Ruime duurzame twee-onder-een-kap gezinswoning met garage nabij Gouweplein
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitstekende energieprestatie met energielabel A+, warmtepomp, 26 zonnepanelen en zonneboiler resulterend in slechts 245 kWh jaarlijks stroomverbruik voor een gezin van vier
- Ruime woonoppervlakte van 192 m² met praktische indeling inclusief bijkeuken, aangebouwde garage en vijf goed geproportioneerde slaapkamers verdeeld over drie woonlagen
- Gunstige locatie aan de historische Dorpstraat met uitstekende voorzieningen waaronder winkelcentrum Gouweplein, treinstation en snelle toegang tot A12 en A20 snelwegen
- Op het zuiden georiënteerde overloop op de eerste verdieping en op het westen georiënteerde achtertuin zorgen voor uitstekende natuurlijke verlichting gedurende de hele dag
- Recent onderhoud inclusief buitenschilderwerk in 2023-2024, uitgebreide isolatie en modern verwarmingssysteem met vloer- en wandverwarming
Minpunten
- Klein perceel van slechts 200 m² kan de buitenruimte en toekomstige uitbreidingsmogelijkheden beperken
- Gelegen aan de Dorpstraat, beschreven als de oudste en meest karakteristieke winkelstraat, wat kan betekenen dat er overdag meer geluid en voetverkeer is
- Eén badkamer voor vijf slaapkamers en een huishouden van mogelijk vier of meer personen
- De garage, hoewel ongewoon breed met 3,80 meter, is aangebouwd en meet slechts 21 m², wat voor grotere voertuigen smal kan aanvoelen
- Geen eigen parkeerplaats inbegrepen
- men is aangewezen op openbaar parkeren achter de woning en straatparkeren
Beschrijving
Deze ruime twee-onder-een-kap woning is gelegen aan de karakteristieke Dorpstraat in Waddinxveen, een van de oudste en meest herkenbare winkelstraten van het dorp. Gebouwd in 2001, is de woning uitstekend onderhouden en biedt een opmerkelijke woonoppervlakte van 192 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen.
De begane grond begint met een overdekte zij-ingang die leidt naar een ruime hal. Hier vindt u de trap naar de bovenverdiepingen, een volledig betegeld toilet, praktische kastruimte en een uitgebreide meterkast. Vanuit de hal komt u in de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van het huis, waar een mooi houten vloer zorgt voor een warme sfeer met uitzicht op de levendige Dorpstraat. Originele dubbele deuren leiden door naar de uitgebreide woonkeuken aan de achterzijde, die het echte hart van dit huis vormt. De keuken beschikt over een landelijke opstelling met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat onder een elegante afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. De stenen tegelvloer geeft de ruimte een robuust karakter. Franse deuren aan de achterzijde openen naadloos naar de tuin, wat zorgt voor een naadloze binnen-buitenverbinding tijdens warmere maanden.
Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met wasmachineaansluitingen, die ook interne toegang biedt tot de ongewoon brede garage van 3,80 meter. Deze aangebouwde stenen garage biedt ruimte voor één auto en is voorzien van een elektrische deur, elektriciteit en isolatie in de vloer, muren en het dak.
De overloop op de eerste verdieping is helder en aangenaam dankzij het gunstige daglicht dat van het zuiden binnenvalt. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de hoofdslaapkamer, compleet met een ruime inbouwkastenwand. Direct ernaast ligt de volledig betegelde badkamer, waar de keuze is tussen een ontspannen bad of een snelle douche bij het dubbele wastafelmeubel. Een tweede toilet op deze verdieping is separaat gelegen voor extra gemak. Aan de rustige achterzijde van het perceel bevinden zich twee extra goed geproportioneerde slaapkamers.
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar de overloop direct indruk maakt met extra bergruimte achter het trappengat. Dankzij dakkapellen die zowel voor als achter zijn geplaatst, zijn twee zeer ruime slaapkamers in het dak gecreëerd. Extra bergruimte is slim benut onder de schuine kap met extra knieschotten. Voor spullen die niet dagelijks nodig zijn, biedt een vlizotrap toegang tot een vloerdere zolderberging voor nog meer praktische opbergruimte.
Een aparte ruimte huisvest netjes de verwarmingsinstallatie en warmwatervoorziening. De woning wordt verwarmd via een uitgebreid systeem met vloerverwarming over de hele begane grond en tussen de verdiepingen, aangevuld met aangename wandverwarming in de woonkamer en badkamer.
Buiten zijn de voor- en zijtuinen onderhoudsarm met klassiek laag ijzeren hekwerk, terwijl de achtertuin smaakvol is aangelegd met gebakken klinkers. Met een oppervlakte van circa 52 vierkante meter, een diepte van 10,50 meter en een breedte van 5,00 meter, is de tuin gunstig op het westen georiënteerd, zodat u tot laat in de avond van de zon kunt genieten. Een stevig hek langs de straatkant zorgt voor privacy. Achter het huis ligt een openbaar parkeerterrein waar u en uw bezoekers altijd gratis kunnen parkeren.
Deze woning is buitengewoon goed uitgerust voor duurzaam wonen. In 2022 is een warmtepomp geïnstalleerd, aangevuld met een zonneboiler voor warm water en niet minder dan 26 zonnepanelen. Deze combinatie resulteert in een uiterst laag energieverbruik. Bij een huishouden van vier personen verbruikt de woning slechts 245 kWh aan gekochte elektriciteit per jaar. Het indrukwekkende energielabel A+ weerspiegelt deze uitstekende prestatie.
De locatie is werkelijk ideaal voor gezinnen. Of u nu de voorkeur geeft aan openbaar vervoer of de auto, het treinstation ligt op loopafstand en de A12 en A20 snelwegen zorgen voor snelle verbindingen met de wijde omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u binnen enkele minuten wandelen naar het nabijgelegen winkelcentrum Gouweplein. De omgeving is perfect voor kinderen en sportliefhebbers, met diverse speeltuinen, scholen en een breed aanbod aan sportverenigingen waaronder hockey, voetbal en een zwembad allemaal in de directe omgeving. Zowel basis- als voortgezet onderwijs zijn binnen tien minuten fietsen bereikbaar.
De buitenboel is recentelijk in 2023 en 2024 geschilderd en de houten kozijnen beschikken over praktische draaikiepopeningen. De woning is volledig geïsoleerd inclusief het dak, dubbelglas, spouwmuren en vloer, wat kwalificeert voor een energielabel A+. De levering geschiedt in onderling overleg, met de mogelijkheid van een korte overdracht.
Extra voorzieningen omvatten balansventilatie, buitenzonwering, een glasvezelinternetverbinding en kabeltelevisie. De woning is ingeschreven in het kadaster als Waddinxveen C 4436, met volledige eigendom en een perceeloppervlakte van 200 vierkante meter.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a shower in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a bath in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The description states the first-floor bedrooms and bathroom are accessible via the landing, indicating it is not an en-suite.
Guest Toilet
The listing mentions a fully tiled toilet on the ground floor, which functions as a guest toilet.
Bidet
Not mentioned in the list of bathroom facilities.
Shared Shower
It is a semi-detached house, so the shower is private to this dwelling.
Shared Toilet
It is a semi-detached house, so the toilets are private to this dwelling.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a double sink in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 52 m² located on the west.
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The listing explicitly mentions a 'zijtuin' (side garden).
Terrace
No terrace is explicitly mentioned. The garden is laid with baked clinkers, but the word 'terras' is absent.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The listing mentions a 'degelijke erfafscheiding aan de straatzijde' (sturdy boundary/fence at the street side) for privacy.
Patio
The garden is paved with 'gebakken klinkers' (baked clinkers) and has doors opening to it, but a specific patio is not mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The property is located on a village street (Dorpstraat) with no mention of water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Waddinxveen is a flat municipality in the Netherlands; there are no mountains.
Remarkable City View
The view is of a 'levendige Dorpstraat' (lively village street), not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
No remarkable garden view is highlighted.
Remarkable Sea View
Waddinxveen is inland; there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing or features.
Central Heating
The house is 'volledig aardgasvrij' (completely gas-free) and uses a heat pump with underfloor and wall heating, not traditional central heating (CV-ketel).
Fireplace
The listing mentions an induction cooktop under a 'fraaie schouw' (beautiful mantel/chimney), which is decorative, not a functioning fireplace.
Hardwood Floors
The listing explicitly mentions 'fraaie houten vloer' (beautiful wooden floor) in the living room.
Tiled Floors
The listing mentions 'plavuizenvloer' (tile floor) in the kitchen, fully tiled toilet, and fully tiled bathroom.
Laminate Flooring
No mention of laminate flooring; wooden floor is described which suggests real wood.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
Explicitly stated: 'vloerverwarming op de volledige begane grond en de verdiepingsvloeren' (underfloor heating on entire ground floor and floor levels).
Walk In Closet
The listing mentions a 'garderoberuimte' (cloakroom) in the hall and 'vaste kastenwand' (fixed wardrobe wall) in the master bedroom, but no walk-in closet.
Home Office
No home office or study space is mentioned in the listing.
Skylight
The listing mentions 'dakkapellen' (dormer windows) on the second floor, not skylights.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned or suggested.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned or suggested.
Built-In Wardrobes
The listing mentions 'royale vaste kastenwand' (spacious fixed wardrobe wall) in the master bedroom.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren' (French doors) connecting the living room to the kitchen and the kitchen to the garden.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative moldings are mentioned in the listing.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a 'landelijke stijl' (rural/country style) kitchen and 'historische charme' (historical charm), which contradicts Scandinavian minimalism.
Modern
While the house has modern technical features (heat pump, solar panels, induction), the styling is described as rural/country style with wooden floors and classic elements.
Industrial
No mention of industrial elements such as exposed brick, metal accents, concrete, or loft-style features.
Mediterranean
No Mediterranean elements described such as terracotta, arched doorways, or Mediterranean color schemes.
Classic
The listing explicitly mentions 'historische charme', 'landelijke stijl', 'klassiek laag ijzeren hekwerk' (classic low iron fence), and the house is on a characteristic village street.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Although built in 2001, the listing emphasizes the 'historical charm of the street', a 'rural style' kitchen, and a 'classic low iron fence', giving it some traditional flair, but it is fundamentally a modern build.
Early 20th Century
The house was built in 2001, not in the early 20th century.
Post War Functional
Built in 2001, it does not represent post-war functional architecture.
Modernist
Built in 2001 with 'the most modern techniques', fully gas-free, a heat pump, and floor heating. However, the interior features a 'rural style' kitchen, which slightly tempers a strict modernist designation.
Newly Build
The property was built in 2001, making it over two decades old.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasmachine' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Refrigerator
The listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen equipment.
Freezer
The listing explicitly mentions 'vriezer' (freezer) in the kitchen equipment.
Kitchen Island
No kitchen island is mentioned. The kitchen is described with a 'landelijke opstelling' (country-style arrangement) but no island.
Open Plan Kitchen
The living room and kitchen are connected via 'openslaande deuren' (French doors), suggesting they are separated by doors rather than truly open plan.
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) for laundry, but no dedicated pantry is mentioned.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop) in the kitchen.
Induction Stove
The listing explicitly states 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Downdraft Extractor
The cooktop is described as being 'onder een fraaie schouw' (under a beautiful mantel/chimney), suggesting a traditional extractor rather than downdraft.
Shared Kitchen
This is a semi-detached single-family home (twee-onder-een-kapwoning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'landelijke stijl' (country/rural style), which is not typically considered a modern design kitchen.
New Kitchen
The house is from 2001 and while well-maintained, there is no mention of the kitchen being recently renovated or new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing mentions a public parking area directly behind the house.
Storage Room
The listing mentions multiple storage spaces including a storage loft (bergvliering), storage behind the stairs, and kneewall storage (knieschotten).
Garage
The features list an attached stone garage with a capacity of 1 car.
Automatic Garage Door
The features section specifies an electric garage door (Elektrische deur).
Double Garage
The garage capacity is explicitly listed as 1 car.
Attic
The second floor is described as an attic floor (zolderverdieping) with two bedrooms and a storage loft above it.
Cellar
There is no mention of a cellar, which is standard for a 2001 Dutch semi-detached house.
Covered Parking
The property has an attached garage which provides covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking; parking is on a public lot behind the house.
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
No separate shed is mentioned; outdoor storage is limited to the garage.
Street Parking Free
The text explicitly states 'gratis parkeert' (park for free) at the public parking area behind the house.
Street Parking Permit
Since parking is described as free on the public lot, no permit is required.
Parkspot Rent Price Month
There is no parking spot being rented; parking is public and free.
Parkspot Sale Price
There is no separate parking spot being sold.
Regels
Owners Association
This is a two-onder-een-kapwoning (semi-detached house) from 2001 with full ownership status (Volle eigendom). No VvE (owners association) is mentioned in the listing, which is typical for this type of property.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Freehold ownership), meaning the property is not on leasehold land.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Semi-detached house built in 2001 with three standard floors. No elevator is mentioned or typical for this type of property.
Private Entrance
The listing describes a covered entrance at the side facade leading directly into the hall of the semi-detached house.
Automatic Gate
The listing mentions a classic low iron gate at the front and an electric garage door, but no automatic gate for the property entrance.
Gated Community
The property is located on a public village street with a public parking area behind it, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors accessible only by fixed stairs, and there is no mention of a stairlift or ground-floor accessible bedroom/bathroom adaptations.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a practical utility room with connections for white goods ('aansluitingen voor het witgoed').
Laundry Room
The property features a dedicated utility room ('bijkeuken') that houses the white goods connections and provides access to the garage.
High Speed Internet
The property is equipped with a fiber optic cable ('glasvezelkabel'), which ensures high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
Despite modern sustainability features like a heat pump and solar panels, there is no mention of smart home automation systems.
Ventilation System
The features list explicitly mentions 'balansventilatie' (balanced ventilation system).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Water softeners are very rare in Dutch homes and there is no mention of such a system in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly mentions the installation of 26 solar panels.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) and 'HR-glas'.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing and HR-glass but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The features list includes 'muurisolatie' (wall insulation) and states the property is fully insulated.
Floor Insulation
The features list includes 'vloerisolatie' (floor insulation) and states the property is fully insulated.
Roof Insulation
The features list includes 'dakisolatie' (roof insulation) and states the property is fully insulated.
Heat Pump
The description explicitly states an air source heat pump (luchtwarmtepomp) was installed in 2022.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes multiple additional sustainable and energy-efficient technologies.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.