen voor voetbal, hockey en tennis, kinderopvangfaciliteiten, vier basisscholen, een golfbaan en een nieuwgebouwde sporthal met zwembad. De omgeving biedt aantrekkelijke wandel- en fietsroutes naar het natuurgebied Botshol, de Vinkeveense Plassen en langs de rivieren de Gein, Angstel en Waver.

De vraagprijs bedraagt 750.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 7.075 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden onder de kosten koper (k.k.) voorwaarden, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten. De opleverdatum is te bespreken, wat flexibiliteit biedt voor beide partijen.

Deze hoekwoning aan de Dotter biedt een solide basis voor kopers die op zoek zijn naar hun droomwoning op een gewilde locatie. De woning vereist enige modernisering, in het bijzonder in de keuken en badkamer, maar dit biedt ook het voordeel om deze ruimtes volledig naar eigen smaak en wensen in te richten. De structurele mogelijkheden voor uitbreiding door middel van dakkapellen op zowel de eerste verdieping als de zolderverdieping bieden extra potentieel voor toekomstige groei.

De combinatie van een rustige, kindvriendelijke directe omgeving met uitstekende bereikbaarheid van belangrijke werkgeverscentra zoals de Zuidas en Schiphol maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor werkende professionals met gezinnen. De aanwezigheid van een carport zorgt voor handig parkeren, terwijl de nabijheid van het openbaar vervoer alternatieven biedt voor het woon-werkverkeer.

De tuin, hoewel op het noorden gelegen, biedt nog steeds een buitenleefruimte dankzij de redelijke afmetingen en de extra zijruimte die is gecreëerd door de hoekligging. De speelplaats direct achter de woning draagt bij aan het kindvriendelijke karakter van de locatie.

Met vier slaapkamers kan deze woning een groeiend gezin huisvesten of ruimte bieden voor een thuiskantoor naast de woonruimtes. De bestaande zonnepanelen dragen bij aan lagere maandelijkse energiekosten, en de uitgebreide isolatie helpt om het hele jaar door een comfortabel binnenklimaat te behouden.

Samenvattend biedt deze woning aan de Dotter in Abcoude een combinatie van praktische woonruimte, uitbreidingsmogelijkheden, een gunstige locatie met goede voorzieningen en transportverbindingen, en een kindvriendelijke omgeving. De vereiste modernisering in bepaalde gebieden weerspiegelt zich in de mogelijkheid om de woning naar persoonlijke voorkeuren aan te passen.