Energiezuinig 3-kamerappartement met ruim balkon in modern complex
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit energiezuinige driekamerappartement is gelegen in het centrum van Nuland, een dorp dat deel uitmaakt van de gemeente 's-Hertogenbosch. De woning bevindt zich op de eerste verdieping van het Hubertuskwartier, een eigentijds appartementencomplex dat in 2024 is opgeleverd en gasloos is. Dit moderne woongebouw biedt bewoners een comfortabele en toekomstbestendige leefomgeving.
Het appartement heeft een woonoppervlak van 77 vierkante meter en een bruto inhoud van 255 kubieke meter. Het beschikt over twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer, een separaat toilet en een open keuken die naadloos aansluit op de woonkamer. Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de buitenruimte van ongeveer 10 vierkante meter, die bereikbaar is vanuit zowel de slaapkamers als de woonkamer.
Het complex Hubertuskwartier bestaat uit twee gebouwen die met elkaar verbonden zijn door een aantrekkelijk glazen atrium. Dit ontwerpelement zorgt ervoor dat natuurlijk daglicht door de centrale ruimte stroomt, wat zorgt voor een transparante scheiding tussen de twee delen. Op de begane grond van het complex bevinden zich commerciële ruimtes, terwijl de bovenste verdiepingen de woonappartementen huisvesten. Bewoners kunnen gebruikmaken van een liftinstallatie, waardoor het gebouw ook goed toegankelijk is voor ouderen.
Bij het betreden van het appartement komt u in een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De hal bevat de meterkast en leidt naar het separaat toiletruimte, dat is voorzien van een modern zwevend toilet en een klein wastafeltje. De twee slaapkamers zijn aan de voorzijde van het appartement gesitueerd en voorzien van laminaatvloer. Beide kamers hebben een standaard maatvoering en profiteren van aangenaam natuurlijk licht dankzij de grote ramen. Elke slaapkamer biedt directe toegang tot de buitenruimte.
De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een wastafelmeubel. De badkamer is afgewerkt naar hedendaagse normen en biedt praktische functionaliteit voor dagelijks gebruik.
Aan het einde van de hal komt u in de royale woonkamer. Deze ruimte wordt gekenmerkt door grote raampartijen die overvloedig natuurlijk licht binnenlaten. De woonkamer is netjes afgewerkt met een laminaatvloer, gepleisterde en geschilderde muren en een spuitwerk plafond. De kamer loopt van nature over in de open keuken, die is voorzien van inbouwapparatuur van Siemens. De keuken omvat een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, een vaatwasser, een koel-vriescombinatie en een combimagnetron.
Vanuit de woonkamer heeft u ook toegang tot de buitenruimte. Deze loggia is voorzien van een groot zonnescherm dat helpt om de temperatuur en helderheid in het appartement tijdens zonnige perioden te reguleren.
In het appartement bevindt zich tevens een technische ruimte, waarin de warmtepompinstallatie en het warmteterugwinsysteem (WTW) zijn ondergebracht. Deze systemen dragen bij aan de energiezuinigheid van de woning.
Het appartement is voorzien van energielabel A+++, wat de uitstekende energieprestaties weerspiegelt. De woning beschikt over aluminium kozijnen met triple glas, wat zorgt voor een optimale isolatie. De verwarming wordt verzorgd door een warmtepompsysteem en het warmteterugwinsysteem helpt om een comfortabel en gezond binnenklimaat te behouden met minimale energieverliezen. Het gehele appartement is uitgerust met vloerverwarming, wat zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling in de woonruimtes.
Bewoners hebben toegang tot een afgesloten parkeergebied dat bereikbaar is via twee op afstand bedienbare hekken. Het dient te worden opgemerkt dat dit appartement niet beschikt over een eigen parkeerplaats. Parkeren is op algemene basis mogelijk binnen het afgesloten terrein. Daarnaast behoort bij het appartement een privé berging van 5 vierkante meter, welke zich extern bevindt als een vrijstaand stenen berging.
De locatie in Nuland biedt een balans tussen dorpsrust en nabijheid van stedelijke voorzieningen. Nuland staat bekend om het actieve gemeenschapsleven gecombineerd met de rustige sfeer van het platteland. Moderne faciliteiten zijn binnen handbereik beschikbaar. Het dorp is strategisch gepositioneerd met goede verbindingen naar hoofdwegen en de snelwegen A2 en A59. De stad 's-Hertogenbosch is zowel met de fiets als met de auto gemakkelijk bereikbaar, wat deze locatie zeer geschikt maakt voor forenzen.
Het appartement is per direct beschikbaar in overleg. De vraagprijs is vastgesteld op 409.000 euro, kosten koper. De geschatte maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren (VvE) bedraagt ongeveer 160 euro. Dit bedrag is gebaseerd op een concept meerjarenonderhoudsplan. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een periodiek bijdragensysteem, onderhoudt een reservefonds, beschikt over een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten.
Het is belangrijk om te weten dat het houden van huisdieren conform de huishoudelijke regels van het complex niet is toegestaan in dit appartement.
De woning wordt opgeleverd als een gasloos huis, in lijn met de huidige duurzaamheidsdoelstellingen en toekomstige bouwnormen. De combinatie van de warmtepomp, warmteterugwinning, triple glas en uitgebreide isolatie resulteert in lage maandelijkse energiekosten en een hoog wooncomfort.
Dit appartement in het Hubertuskwartier vertegenwoordigt een moderne woonoptie op een goed bereikbare locatie. De woning is geschikt voor individuen of stellen die waarde hechten aan energiezuinigheid, eigentijds wooncomfort en een centrale locatie binnen het dorp Nuland.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'royale inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the modern bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the listing. Only a walk-in shower is described in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout description states all rooms are accessed from the hall, indicating the bathroom is not directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separaat toilet' (separate toilet) and a 'toiletruimte' (toilet room) with a wall-hung toilet and small sink.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom or toilet room description.
Double Shower
Only a single 'inloopdouche' (walk-in shower) is mentioned. No indication of a double shower setup.
Shared Shower
This is a private apartment, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet room.
His And Hers Sinks
Only 'wastafelmeubel' (singular sink cabinet) is mentioned in the bathroom description.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly describes a 'loggia' and a 'ruime buitenruimte' (spacious outdoor space) of 10 m², which functions as a balcony.
Rear Garden
The property is a first-floor apartment with no mention of a rear garden.
Front Garden
The property is a first-floor apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
The property is a first-floor apartment with no mention of a side garden.
Terrace
The outdoor space is specifically referred to as a loggia/balcony rather than a ground-level terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description or features.
Fenced Yard
The property is an apartment and does not have a fenced yard.
Patio
The outdoor space is a loggia, not a ground-level patio.
Veranda
There is no mention of a veranda.
Guest House
The property is a 3-room apartment with no separate guest house.
Waterfront
Nuland is a village near 's-Hertogenbosch, but the listing does not indicate a waterfront location.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden associated with this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Nuland is in the Netherlands, which is entirely flat with no mountains.
Remarkable City View
Nuland is a village, not a major city, so a remarkable city view is not present.
Remarkable Garden View
The listing mentions 'vrij uitzicht' (open view) but not a specific remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Nuland is an inland village, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Nuland.
Remarkable Landmark View
No remarkable landmark views are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned; only sunscreen, heat recovery, and heat pump for heating are specified.
Central Heating
Property is gasless with heat pump and underfloor heating, not traditional central heating boiler (cv-ketel) system.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
Laminate flooring explicitly mentioned in bedrooms and living room, no hardwood specified.
Laminate Flooring
Explicitly stated: 'Twee royale slaapkamers met laminaatvloer' and 'De ruimte is keurig afgewerkt met een laminaatvloer'.
Carpeted Floors
No carpet mentioned; laminate flooring specified throughout.
Underfloor Heating
Explicitly stated: 'is voorzien van vloerverwarming'.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the layout description.
Home Office
No dedicated home office space mentioned; technical room is for heat pump and WTW installation.
Skylight
No skylights mentioned; glass atrium is in common area, not the apartment itself.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; standard sprayed ceiling (spuitwerkplafond) described.
Bay Window
Large window sections (grote raampartijen) mentioned but no specific bay window (erker) described.
Private Indoor Pool
Apartment property with no mention of any pool facilities.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes (ingebouwde kasten) mentioned in the description.
Ornamental Plasterwork
Standard plastered/painted walls (stuc/sauswerkwanden) and sprayed ceiling described, not ornamental.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist Nordic style, or hygge elements.
Modern
Built in 2024, contemporary apartment complex, modern bathroom, Siemens appliances, aluminum frames, heat pump, triple glazing, and sleek finishes described.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal accents, concrete floors, or warehouse-style features mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, arched doorways, warm colors, or Mediterranean garden mentioned.
Classic
New build from 2024 with contemporary design, no traditional or classic architectural elements mentioned.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was delivered in 2024. Although located in a 'historic omgeving' (historic environment), the building itself is brand new and contemporary.
Early 20th Century
The building was constructed in 2024.
Post War Functional
The building was constructed in 2024.
Modernist
The building is described as an 'eigentijds appartementencomplex' (contemporary apartment complex) built in 2024 with modern features like a glass atrium, aluminium frames, and a heat pump.
Newly Build
The listing explicitly states the complex was delivered gas-free in 2024 ('in 2024 gasloos is opgeleverd').
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing explicitly mentions a 'combi-oven' in the kitchen appliances.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which in the context of Dutch real estate typically refers to a combination microwave and oven.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The listing mentions a 'koel/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
The description states 'De living loopt naadloos over in de open keuken' (The living room seamlessly transitions into the open kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry in the description or layout.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly specifies an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood) paired with the cooktop, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment ('volle eigendom') with its own private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as having 'kwalitatieve inbouwapparatuur van SIEMENS' (high-quality built-in Siemens appliances) and a modern finish, but no specific luxury design brand is named.
New Kitchen
The apartment complex was delivered gas-free in 2024, implying the entire apartment, including the kitchen, is brand new.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing mentions 'gezamenlijk afgesloten parkeerterrein' (shared enclosed parking area), though explicitly states no own assigned parking spot.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'eigen berging' (own storage room) with 5m² external storage space.
Garage
No garage mentioned; parking is on an enclosed parking terrace/area, not a garage structure.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door. The parking area has remote-controlled access gates, but these are not garage doors.
Double Garage
No garage mentioned at all.
Attic
No attic mentioned; this is a first-floor apartment in a multi-story building.
Cellar
No cellar mentioned in the listing.
Underground Parking
No mention of underground parking; the parking area appears to be at ground level.
Ev Charging
No EV charging facilities mentioned in the listing.
Workshop
No workshop mentioned in the listing.
Shed
Listing mentions 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone storage room), which can be considered a shed-like structure.
Parkspot Rent Price Month
Listing explicitly states 'geen eigen parkeerplaats' (no own parking spot), so there is no parking spot to rent.
Parkspot Sale Price
Listing explicitly states 'geen eigen parkeerplaats' (no own parking spot), so there is no parking spot for sale.
Regels
Owners Association
VvE (Owners Association) is clearly mentioned with monthly contribution of €160.
Leasehold
Listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' meaning full ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist shows 'Inschrijving KvK Ja' - registered with Chamber of Commerce.
Oa Annual Meeting
VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering Ja' - annual meeting takes place.
Oa Fees
VvE checklist shows 'Periodieke bijdrage Ja (€ 160,00 per maand)' - monthly fees are charged.
Oa Reserve Fund
VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig Ja' - reserve fund exists.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist shows 'Onderhoudsplan Ja' and listing mentions 'concept Meerjarenonderhoudsplan' (multi-year maintenance plan).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist shows 'Opstalverzekering Ja' - buildings insurance is present.
Other Rules
Listing states 'Het houden van huisdieren is niet toegestaan volgens het Huishoudelijk Reglement' (no pets allowed) and notes no private parking space.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly mentions a 'liftinstallatie' (lift installation).
Intercom
The listing mentions a 'bellentableau' (intercom panel) at the central entrance.
Private Entrance
The apartment is a 'portiekflat' accessed via a 'centrale ingang' (central entrance) and a second central entrance.
Automatic Gate
The parking area is accessed via 'twee op afstand bedienbare toegangspoorten' (two remotely operated access gates).
Gated Community
The parking area is gated, but the building entrances appear to be standard central entrances without a perimeter gate securing the entire residential complex.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states 'Toegankelijk voor ouderen' (accessible for the elderly) and features a lift.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing details all Siemens kitchen appliances (induction cooktop, extractor hood, dishwasher, fridge/freezer, combi-oven) but no washing machine is mentioned anywhere.
Laundry Room
No laundry room is mentioned. There is a technical room for heat pump and WTW installation, but it is not described as a laundry room.
Dryer
No dryer is mentioned in the listing. All kitchen appliances are listed and a dryer is not among them.
High Speed Internet
The features list mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision, which indicates high-speed internet capability is available.
Fibre Internet
Explicitly stated in the features list as 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) under provisions.
Smart Home
No smart home features are mentioned. While the property is modern (2024) with energy-efficient systems, no smart home technology is explicitly described.
Ventilation System
Explicitly mentioned as 'WTW-installatie' (Warmte Terug Win installation / heat recovery ventilation system) in both the description and features.
Water Softener
Not mentioned at all in the listing. Water softeners are also not typical in Dutch apartments.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing details several energy efficiency measures to achieve an A+++ label, including a heat pump and triple glazing, but does not mention solar panels.
Double Glazing
The listing explicitly states the property has 'triple beglazing' (triple glazing), making standard double glazing unlikely.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions 'aluminium kozijnen met triple beglazing'.
Wall Insulation
The property is a newly built apartment (2024) with an A+++ energy label and is listed as 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated).
Floor Insulation
The property is a newly built apartment (2024) with an A+++ energy label and is listed as 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated).
Roof Insulation
The property is a newly built apartment (2024) with an A+++ energy label and is listed as 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated).
Heat Pump
The listing explicitly mentions a 'warmtepomp' (heat pump) as part of the heating and technical installation.
Home Battery
Home batteries are not mentioned in the listing, and it is uncommon for standard apartments without solar panels to have them.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions a WTW-installatie (heat recovery ventilation), underfloor heating, and external sunscreens.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.