Ruime halfvrijstaande gezinswoning met garage en A+ energielabel
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Welkom op Dorpstraat 14 in Waddinxveen. Dit is een verrassend ruime en uitstekend onderhouden halfvrijstaande woning gelegen aan de karakteristieke Dorpstraat in de wijk Bomenwijk. Bij aankomst valt direct op dat de woning met zorg is bewoond, wat terug te zien is in het nette buitenschilderwerk. Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de combinatie van ruime woonruimte en een duurzame visie op de toekomst. De woning is volledig gasloos en voorzien van zonnepanelen, waardoor de energiekosten tot een minimum worden beperkt.
Bij binnenkomst wordt u welkom geheten in een gezellige woonkamer aan de voorzijde. De indeling leidt u op natuurlijke wijze naar de achterzijde van de woning waar de ruime keuken het hart van het huis vormt. Deze landelijke keuken is voorzien van alle moderne gemakken en biedt ruimte om uitgebreid te dineren met familie of vrienden. Direct aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitingen voor witgoed, die ook interne toegang biedt tot de garage.
Het indrukwekkende woonoppervlak van 192 vierkante meter zet zich voort op de bovenverdiepingen. De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers en een lichte badkamer, bereikbaar via de overloop. Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping waar nog twee volwaardige slaapkamers zijn gecreëerd door het plaatsen van twee dakkapellen. Voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft, biedt de via een vlizotrap bereikbare bergzolder de nodige extra opbergruimte.
Niet alleen binnen, maar ook buiten is alles tot in perfectie onderhouden. De achtertuin is gunstig op het westen gelegen, zodat u tot laat in de dag kunt genieten van de zon. Voor wie zich zorgen maakt over parkeren naast de eigen garage, is er direct achter de woning een openbaar parkeerterrein waar u en uw bezoekers altijd moeiteloos de auto kunnen parkeren. Het resultaat is een instapklaar en toekomstbestendig gezinshuis op een centrale locatie.
De ontvangst op Dorpstraat 14 begint bij de overdekte entree aan de zijkant, die direct toegang geeft tot een ruime hal. Hier vindt u niet alleen de trap en een volledig betegeld toilet, maar ook een praktische garderobe en de uitgebreide meterkast. Vanuit de hal stapt u de sfeervolle woonkamer binnen, waar de mooie houten vloer direct een gevoel van warmte geeft terwijl u uitkijkt over de levendige Dorpstraat.
Door karakteristieke Franse deuren bereikt u de ruime woonkeuken die dankzij de tegelvloer en landelijke opstelling een robuust karakter heeft. Ze vormt het hart van deze ruimte, geflankeerd door hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat onder een mooie mantel, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De Franse deuren aan de achterzijde verbinden het binnenleven naadloos met de tuin. Praktisch comfort is te vinden in de aansluitende bijkeuken die, naast wasaansluitingen, ook een directe doorgang biedt naar de opmerkelijk brede garage van 3.80 meter.
De overloop op de eerste verdieping is een lichte, prettige ruimte dankzij de gunstige lichtinval vanaf het zuiden. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de hoofdslaapkamer voorzien van een ruime inbouwkast. Direct daarnaast bevindt zich de badkamer, een volledig betegelde ruimte waar u kunt kiezen voor een ontspannend bad of een snelle douche bij de dubbele wastafel. Het tweede toilet op deze verdieping is separaat gesitueerd, wat zorgt voor extra comfort. Aan de rustige achterzijde van het huis zijn nog twee volwaardige slaapkamers.
De vaste trap brengt u naar de tweede verdieping waar de overloop direct verrast met extra bergruimte achter de trap. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterkant zijn hier twee zeer ruime slaapkamers gecreëerd. Onder de schuine kap is slim gebruikgemaakt van de ruimte met extra knieën voor opslag. Tot slot biedt de bergzolder boven de nodige extra vierkante meters opslag voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Een aparte ruimte voor de verwarmingsinstallatie en warmwatervoorziening is netjes achter een wand weggewerkt.
Wonen met karakter en comfort op Dorpstraat 14. Wanneer u de auto gratis parkeert achter Dorpstraat 14 en uw eigen perceel betreedt via de achterom, ervaart u direct de rust van deze bijzondere plek. De achtertuin is sfeervol ingericht met gebakken klinkers en gunstig gelegen op de zonnige westen, wat een prachtige verlenging van de woning vormt. De solide schutting aan de straatkant zorgt voor de nodige privacy, terwijl het onderhoudsarme voortuin en zijkant met een klassiek laag hekwerk het goed onderhouden karakter van het geheel onderstrepen.
Hier woont u aan de oudste en meest kenmerkende winkelstraat van Waddinxveen met alle levendigheid binnen bereik en het comfort van uw eigen rustige buitenruimte. De locatie is ideaal voor het hele gezin. Of u nu kiest voor het openbaar vervoer of de auto, met het treinstation op korte afstand en een snelle verbinding met de A12 en A20 bent u altijd snel op weg. Voor de dagelijkse boodschappen loopt u in enkele minuten naar het nabijgelegen winkelcentrum. De omgeving is ook perfect voor kinderen en sportliefhebbers. Diverse speelvoorzieningen, scholen en een breed aanbod van sportverenigingen van hockey en voetbal tot het zwembad zijn in de directe omgeving. Zowel het basis- als voortgezet onderwijs is binnen tien minuten fietsen bereikbaar.
Binnen in de woning wordt de historische charme van de straat gecombineerd met de meest moderne technieken op het gebied van duurzaamheid. De gezellige woonkamer met zijn warme houten vloer nodigt uit tot ontspannen, terwijl de uitstekende staat van onderhoud direct opvalt. Het buitenschilderwerk is recent uitgevoerd in 2023 en 2024 en de houten kozijnen zijn praktisch uitgevoerd met draai-kiepramen. Comfort staat hier centraal dankzij een doordacht verwarmingssysteem bestaande uit vloerverwarming op de gehele begane grond en verdiepingsvloeren, aangevuld met aangename wandverwarming in de woonkamer en badkamer.
Deze woning is klaar voor de toekomst, wat blijkt uit het indrukwekkende energielabel A+. Dankzij de installatie van een luchtwarmtepomp in 2022, een zonneboiler voor warm water en niet minder dan 26 zonnepanelen is de woning bijna zelfvoorzienend. Dit resulteert in een extreem laag energieverbruik, dat bij het huidige gebruik van vier personen neerkomt op slechts 245 kWh gekochte stroom per jaar. Deze combinatie van een toplocatie, hoogwaardige afwerking en minimale energiekosten maakt Dorpstraat 14 een unieke kans in de huidige markt. De levering geschiedt in overleg, waarbij een overdracht op korte termijn tot de mogelijkheden behoort.