Authentieke halfvrijstaande woning met uitzicht op de tuin en renovatiemogelijkheden
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze charmante halfvrijstaande woning biedt een unieke kans om een woning met authentiek karakter te verwerven in het pittoreske dorp Oud-Alblas. Daterend uit 1854 en gedeeltelijk gerenoveerd in 1990, combineert dit perceel historische elementen met de potentie voor modernisering volgens uw persoonlijke voorkeuren.
De woning is gesitueerd in de lintbebouwing van Oud-Alblas, wat een gevoel van vrijheid biedt met uitzicht op de rivier de Alblas. Met een royaal perceel van 463 vierkante meter biedt deze woning voldoende buitenruimte en talloze mogelijkheden om te verbeteren en te moderniseren volgens hedendaagse woonstandaarden.
Bij het betreden via de hal wordt u welkom geheten in de woonkamer met een en-suite indeling. De open verbinding tussen de ruimtes zorgt voor een prettige doorloop en een vergroot ruimtelijk gevoel. Een kenmerkende gashaard met mantel dient als sfeervol middelpunt in dit woongedeelte en zorgt voor zowel warmte als visuele aantrekkingskracht.
Aan de andere kant van de hal bevindt zich de keuken, ontworpen in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De ruimte biedt voldoende plaats voor een eettafel, waardoor het een handige ruimte is voor dagelijks gebruik. Vanuit de keuken is een voorraadkast bereikbaar en is er toegang tot de bijkeuken, die beschikt over aansluitingen voor wasapparatuur en een deur naar de zijkant van de tuin. De badkamer, grenzend aan de bijkeuken, is voorzien van een douche, toilet en wastafel.
De eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en een apart toiletgedeelte. Twee van de slaapkamers profiteren van brede dakkapellen, die niet alleen extra ruimte creëren maar ook een aangenaam uitzicht bieden op het omliggende groen richting de rivier. Via een vlizotrap is een zolderruimte bereikbaar, wat een praktische oplossing biedt voor opslag met een nokhoogte van ongeveer 2,20 meter.
De buitenkant van de woning biedt heerlijke buitenruimtes die de aantrekkingskracht vergroten. De op het zuiden gelegen voortuin is ingericht met moestuin-elementen en beschikt over een gezellige overkapping met terras, wat een uitstekende plek biedt om van het buitenleven te genieten. De zijtuin, gepositioneerd op het oosten, biedt een open gevoel met uitzicht op de omgeving en de rivier. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande houten berging.
De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas op de begane grond en wordt verwarmd via de gashaard en een boiler. Hoewel de algemene staat van de woning de leeftijd weerspiegelt en mogelijk updates vereist, biedt dit potentiële kopers de kans om hun eigen visie en verbeteringen uit te voeren op een gewilde locatie.
Oud-Alblas staat bekend om zijn landelijke karakter en aangename leefomgeving. Bewoners genieten van een rustige omgeving te midden van het groen, maar profiteren ervan dat ze binnen de dorpsgrenzen liggen, wat een balans biedt tussen rust en bereikbaarheid. Het dorp biedt essentiële voorzieningen terwijl het zijn authentieke charme behoudt, met lokale winkels, scholen en gemeenschapsvoorzieningen die voldoen aan de dagelijkse behoeften van de bewoners.
Met een woonoppervlakte van 106 vierkante meter en een totaal volume van 415 kubieke meter biedt de woning substantiële woonruimte. De woning omvat in totaal 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, wat het geschikt maakt voor verschillende huishoudens. De eerste verdieping herbergt de slaapkamers, terwijl de begane grond de belangrijkste woonruimtes bevat.
Aspecten van de energie-efficiëntie van de woning omvatten een energielabel G, wat aangeeft dat er ruimte is voor verbetering op dit gebied. Het gedeeltelijke dubbele glas vertegenwoordigt een stap richting energie-efficiëntie, hoewel verdere verbeteringen kunnen worden overwogen als onderdeel van potentiële renovatieprojecten. Verwarming geschiedt via gashaarden, terwijl warm water wordt geleverd via een boiler.
De woning profiteert ervan dat deze op eigen grond ligt, met volledig eigendom van het 463 vierkante meter grote perceel. De voortuin strekt zich uit tot een diepte van 23 meter en een breedte van 14 meter, waardoor een aanzienlijke buitenruimte ontstaat die op het zuiden is gelegen, ideaal voor mensen die van zonnige buitenruimtes houden.
Parkeren is mogelijk op eigen terrein, wat het gemak voor de bewoners vergroot. De externe bergruimte van 43 vierkante meter omvat een vrijstaande houten schuur die is uitgerust met elektriciteit en stromend water, waardoor praktische oplossingen worden geboden voor opslag en mogelijk andere doeleinden.
Het dak van de woning is een traditioneel zadeldak bekleed met pannen, in lijn met de architectonische stijl van de periode en de regio. Dit type dak biedt karakter en duurzaamheid, hoewel het mogelijk onderhoud nodig heeft na verloop van tijd, net als bij elke woning van deze leeftijd.
De ligging van de woning in de regio Alblasserwaard biedt toegang tot schilderachtige fiets- en wandelroutes door het Nederlandse platteland, inclusief langs de vele waterwegen die dit deel van Nederland kenmerken. Voor degenen die toegang nodig hebben tot grotere stedelijke centra, liggen de nabijgelegen steden Dordrecht en Rotterdam op een redelijke afstand, wat uitgebreide winkel-, culturele en werkgelegenheidsmogelijkheden biedt.
Deze woning vertegenwoordigt een kans voor mensen die op zoek zijn naar een woning met karakter en historische betekenis, met de potentie om een gepersonaliseerde woonomgeving te creëren op een gewilde plattelandslocatie. De combinatie van de authentieke kenmerken van de woning, de ruime tuin en de dorpse setting maakt het een noemenswaardige overweging voor potentiële kopers met interesse in renovatieprojecten en wonen op het platteland.
De vraagprijs van € 495.000 (kosten koper) weerspiegelt de potentie van de woning, de locatie en de huidige vastgoedmarktcondities in dit deel van Nederland. Met een prijs per vierkante meter van € 4.670 is de woning gepositioneerd binnen het marktsegment voor vergelijkbare woningen in deze regio, rekening houdend met zowel de kenmerken van de woning als de mogelijkheden die het biedt voor potentiële kopers.