Karakteristieke woning met ruime zonnige tuin in Pey
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gevestigd in het vredige dorp Pey binnen de gemeente Echt, biedt deze karakteristieke woning een unieke kans voor zij die op zoek zijn naar een huis met royale buitenruimte. De woning, gelegen op een ruime kavel van 830 vierkante meter, combineert traditionele charme met modern comfort en biedt diverse mogelijkheden voor aanpassing aan verschillende woonbehoeften.
De woning heeft een totale woonoppervlakte van 100 vierkante meter en werd oorspronkelijk gebouwd in 1922, hoewel deze door de jaren heen zorgvuldig is gemoderniseerd. Het gebouw valt onder de categorie van een twee-onder-een-kapwoning met een zadeldak bedekt met pannen, met een klassieke gevel die haar karakter behoudt terwijl moderne efficiëntieverbeteringen zijn doorgevoerd.
Bij het betreden van de woning wordt u welkom geheten in de hal die toegang geeft tot de belangrijkste vertrekken. De begane grond wordt gekenmerkt door een overvloed aan natuurlijk licht, wat een open en prettige woonervaring creëert. De woonruimte, ongeveer 45 vierkante meter inclusief de keukenruimte, beschikt over grote Franse deuren die een directe verbinding met de tuin tot stand brengen. De keuken is praktisch ontworpen en uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, vaatwasser, een Falcon 5-zone inductiekookplaat met twee ovens en grill, en een afzuigkap.
Naast de keuken bevindt zich een bijkeuken waarin de wasfaciliteiten en een apart toilet zijn ondergebracht. Aansluitend op deze bijkeuken bevindt zich de badkamer, die is uitgerust met een douche en wastafel. Achter de badkamer bevindt zich een kleine extra opbergruimte.
Een bijzonder opmerkelijk kenmerk van deze woning is de multifunctionele ruimte achter de bijkeuken, die momenteel alleen via de tuin toegankelijk is en waarin de centrale verwarmingsketel staat. Deze ruimte biedt uitstekend potentieel om te worden geïntegreerd in de hoofdwoonruimte door het toevoegen van een deur in de bijkeuken, waardoor de bruikbare vloeroppervlakte wordt vergroot. Deze ruimte kan verschillende doeleinden dienen, zoals een levensloopbestendige slaapkamer op de begane grond, extra opslag of een thuiskantoor, waardoor de woning aanpasbaar is aan veranderende behoeften in de loop van de tijd.
De buitenruimtes van deze woning vormen een van de meest aantrekkelijke kenmerken. De op het zuiden gerichte tuin beslaat een indrukwekkende 638 vierkante meter, met een afmeting van 75 meter diep en 8,5 meter breed. Deze royale buitenruimte biedt voldoende zonlicht gedurende de dag en biedt talloze mogelijkheden voor tuininrichting volgens persoonlijke voorkeuren. In de tuin bevindt zich een kleine stenen berging, ideaal voor tuingereedschap en uitrusting. De tuin geeft ook toegang tot de garage van ongeveer 22 vierkante meter, waarin de omvormer voor de zonnepanelen is ondergebracht. Vanuit de garage heeft u toegang tot de zolderberging, die potentieel kan worden omgebouwd tot een extra slaapkamer. Deze zolderruimte beschikt over twee Velux dakraamvensters die zorgen voor prettige lichtinval en uitzicht over de tuin bieden.
De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via een overloop die leidt naar twee slaapkamers en een apart toilet. De ruime hoofdslaapkamer profiteert van een dakkapel en beslaat ongeveer 19 vierkante meter. De tweede slaapkamer meet ongeveer 9 vierkante meter. Op deze verdieping bestaat de mogelijkheid om de grote slaapkamer te verkleinen en een gang naar de zolderberging te creëren, waardoor het creëren van een extra kamer wordt vergemakkelijkt, die kan dienen als slaapkamer, studeerkamer of hobbyruimte.
Energie-efficiëntie was een prioriteit bij deze woning, blijkt uit het energielabel B. Het gebouw is volledig geïsoleerd met dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De ramen zijn van kunststof met HR+++ glas op de begane grond en HR++ glas op de bovenverdieping, wat bijdraagt aan de thermische efficiëntie van de woning. De hele begane grond, met uitzondering van de badkamer, is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor comfortabele warmte in de belangrijkste leefruimtes.
Het dak werd in 2025 volledig gerenoveerd, waardoor dit cruciale element van de woning in uitstekende staat is voor de nabije toekomst. De woning profiteert ook van tien zonnepanelen met een capaciteit van 400 kwp elk, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en milieu-impact.
Verwarming en warm water worden geleverd door een Nefit Topline gasgestookte combiketel uit 2008, die eigendom is van de woning. De technische specificaties geven aan dat de woning een inhoud heeft van 332 kubieke meter.
Afgezien van de belangrijkste woonkenmerken, biedt deze woning extra praktische voordelen. De garage, toegankelijk zowel vanuit de tuin als vanuit de openbare weg, biedt veilige parkeergelegenheid voor één voertuig en is voorzien van elektriciteit. De ligging in een woonwijk van Pey biedt een balans tussen rustig wonen en bereikbaarheid van voorzieningen.
De grote omvang van het perceel en de extra ruimtes binnen de woning creëren mogelijkheden voor het combineren van wonen en thuiswerken. Deze veelzijdigheid maakt de woning geschikt voor verschillende levensstijlen en kan bijzonder aantrekkelijk zijn voor mensen die thuiskantoorruimte nodig hebben of een klein bedrijf vanuit hun woning willen runnen.
De woning wordt te koop aangeboden voor een prijs van 350.000 euro, kosten koper. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte is 3.500 euro. De woning is momenteel beschikbaar en de aanvaarding geschiedt in onderling overleg.
Samengevat biedt deze karakteristieke woning in Pey een unieke combinatie van traditionele charme, moderne voorzieningen, ruime buitenruimte en veelzijdige interieuropties. De woning biedt een uitstekende kans voor zij die op zoek zijn naar een huis dat kan aanpassen aan veranderende behoeften in de loop van de tijd, met potentieel voor verdere aanpassing en uitbreiding van de woonruimte. De grote op het zuiden gerichte tuin, energiezuinige kenmerken en extra werkruimtes maken van deze woning een overweging waard voor zij die op zoek zijn naar een woning met karakter en potentieel in het vredige dorp Pey.