Ruime karakteristieke hoekwoning met eigen parkeerplaats in het centrum van Nieuw-Vennep

Deze ruime karakteristieke hoekwoning is gelegen in de wijk Welgelegen in Nieuw-Vennep, op een centrale locatie die bewoners gemakkelijk toegang biedt tot lokale voorzieningen. Het pand is gelegen aan de Dorpstraat, op ongeveer 100 meter van diverse eetgelegenheden en het winkelcentrum De Symfonie, waardoor dagelijkse boodschappen en ontspanningsactiviteiten eenvoudig te voet te bereiken zijn.

Gebouwd in 1937, biedt deze hoekwoning 134 vierkante meter woonoppervlakte op een kavel van 152 vierkante meter. Het totale volume van het pand bedraagt 513 kubieke meter. Het gebouw kenmerkt zich door een traditioneel zadeldak met dakpannen, wat typerend is voor de architectuurstijl uit deze periode in de regio.

De indeling op de begane grond bestaat uit een entreehal, een meterkast, een toilet, een keuken, een bijkeuken, een trapkast en de hoofdwoonkamer. De woonkamer is opvallend breed en ruim, voorzien van grote ramen die natuurlijk licht binnenlaten. Een houtkachel vormt het middelpunt in de woonkamer en zorgt voor warmte en sfeer in de koudere maanden. De bovenste delen van de ramen bevatten gebrandschilderd glas, wat bijdraagt aan het karakteristieke uiterlijk van het pand. De voorkant van de woning biedt direct uitzicht op de Dorpstraat.

Achter op de begane grond bevindt zich een separate keuken in een hoekopstelling. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur voor de maaltijdbereiding. Tuindeuren in de keuken openen direct naar de achtertuin, wat zorgt voor een verbinding tussen binnen- en buitenleven. Naast de keuken biedt een praktische bijkeuken extra functionaliteit, inclusief aansluitingen voor een wasmachine. Deze bijkeuken heeft ook een eigen deur naar de tuin.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap en beschikt over een ruime overloop die toegang geeft tot vier slaapkamers en de hoofdbadkamer. Eén van de slaapkamers onderscheidt zich door de aanwezigheid van een erker, wat karakter aan de kamer toevoegt en mogelijk extra natuurlijk licht biedt. De badkamer is eveneens voorzien van een erker en omvat een bad gecombineerd met een douchefunctie, een toilet en een badmeubel met spiegel en geïntegreerde verlichting.

Boven de eerste verdieping biedt een vlizotrap op de overloop toegang tot de zolderruimte. Dit gebied biedt extra opbergruimte binnen het pand.

De achtertuin meet 5,5 meter diep bij 8 meter breed, wat neerkomt op 44 vierkante meter. De tuin is op het noordwesten georiënteerd, wat in de zomermaanden middag- en avondzon kan opleveren. De tuin is bereikbaar zowel via de deuren van de keuken en de bijkeuken, als via een achterpad dat langs of achter het pand loopt.

Een opvallend kenmerk van dit pand is de aanwezigheid van eigen parkeerruimte. Volgens de objectinformatie wordt achter de woning een privé parkeerplaats gerealiseerd, wat een waardevolle toevoeging is op een centrale locatie waar parkeerruimte op straat beperkt kan zijn.

Op het gebied van energie-efficiëntie heeft het pand momenteel energielabel E. De ramen zijn voorzien van dubbel glas als belangrijkste isolatievorm. De verwarming van het pand wordt verzorgd door een combinatie van een cv-ketel en de houtkachel in de woonkamer. Warm water wordt geleverd door de cv-ketel. Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte Remeha combiketel die in 2024 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar, wat betekent dat deze bij de overdracht als onderdeel van het pand naar de nieuwe eigenaar gaat.

Het pand maakt gebruik van een natuurlijk ventilatiesysteem, aangevuld door het rookkanaal dat dient voor de houtkachel. Deze ventilatieaanpak was gebruikelijk in panden uit deze tijd.

Vanuit juridisch en kadastraal perspectief is het pand geregistreerd onder de aanduiding HAARLEMMERMEER E 4484. Het grondperceel is een deelperceel van 152 vierkante meter, waarbij de volle eigendom bij de levering overgaat naar de koper.

Het pand wordt aangeboden voor een vraagprijs van 550.000 euro, wat is vermeld als kosten koper (k.k.). Dit komt neer op ongeveer 4.104 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdracht van het pand is onder voorbehoud van overeenstemming over de opleverdatum, wat enige flexibiliteit in de planning voor beide partijen mogelijk maakt.

De objectinformatie geeft aan dat het pand is geclassificeerd als bestaande bouw, wat in lijn is met het bouwjaar 1937. Het woningtype is gespecificeerd als een eengezinswoning (hoekwoning), waarbij de hoekpositie potentiële voordelen biedt zoals extra licht vanuit meerdere hoeken en potentieel meer tuinruimte in vergelijking met tussenwoningen.

De wijk Welgelegen in Nieuw-Vennep is een woonwijk die het gemak van een centrale locatie combineert met de kenmerken van een gevestigde woonwijk. De nabijheid van het winkelcentrum en eetgelegenheden betekent dat dagelijkse benodigdheden en recreatieve mogelijkheden op loopafstand liggen, terwijl de hoekpositie aan de Dorpstraat zorgt voor een duidelijk adres binnen de wijkstructuur.