Luxe Historische Boerderij met Zwembad en Privacy in Bavel
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit pand, gelegen aan de Dorstseweg 4A in Bavel, is een monumentale boerderij die volledig en stijlvol is gerenoveerd om luxe wonen te bieden met een hoge mate van privacy. Bavel is een kindvriendelijk dorp met diverse winkels en restaurants, en ligt gunstig nabij het Ulvenhoutse Bos, de stad Breda, en andere grote steden als Tilburg, Eindhoven, Rotterdam, Utrecht en Antwerpen. Het huis zelf is een Rijksmonument en is ontworpen voor levensloopbestendig wonen. Het beslaat drie verdiepingen en biedt een totale woonoppervlakte van 307 vierkante meter op een perceel van 1.463 vierkante meter. De woning beschikt over zes slaapkamers en drie badkamers, wat het geschikt maakt voor grote gezinnen of ondernemers aan huis.
Bij binnenkomst via de hoofdingang wordt u begroet door een ruime hal met een garderobe en een toilet. De woonkamer is licht en sfeervol, voorzien van een open haard en deuren die openen naar de prachtig aangelegde tuin met uitzicht op het verwarmde zwembad. De zichtbare balkconstructie behoudt de oorspronkelijke boerderijensfeer, en de woonkamer was historisch gezien de stal van een melkveebedrijf, wat karakter en geschiedenis toevoegt. Op de begane grond bevindt zich ook een master slaapkamer met een walk-in closet, ingebouwde kast en een luxe badkamer uitgerust met een inloopdouche en toilet. Deze slaapkamer opent direct naar de zonnige tuin via dubbele deuren, met uitzicht over het zwembad en het groen.
Aangrenzend aan de woonruimte bevindt zich een professionele op maat gemaakte BLUM-keuken, een paradijs voor koks met hoogwaardige apparatuur zoals een 6-pits gasfornuis van Atag, een warmhoudplaat, een dubbele Amerikaanse koelkast van LG Signature, een Quooker kokendwaterkraan, een Quooker mengkraan, een Quooker zeepdispenser, een Siemens Studioline combioven en magnetron/grill, een Siemens vaatwasser en een werkblad van natuursteen. Geïntegreerd in het werkblad zijn een frituur en een lavasteen grillplaat van Gaggenau. De keuken heeft openslaande deuren naar de tuin, wat zorgt voor een naadloze binnen-buiten beleving. Een groot dakraam boven de eettafel versterkt het natuurlijk licht. Achter de keuken is een achterkeuken die een wellnessruimte huisvest met een 4-persoons sauna en een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, inclusief een ingebouwde kast voor opbergruimte. Er is ook ruimte voor een extra douche, ideaal voor gebruik na de sauna.
De eerste verdieping is bereikbaar via een lichte overloop met houten vloer en leidt naar vier volwaardige slaapkamers. De grootste slaapkamer, momenteel gebruikt als werk- of sportruimte, beschikt over een dakraam en een raam, en heeft toegang tot een zolder via een vaste trap. De gezinsbadkamer op deze verdieping omvat een bad, douche, dubbele wastafel en toilet, met een Velux dakraam. Naast de grote kamer is een extra slaapkamer met een bureau en zithoek, waarbij het slaapgedeelte in de attic (zolder) is gescheiden, perfect voor tieners. De andere twee slaapkamers zijn prettig van formaat en functioneel, met dakraampjes die zorgen voor goed licht en ventilatie. Er is veel bergruimte achter de knieholtes, waardoor de vloeroppervlakte optimaal wordt benut zonder verlies van ruimte.
De tuin is volledig omheind en kenmerkt zich door meerdere terrassen, groene zones en gezellige zitplekken, wat het hele jaar door een vakantiegevoel geeft. Een hoogtepunt is het verwarmde zwembad met afmetingen van 10 bij 3,80 meter, uitgerust met een automatisch bediend solar deck dat onder de plage oprolt voor gemakkelijke toegang en bescherming. Het zwembad heeft een dubbele jetstream voor zwemtrainingen en wordt het hele jaar door op een comfortabele temperatuur gehouden via een warmtepomp. Het is prachtig geïntegreerd in de tuin en verlicht voor zomeravonden. Naast het zwembad bevindt zich het recent gebouwde poolhouse, dat een ruime zitruimte, een luxe keuken en een moderne badkamer met regendouche, wastafel en toilet omvat. Een centrale Element 4 haard zorgt voor warmte zowel binnen als buiten onder een grote overhang met dakramen. Het poolhouse heeft volledig vouwbare deuren, wat flexibel gebruik in alle weersomstandigheden mogelijk maakt, en is uitgerust met een professioneel lichtplan zowel binnen als buiten.
De buitenkeuken is voorzien van exclusieve apparatuur: een dubbele zone wijnklimaatkast van Liebherr, een AEG koelkast met vriezer, een AEG 2-pits inductiekookplaat met power booster, een Aquahot+ kokendwaterkraan, een Siemens vaatwasser en een bar-element voor ontspanning of professioneel thuiswerken met een goede achtergrond. Het poolhouse heeft een volledige badkamer, airconditioning, haard en complete keuken, waardoor het geschikt is voor diverse doeleinden zoals gastenverblijf, B&B of praktijkruimte. Separate ingangen naar de garage en het poolhouse zorgen ervoor dat zakelijk en privégebruik gescheiden kunnen blijven.
De dubbele vrijstaande stenen garage heeft twee op afstand bediende automatische sectionaaldeuren, elektriciteit, water, een gaskachel en ruimte voor twee auto's. Het omvat een grote zolder die bereikbaar is via een vaste trap. De oprit heeft een op afstand bediende elektrische poort en biedt plaats aan meerdere auto's. In de garage bevindt zich het zwembadfiltersysteem en automatische kwaliteitsregelaar, met de warmtepomp voor het zwembad aan de achterzijde. Er is voorziening voor het installeren van een laadpunt voor een elektrische auto.
Extra kenmerken omvatten: 29 zonnepanelen met een totaal vermogen van 10.440 WP, verdeeld over het poolhouse en de garage, elk met zijn eigen omvormer. Hoewel de woning momenteel energielabel D heeft, worden naar verwachting recente energie-upgrades dit label aanzienlijk verbeteren. Een beregeningssysteem met sproeiers op het gazon en druppelsysteem in de zijkanten. De vloer van het poolhouse is een monolithisch afgewerkte betonvloer die doorloopt naar buiten, met decoratief beton op de achterwand en hoogwaardig Ayous hout aan de zijkanten. De garage is ruim met krachtstroom voor zwembadfaciliteiten en mogelijkheden voor uitbreiding.
Het huis is uitgerust met vier airconditioningunits in de hoofdverblijf en één in het poolhouse, allemaal in staat om zowel te koelen als te verwarmen. De ramen zijn grotendeels dubbel glas met HR-glas, en verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel van Nefit, Daikin, Bosch of Element 4, samen met een gashaard en houtkachel. Warm water wordt geleverd door de ketel en een elektrische boiler.
Op het gebied van duurzaamheid genereren de 29 zonnepanelen aanzienlijk elektriciteit en wordt het zwembad efficiënt verwarmd door een warmtepomp. De tuinberegeningssystemen zorgen voor onderhoudsarm landschap. De locatie in Bavel biedt gemakkelijke toegang tot voorzieningen: winkels zoals Bastiaansen Mode/Wonen, slagerij Kuijk, groentetraiteur Fenkel en een grote Albert Heijn supermarkt. Horeca-opties zijn onder meer Bas Bistro, Restaurant Van Nu, La Locanda, snackbar De Woodpecker en Café Het Karrewiel. Buitenliefhebbers kunnen genieten van het nabijgelegen Ulvenhoutse Bos, en de bruisende stad Breda is op korte fietsafstand.
Voor wie over zakelijk gebruik nadenkt, zorgen de separate ingangen naar de garage en het poolhouse voor een duidelijke scheiding tussen privé en commercieel. Het poolhouse, met zijn uitgebreide voorzieningen, kan dienen als thuiskantoor, gastenverblijf of kleine bedrijfsruimte, onder voorbehoud van gemeentelijke vergunningen. De woning wordt gepresenteerd als een unieke kans voor mensen die op zoek zijn naar een ruime, karakteristieke woning met uitgebreide recreatieve faciliteiten en mogelijkheden voor meerdere generaties onder één dak of werken vanuit huis. Geïnteresseerden worden uitgenodigd een bezichtiging te plannen om de woning zelf te ervaren.
Let op: hoewel de listing-informatie zorgvuldig is samengesteld, wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheden door het gebruik van gegevens van derden. Een bouwkundige keuring wordt altijd aanbevolen. Deze beschrijving is uitsluitend gebaseerd op de verstrekte listing-details, zonder opsmuk of speculatie.