Instapklaar tussenwoning met garage, zonnepanelen en A energielabel in Someren

Deze goed onderhouden tussenwoning is gelegen aan de Dorpsweg in het centrum van Someren, een levendige gemeente in de provincie Noord-Brabant met ongeveer 20.000 inwoners. Someren biedt een uitstekend aanbod aan voorzieningen, waaronder meerdere supermarkten, gevarieerde eetgelegenheden en recreatieve faciliteiten. Het dorp geniet van handige verbindingen via goed onderhouden wegennetwerken naar grote steden waaronder Eindhoven, Helmond, Venlo en Weert. De omgeving biedt overvloedige vrijetijds mogelijkheden met de Strabrechtse Heide, de Groote Peel en diverse bosgebieden binnen handbereik, evenals de 27-holes golfbaan De Swinkelsche en een uitgebreid netwerk van fiets-, wandel- en ruiterpaden.

De woning is gebouwd in 1994 en biedt een woonoppervlak van ongeveer 106 vierkante meter op een perceel van 182 vierkante meter. Het huis wordt aangeboden in instapklaar conditie en beschikt over drie slaapkamers met de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer, een badkamer, een open keuken, een woonkamer, een bijkeuken, een zolderberging, een vrijstaande stenen garage, een houten berging en een tuin. De woning heeft een A energielabel en is uitgerust met tien zonnepanelen, airconditioning en een nieuwe gasgestookte combiketel geïnstalleerd in 2025.

De begane grond omvat een entreehal met meterkast, garderobe, toiletruimte met wandcloset en voetstuk wastafel, trap naar de eerste verdieping, en toegang tot de woonkamer en keuken. De toiletruimte is afgewerkt met modern sanitair.

De woonkamer is een ruime en lichte hoofdkamer met een zithoek, een ingebouwde bergkast onder de trap, ruimte voor een grote eettafel, en een open verbinding met de keuken. De woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming, glad gestucte muren en een spuitstructuur plafond.

De open keuken is in 2010 geplaatst en is opgezet in een hoekopstelling. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vaatwasser, oven, vijfpits gaskookplaat met wokbrander en een afzuigkap. De keuken heeft dezelfde afwerking als de woonkamer met een tegelvloer, vloerverwarming, glad gestucte muren en een spuitstructuur plafond.

Een bijkeuken op de begane grond biedt ruimte aan de technische installaties en beschikt over aansluitingen voor witgoed.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap vanaf de begane grond en omvat een overloop met toegang tot de tweede verdieping, een ingebouwde bergkast, drie slaapkamers en een badkamer. Een airconditioningunit in het trappenhuis voorziet de gehele eerste verdieping van zowel koeling als verwarming.

Slaapkamer één is de hoofdslaapkamer en meet ongeveer 11 vierkante meter met afmetingen van 2.86 bij 3.87 meter. De kamer biedt royale verhoudingen en beschikt over nuttige bergruimte onder het schuine dak.

Slaapkamer twee is een comfortabele tweepersoonsslaapkamer met een oppervlakte van ongeveer 10 vierkante meter en afmetingen van 4.25 bij 2.24 tot 3.03 meter. De kamer is voorzien van een dakkapel en is gelegen aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer drie is een volledig verhoudingsgetrouwe slaapkamer met een oppervlakte van ongeveer 8 vierkante meter en afmetingen van 1.89 bij 3.97 meter. Deze kamer is gelegen aan de voorzijde van de woning.

De badkamer is voorzien van een wandcloset, een voetstuk wastafel en een gecombineerd bad-douche unit. De badkamer bedient alle drie de slaapkamers.

De tweede verdieping is bereikbaar via een trap vanaf de overloop op de eerste verdieping. Deze verdieping omvat een ruime zolderruimte die de technische installaties huisvest en bergruimte biedt onder de schuine dakdelen. Door het toevoegen van een dakkapel of soortgelijke daglichtmaatregel kan deze ruimte eenvoudig worden omgevormd tot een vierde slaapkamer.

De buitenruimten van de woning zijn goed ontworpen en onderhoudsarm. De voorkant van het huis beschikt over een netjes aangelegde en gemakkelijk te onderhouden voortuin met een pad naar de voordeur.

De achtertuin meet ongeveer 13 meter in diepte en 6,5 meter in breedte en is georiënteerd naar het noordoosten. De tuin is toegankelijk via een privé achteringang. De tuin biedt ruimte aan een terras, een groot overdekt buitengedeelte, verharde oppervlakken, een gazon, beplante borders, een tuinhuisje en een vrije achteruitgang. Het overdekte buitengedeelte is voorzien van vloerisolatie en leidingwerk voor vloerverwarming in de funderingsplaat, wat het geschikt maakt voor een mogelijke toekomstige uitbreiding van het huis. Ook aan de zijmuren en het dak is isolatie aangebracht, wat de thermische prestaties van de woning verder verbetert.

Achter het huis bevindt zich een gedeeld binnenterrein dat parkeergelegenheid biedt. Op het binnenterrein staat een vrijstaande stenen garage met een elektrische deur en een aparte personeelsdeur. De garage biedt ongeveer 17 vierkante meter aan veilige parkeer- en opbergruimte en is voorzien van elektrische aansluitingen.

De maandelijkse servicekosten voor het onderhoud van het gedeelde binnenterrein en het garagegebied bedragen 12,35 euro.

De woning is de afgelopen jaren opgewaardeerd met diverse verbeteringen. De woning beschikt over een in 2025 geïnstalleerde gasgestookte combiketel, die eigendom is en niet gehuurd. Een dubbel airconditioningsysteem is in 2023 geïnstalleerd. Tien zonnepanelen zijn in 2023 geplaatst, eveneens eigendom en niet gehuurd. Deze kenmerken, in combinatie met de isolatieverbeteringen aan het dak, gedeeltelijk dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie, dragen bij aan het uitstekende A energielabel.

De kozijnen bestaan uit een combinatie van houten en PVC kozijnen met dubbel en HR++ glas. Het dak is een samengesteld dak bedekt met dakpannen.

De woning wordt aangeboden onder de voorwaarde dat de koper een bankgarantie of waarborgsom verschaft ter waarde van 10% van de koopsom. Bezichtigingen worden uitsluitend via Raadhuis Makelaars op afspraak geregeld.

De locatie van deze woning aan de Dorpsweg bevindt zich op loopafstand van het dorpscentrum met haar uitgebreide voorzieningenaanbod, terwijl men toch geniet van een relatief privésituatie binnen een woonwijk. De combinatie van de instapklaar conditie, het uitstekende energielabel, de in eigendom zijnde zonnepanelen en verwarmingssysteem, de garage en tuin, en de flexibiliteit om een vierde slaapkamer te creëren, maakt deze woning bijzonder geschikt voor een gezin of een stel dat ruimte en kwaliteit zoekt in een aangenaam dorpse setting met goede transportverbindingen.