Uitgebreide twee-onder-een-kapwoning met dubbele garage en dakterras in Reeuwijk-Dorp

Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Dorpsweg 2 in het dorp Reeuwijk-Dorp, onderdeel van de gemeente Reeuwijk in de provincie Zuid-Holland. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1963 en beschikt over een traditioneel schuin dak bedekt met dakpannen. Door de jaren heen is de woning uitgebreid en verbeterd, met name door een achteruitbouw die de woonruimte op de begane grond aanzienlijk vergroot.

De totale woonoppervlakte bedraagt circa 122 vierkante meter, verdeeld over twee volle woonlagen en een zolderruimte. Het perceeloppervlak is circa 385 vierkante meter, wat een extra stuk grond van ongeveer 43 vierkante meter omvat dat door de huidige eigenaar apart is aangekocht. Dit extra stuk grond maakte de bouw van een tweede garage mogelijk, wat de woning bijzonder geschikt maakt voor eigenaren die extra parkeer- of opslagruimte nodig hebben voor grotere voertuigen zoals een camper of kleine vrachtwagen.

Bij aankomst op het perceel worden bezoekers verwelkomd door een ruime voortuin gelegen op het zuiden, wat zorgt voor een gunstige zonbeslachting gedurende de dag. De voortuin biedt een open en groen uitzicht op de omgeving, inclusief karakteristieke gebouwen en waterpartijen die typerend zijn voor de regio Reeuwijkse Plassen. De oprit is breed genoeg om ongeveer vier voertuigen op het eigen perceel te parkeren.

De entreehal geeft toegang tot de meterkast, een separaat toilet en de trap naar de eerste verdieping. De hal is ruim van opzet en biedt voldoende ruimte voor een kapstok of garderobekast.

Vanuit de hal komt men in de hoofdwoonruimte. Rechts bevindt zich de keuken, praktisch in een L-vorm opgesteld met een bar. De keuken heeft een warme houtlook afwerking met een donker stenen werkblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en een Miele-oven. De baropstelling maakt dit tot een aangename plek voor het ontbijt of een borrel.

De achteruitbouw zorgt voor een bijzonder ruime begane grond van circa 72 vierkante meter. De uitbouw herbergt de eethoek, waar eenvoudig een grote eettafel voor zes tot acht personen in past. De achtergevel is voorzien van ramen over de volle breedte en dubbele openslaande deuren, wat zorgt voor overvloedig natuurlijk licht en een naadloze verbinding met de tuin. Daarnaast is er een zijdeur vanuit de keuken naar de tuin, met een praktische kastenwand die extra opbergruimte biedt.

De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en geniet van het eerder genoemde vrije en groene uitzicht. Een erker aan de zijkant voegt extra licht toe en geeft de kamer een speels karakter. De combinatie van verschillende zithoeken maakt dit tot een comfortabele en veelzijdige leefruimte. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming onder de tegelvloer en heeft meestal een betonnen dekvloer. Het plafond is afgewerkt met houten elementen en voorzien van inbouwspots, wat bijdraagt aan een warme en sfeervolle uitstraling.

De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop en drie slaapkamers. De badkamer is vooraan gelegen en voorzien van een bad, douche, wastafel en radiator. Er is mechanische ventilatie aanwezig en door een raam valt er aangenaam daglicht naar binnen. Vooraan bevindt zich een slaapkamer die momenteel in gebruik is als studeerkamer en opbergruimte, met een aangenaam en relatief vrij uitzicht op het polderlandschap.

Achterin bevinden zich twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is royaal van formaat en biedt directe toegang tot een ruim dakterras van circa 6,78 meter breed en 3,59 meter diep. Dit terras vormt een heerlijke plek om in alle privacy buiten te zitten en te genieten van de zon. Vanaf hier is er ook een deels open uitzicht over de omliggende groenvoorziening.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en heeft daglicht door een dakraam. De hoogte van het plafond is beperkt tot circa 1,74 meter, waardoor deze ruimte in de officiële maten niet volledig als woonoppervlak wordt meegeteld. Het biedt echter volop praktische opbergruimte. De technische installatie voor de omvormer van de zonnepanelen bevindt zich ook hier. De CV-ketel, een Nefit Trendline II uit 2021, is geïnstalleerd in de garage.

De achtertuin is ruim en goed onderhouden, aangelegd met meerdere terrassen, beplante borders en sfeerelementen. De tuin biedt aanzienlijke privacy en is een aangename plek om te ontspannen of buiten te socializen. De indeling maakt verschillende zitjes mogelijk, zowel in de zon als in de schaduw.

Een bijzonder opvallend kenmerk zijn de garagevoorzieningen. Naast de standaard garage maakte het extra aangekochte stuk grond de realisatie van een uitgebreide tweede garage mogelijk. De garage is zeer ruim en praktisch ingedeeld. Een deel functioneert als wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Er is ook een wateraansluiting en de ruimte is verwarmd, wat het gebruik extra comfortabel maakt. De garage beschikt over een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en biedt dankzij de aanwezigheid van kasten en werkbanken volop opbergmogelijkheden. Dit maakt het ideaal voor hobbyisten, opslag of het werken vanuit huis.

De woning beschikt over energielabel E. De isolatie bestaat grotendeels uit dubbel glas en de buitenkozijnen zijn ongeveer drie jaar geleden geschilderd. Het huis heeft tien zonnepanelen op het dak, wat bijdraagt aan lagere energiekosten.

De ligging in Reeuwijk-Dorp biedt een combinatie van landelijk wonen met een goede bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen. Reeuwijk is bekend om de Reeuwijkse Plassen, een uniek natuurgebied waar men kan zeilen, zwemmen, wandelen en fietsen. Het dorp zelf beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen waaronder een supermarkt, basisscholen, sportverenigingen en gezellige horecagelegenheden. Het centrum van Gouda is op korte afstand gelegen en biedt een uitgebreid aanbod van winkels, restaurants, scholen en culturele voorzieningen.

De bereikbaarheid is uitstekend: via nabijgelegen hoofdwegen, waaronder de A12, kunt u snel reizen naar steden als Utrecht, Den Haag en Rotterdam. Het openbaar vervoer is ook goed geregeld met stations in de directe omgeving.

Het is goed om te weten dat de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule zal bevatten, wat betekent dat de verkoper niet zelf in de woning heeft gewoond en de koper daarom niet kan worden geïnformeerd over eigenschappen en/of gebreken waarvan zij op de hoogte zou zijn geweest bij eigen gebruik. De door de verkoper ingevulde informatievraaglijst is naar beste weten en waar mogelijk samengesteld, en is uitsluitend bedoeld voor informatiedoeleinden. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend.

De vraagprijs bedraagt 649.000 euro, wat overeenkomt met ongeveer 5.320 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is per overleg beschikbaar voor bewoning.