Sfeervolle benedenwoning uit de jaren '30 met zonnige tuin in de Zeeheldenbuurt
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze aantrekkelijke benedenwoning is gelegen aan de Dorus Rijkersstraat in de populaire wijk Zeeheldenbuurt in Groningen. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1930 en door de jaren heen netjes onderhouden. Met een totale woonoppervlakte van 89 vierkante meter, verspreid over drie verdiepingen, biedt deze woning een praktische indeling met drie slaapkamers, wat het geschikt maakt voor diverse soorten bewoners.
De locatie van de woning wordt beschouwd als een van de sterke punten van deze aanbieding. De Zeeheldenbuurt wordt algemeen beschouwd als een van de meest aangename wijken in de stad Groningen. Het historische stadscentrum is binnen enkele minuten te voet of per fiets bereikbaar, wat zorgt voor eenvoudige toegang tot winkels, restaurants en culturele bezienswaardigheden. Voor degenen die met de auto moeten reizen, is de ringweg van Groningen ongeveer drie minuten rijden verwijderd. Natuurliefhebbers zullen de nabijheid van het Stadspark waarderen, waar men kan genieten van wandelpaden, groene ruimtes en diverse muziekfestivals die het hele jaar door plaatsvinden.
Bij het betreden van de woning komt u in een tochtportaal dat leidt naar de hal. De hal geeft toegang tot het toiletvertrek en de gesloten keuken. De keuken heeft een oppervlakte van ongeveer 6 vierkante meter en is voorzien van een keukenopstelling inclusief een gaskookplaat met vier pitten, een afzuigkap, een combimagnetron en een koel-/vriescombinatie. Een deur in de keuken geeft direct toegang tot de tuin, wat een handig kenmerk is voor dagelijks gebruik.
De woonruimte bestaat uit twee afzonderlijke kamers die eenvoudig kunnen worden samengevoegd om één en-suite woonkamer te creëren. De voorkamer heeft een oppervlakte van ongeveer 17 vierkante meter, terwijl de achterkamer ongeveer 14 vierkante meter groot is. Beide kamers beschikken over authentieke schouwen die karakter toevoegen aan de ruimte. De achterkamer heeft schuifdeuren die openen naar de tuin, waardoor natuurlijk licht naar binnen valt en een aangename verbinding tussen binnen- en buitenleven ontstaat.
De woning behoudt diverse authentieke elementen uit de jaren '30. Achter de gipsplaatwanden zijn de originele en-suite deuren nog aanwezig, samen met inbouwkasten. Deze historische details dragen bij aan de sfeer van het huis, terwijl de huidige indeling zorgt voor moderne functionaliteit.
De eerste verdieping van het appartement bevat een overloop met een vaste kast en één slaapkamer van ongeveer 5 vierkante meter. Deze kamer kan dienen als kleine slaapkamer, thuiswerkplek of studeerruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
Op de tweede verdieping bevinden zich de overige twee slaapkamers en de badkamer. De overloop op deze verdieping heeft ook een vaste kast voor extra opbergruimte. De twee slaapkamers meten respectievelijk ongeveer 11 vierkante meter en 8 vierkante meter, wat redelijke afmetingen biedt voor slaapvertrekken. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel en een wasmachineaansluiting, wat zorgt voor de essentiële faciliteiten voor het dagelijks leven.
De buitenruimte bestaat uit een privéstadstuin gelegen aan de zuidwestzijde van de woning. Met een oppervlakte van 23 vierkante meter en afmetingen van 10,14 meter diep en 2,25 meter breed, profiteert de tuin van zon in de middag en avond. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten schuur voor opslagdoeleinden. De tuin is ook bereikbaar via een achterpad, wat zorgt voor extra gemak bij diverse praktische zaken.
Wat betreft energie-efficiëntie heeft de woning momenteel energielabel F. De vermelding noteert dat deze beoordeling voornamelijk te wijten is aan de aanwezigheid van gaskachels in de woning. Volgens een adviesrapport dat beschikbaar is bij de makelaar, zou een investering van ongeveer 15.000 euro het energielabel kunnen verbeteren naar een A-label. De woning beschikt wel over een aantal reeds aanwezige energiezuinige voorzieningen, waaronder kunststof kozijnen met HR++ beglazing en dakisolatie op het platte dak.
De woning wordt geleverd met een vrijstellingsvergunning voor verhuur aan drie personen, wat betekent dat deze naast bewoning door de eigenaar ook geschikt is voor verhuur. Het appartement wordt leeg opgeleverd, zodat de nieuwe eigenaar de ruimte naar eigen voorkeur kan inrichten en decoreren.
Er zijn verschillende contractuele voorwaarden van toepassing op deze woning. Zowel een zelfbewoningsclausule als een leeftijdsclausule zijn opgenomen in de koopovereenkomst. Er is een Vereniging van Eigenaren (VvE) ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, maar deze wordt niet actief beheerd. Er zijn geen jaarlijkse bijdragen, geen reservefonds, geen onderhoudsplan en geen opstalverzekering geregeld via de vereniging.
Parkeren in de buurt wordt geregeld via betaald parkeren en een parkeervergunningensysteem, wat typerend is voor wijken in de buurt van het stadscentrum van Groningen.
De overdracht van de woning kan in onderling overleg worden geregeld en de vermelding geeft aan dat een relatief snelle overdrachtsdatum mogelijk is. De vraagprijs bedraagt 319.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.584 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De externe bergruimte voegt nog eens 7 vierkante meter toe aan het bruikbare oppervlak. Het totale volume van het appartement bedraagt 367 kubieke meter. De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten en momenteel te koop aangeboden.