Aantrekkelijk familiehuis met ruime garage in het geliefde Heer, Maastricht

Dit goed onderhouden rijtjeshuis ligt aan de Dorpstraat 107 in de geliefde wijk Heer in Maastricht en biedt een comfortabele woonomgeving voor gezinnen of iedereen die op zoek is naar een ruim huis met uitstekende voorzieningen.

Het pand werd gebouwd in 1958 en heeft een totale woonoppervlakte van circa 100 vierkante meter, gelegen op een ruim perceel van 236 vierkante meter. Het huis heeft een praktische indeling over drie verdiepingen plus een kelder, wat voldoende ruimte biedt voor comfortabel dagelijks wonen.

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een net en ruim entrehal dat toegang biedt tot de trap naar de eerste verdieping, de kelder en de meterkast. Er is ook een volledig betegeld toilet op deze verdieping. Vanuit de hal heeft u directe toegang tot de woonkamer en de gesloten keuken.

De woonkamer heeft een rechthoekige indeling met een praktisch ontwerp. De zithoek geniet van overvloedig natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen, en de hoge plafonds geven de ruimte een open en luchtig karakter. Vanuit de woonkamer bereikt u de keuken, die is vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken is verbonden met de eethoek, en vanuit de keuken heeft u toegang tot het overdekte terras met een permanent afdak, dat een groot oppervlak biedt met diverse mogelijkheden voor buitenrelaxeren en dineren.

De begane grond is voorzien van vloerverwarming en tegels overal, wat zorgt voor een warm en comfortabel woonomgeving tijdens koudere maanden. Vanuit het overdekte terras heeft u toegang tot de ruime garage, die bereikbaar is via een tussenportaal. Momenteel staan de witgoedapparaten in deze tussenruimte. De royale garage is ideaal voor klussers, hobbyisten of degenen die hun auto binnen willen parkeren. De garage is uitgerust met een elektrische deur, elektriciteit, verwarming en stromend water, wat uitstekende functionaliteit biedt voor diverse doeleinden.

Het huis beschikt over een diepe achtertuin van circa 140 vierkante meter, ongeveer 20 meter diep en 7 meter breed. De tuin is op het zuidoosten gericht, waardoor er gedurende de dag volop zonlicht is. Momenteel heeft de tuin kerstbomen, en de hele tuin biedt veel privacy. De tuin is bereikbaar via een gedeelde doorgang met de buren aan de Dorpstraat 105.

Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie comfortabele slaapkamers, de badkamer en de opvouwbare trap naar de tweede verdieping. De badkamer is circa 4,4 vierkante meter, volledig betegeld, praktisch ontworpen en voorzien van een bad en douchecombinatie, een wandcloset, een wastafel en een handdoekradiator. De slaapkamer aan de voorzijde van het huis kijkt uit op de Dorpstraat, terwijl de master bedroom aan de achterzijde circa 13,7 vierkante meter meet. De derde slaapkamer, circa 8,4 vierkante meter, is ook aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor diverse doeleinden. De hele verdieping is voorzien van laminaatvloer, behalve de betegelde badkamer.

Via de opvouwbare trap bereikt u de overloop op de bovenverdieping, die toegang biedt tot een vierde slaapkamer en een praktische overloopruimte. Beide ruimtes zijn voorzien van een Velux-dakraam, waardoor natuurlijk licht kan binnenkomen.

Het huis is gedeeltelijk onderkelderd, toegankelijk vanuit de entreehal. De kelder is circa 10 vierkante meter, ideaal voor opslag en extra ruimte.

Wat betreft energieprestatie heeft het pand energielabel C. Het huis is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en HR++ glas. De kozijnen zijn van kunststof, wat bijdraagt aan goede isolatie. Verwarming en warm water worden geleverd door een Nefit combiketel op gas, die eigendom is van het pand.

Het pand omvat ook een vrijstaande stenen berging, voorzien van elektriciteit en water. Parkeren is mogelijk op het ommuurde terrein en op eigen terrein. De garage biedt plaats aan maximaal zes auto's.

De ligging van dit pand in de wijk Heer is een van de grote sterke punten. De buurt wordt gekenmerkt door een uitstekende ligging in een aangename, kindvriendelijke omgeving. Diverse winkels voor dagelijkse benodigdheden en voorzieningen, waaronder de openbare bibliotheek, liggen op loopafstand. In de directe omgeving zijn er verschillende restaurants, recreatie- en sportmogelijkheden, evenals internationale scholen. Het historische stadscentrum van Maastricht en het NS-station zijn binnen 10 minuten met de fiets te bereiken. Het openbaar vervoer is goed bediend en de aansluiting op de A2 en A79 autosnelwegen is nabij. Buslijn 350 naar Aken (Duitsland) vertrekt vanaf de Akkersteenweg.

De algehele sfeer van dit pand en zijn omgeving biedt een aangename woonomgeving en woonklimaat voor nu en in de toekomst. De combinatie van de ruime indeling, de grote garage, de privétuin, de gerenoveerde keuken en de uitstekende ligging nabij scholen, winkels en autosnelwegen maakt dit een zeer aantrekkelijk aanbod op de Maastrichtse woningmarkt.